老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于组合贷先过户有风险吗和不建议组合贷的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享组合贷先过户有风险吗以及不建议组合贷的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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组合贷先过户有风险吗
组合贷先过户有风险，二手房贷款一般都是要等交易过户后新房产证出来，才会发放的，因此不少买家会要求先过户后贷款。但这样对于卖家来说是有风险的，因为房子可能成功过户了，而买家没有成功审批贷款，到时候钱没到手里，房子却没了。
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款。
6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋手续。
7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
8、到房地局办理登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记。
为什么开发商都不让用公积金和组合贷
国家有规定开发商不得拒绝公积金贷款和组合贷款，但现实中还有有开发商不让购房者做公积金或者组合贷的，主要原因：
1、一般开发商的开发贷款利率也比较高，回款压力比较大，或者需要快速周转资金的，像碧桂园就是要求项目高周转。公积金的贷款提交的资料和审批流程比较繁琐，流程时间较长，若是组合贷时间更长，少则一两个星期，多则五六个月，看不同城市，对开发商的回款速度影响比较大，这是主要原因。
2、公积金的贷款额度一般不高，一般个人能贷20万至50万，夫妻联合贷全40万~90万，不同城市贷款上限不一样，但都不高，在总房款中占的比例比较少。
3、对于需要用公积金贷款的，开发商一般建议在商业贷款买房后，在一定时间内是转成公积金贷款的，比如贷款100万，若买家公积金贷款上限40万，可以先商贷100万，后期把其中的40万转成公积金贷款，这样也能折中满足回款速度和客户贷款要求。
4、多数开发商是有指定贷款银行，有些小银行是不支持公积金贷款的。
组合贷利率会浮动吗
贷款5年以上，我们知道商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款的基础利率是3.25%。
1.假如纯商贷，利率上浮20%，那么利率是5.88%。
2.假如组合贷款，商业和公积金贷款金额一样，那么组合贷款的利率是（4.9%+3.25%）/2=4.075%，上浮35%后，利率是5.5%
通过计算我们可以看出，就算组合贷款利率上浮35%，总的贷款利率也比商贷上浮20%要低。
假如要是组合贷款利率只上浮20%，那么利率更低了，银行不划算，赚的少，所以组合贷款利率才会上浮的多。
为什么组合贷不能商转公
如果是组合贷，客户是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。因为商业贷款和公积金贷款的利率是不一样的，转换之后无法计算。
组合贷先过户有风险吗和不建议组合贷的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
