style="text-indent:2em;">这篇文章给大家聊聊关于是精装出租好还是简装出租好为什么，以及出租的房子怎么弄好看对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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刚买了二套房，是精装出租好还是简装出租好为什么
个人觉得一般装修出租比较好：出租给人家相对来说，不会帮你保持得很好，如果租给有小孩的，那就更难说了！
大家觉得出租房子是直接找中介好，还是自己挂网上好
我个人觉的还是自己在网上发布比较好！出租房子其实有很多信息发布的平台，比找中介方便的多，当然，中介的信息资源也不可忽视，可以与中介实现信息共享，增加租房信息的扩散范围。
可以给大家分享一下出租房屋信息发布的经历:1.公众平台发布。可以在某同程，某集网及本地的有一定流量的大型公众平台发布个人房屋出租信息，信息发布后要定期刷新、更新，提高置顶的机会，也可以通过付费置顶的方式增加曝光率，我是选择先在大众平台发布首发信息。看效果，如果效果不好，扩展其他渠道。
2.个人自媒体平台。自媒体平台发布的信息属于点对点发布，范围小很多，但信息反馈成功率较高。我没选择在微信上发布信息，感觉在上面发布租房信息怪怪的，我曾在微信平台发布过卖车的信息，不到一个星期就卖了。效果很好。
3.所谓的中介公司，我是不感冒，但真有很多人找中介租房子，所以中介还是有很多优质信息可以利用的。没必要主动去找中介，他们一般都会主动找你，因为他们把公众平台发布的信息都算作资源，中介公司会对需求客户收取一定报酬，不收你任何费用。
所以，不管用什么什么方式出租房子能租出去就是好方法，你要做的就是精选客户，降低使用风险。
如何做好二房东
大家好，我是包租公陈爵爷。
二房东也叫包租，最近几年叫做长租公寓。这篇文章我们统一称为包租吧。
包租是把市场的闲置的破旧刚需房收起来，经过改造之后，再以较高的价格租出去，以此来赚取差价的一种商业模式。
包租的优势就在于利润高、现金流大。
先来说一下利润，一般来说一套房子的租金溢价是1000-2000元/月，其他服务费、管理费、水电物业等的差价利润差不多500元/月。
我们可以算一笔账，如果一套房子按平均溢价1500，一年是18000，一般一套的包租期限是5年，那么这五年里，我们就稳稳地获得了90000的租金溢价。
那么10套房子呢，100套呢？这个收入或许是上班一辈子都不能完成的。
这里你可能有个疑问，房子租不出去怎么办呢？这个不用担心，就算你的入住率只有80%，这个收益也是很客观的。
再来说一下包租第二个优势，现金流大。
包租的客单件较高，一般均价在700-1000元/间/月，按照800单价，1000个房间计算，加上租客的押金、管理费，经手的水电费、物业费等，轻轻松松超过100万的流水。也就是说，每个月都会有100万的资金在你的手里经过，拉长时间来看这件事情，这100万就是你的可用资产，可以不断地为你产生收益。
那么问题又来了，1000间，需要投资多少呢？家里没矿、后台没人，哪来的启动资金呢？
担心这个问题说明，你还没有理解现金流的本质。所有的企业都是在不断循环中发展壮大的，这就是现金流的魅力所在。
包租投资灵活，上班族攒上几个月的工资，几千块就可以启动，几千块钱可以先从一套房子开始。把一套房子改造升级以后，租出去，手里就有了钱，就可以去拿第二套，如此循环，从小到大。不像有些项目，刚开始就需要几十万、几百万甚至上千万的投资，投资额对很多人来说就是一个难以逾越的鸿沟。
你手里有1000块钱，循环2次，就成了2000了，你回顾一下刚开始给你的讲的故事，或许你能弄懂其中的道理。
所以，要想成为真正的中产，成为富人，实现财富自由，思维的改变很重要。雁过拔毛，肉过留油，让资金动起来才能产生更多的收益。
跟富人学赚钱，靠包租打造自己的百万现金流是可以说是我们普通人打造被动收入，实现财务自由的最实在，最好的机会之一。
了解以上理论基础以后，我们还需要更深一步了解以下几个概念：
第一个概念：什么是包租？
睡后收入最典型的莫过于做房东啦。很多人的梦想就是有几十套甚至上百套房子，一个月什么不做，收收租照常可以躺在赚大钱。
可以理想丰满，现实呢？普通人哪能买得起N套房产呢，也不是所有的人都能赶上拆迁啊。难道没有房子就不能收房租吗？
不是的！做不了一房东，你可以做二房东呀。没有房子依然可以做“包租”。
什么是包租？简单理解，就像我们卖房一样，低买高卖。在租房市场，同样也是如此，可以低价把房子租进来，然后高价租出去。在一些比较好的地段，找一些破旧的刚需房，这些房子的租金一般都会比较低。经过低成本的装修改造之后，就会变成一个特别漂亮的房子（实际上装修成本一点都不高）。这个时候，就可以较高的价格出租出去，赚取差价。这就是所谓的“租金溢价”，“包租”的利润来源。
包租，又名“包租”，“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
第二个概念：包租常见的运营模式有哪些？
一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；
二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；
三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；
四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
第三个概念：包租跟传统租房的区别是什么？
对比“租期短、租住条件差”的传统住房租赁市场，包租拥有两个最为显著的特点：一是租赁期较长，二是拥有相对标准化和舒适的居住环境。
1、个性鲜明，符合个别要求
包租现在发展日趋成熟，装修风格也较符合年轻人的风格。在包租里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，年轻人在租公寓时，总能找到自己心仪的风格。
2、细心周到、管理服务到位
包租与普通差异，其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而包租则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，包租均提供。精选物业，舒居设计，国标建材，轻时尚装修风格，租客过滤，无中介费，免费WIFI，7*16小时客户服务，保洁服务，维修服务，管家巡房服务，租客交流平台，为入住的租客提供完美的租住生活体验。
3、打造社群，增强租客交际
包租的兴起激活了社群文化的因子。共居于同一大楼的白领和自由职业租客，在陌生的大都市里找到了大家庭的感觉。线上租客娱乐交流群，线下集体性文娱活动充实了年轻人的业余生活，也成为一些公寓吸引租客的重要手段。包租，年轻人租住，租客过滤。都是年轻人，共同爱好多，有利于年轻人社交。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。一些品牌公寓安排有专门的活动运营人员，会定期组织各类活动。夜跑、聚餐、野营、踢球等等。
4、家电齐全，减少额外开支
在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又不知道什么时候搬走，搬家的时候携带家电很不便。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着用吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中过租房生活。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而包租就很好地帮我们解决了这些问题。公寓租房就省事很多，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。
凭借专业化、品质化的居住产品，包租受到一二线城市租房人群，尤其是青年人群的追捧。由于准入门槛相对较低，加之政策与资本的锦上添花，包租行业在发展初期进入了野蛮生长状态，不仅入局者众，跑马圈地式的疯狂拿地更成为常态。随着行业整顿以及日益成熟，整个公寓行业进入回归产品本质的新赛段。有观点认为，未来公寓品牌制胜的关键将在于能否更深入地挖掘95后等租房群体的需求，并为之匹配优质的服务。
第四个概念：包租与“传统二房东”的区别
包租与传统的“二房东”在工作上有些相似，但是随着时代的发展，租客的要求越来越高，传统的“二房东”由于居住环境差、服务水平差、硬件设施差、规模效应不明显等因素因不能满足租客的需求。
包租就是在传统“二房东”基础上的升级，区别主要体现在专业化运营、规模化运营、规范化管理和社群运营四个方面，在这里不做赘述了。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。
dianzan并评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。
承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗怎么样
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。
主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。
投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。
所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。而盲目的投资也会带来了较大的风险。
关于是精装出租好还是简装出租好为什么和出租的房子怎么弄好看的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
