style="text-indent:2em;">大家好，为什么不建议公积金买二手房相信很多的网友都不是很明白，包括二手房公积金为什么只能贷这么少也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于为什么不建议公积金买二手房和二手房公积金为什么只能贷这么少的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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二手房公积金为什么只能贷20年
上海买二手房，使用公积金贷款，年限是由两个因素决定的。
1，主贷人年龄决定，男性可贷到65岁，女性可贷到60岁。
2，由房龄决定，新房最高可贷30年，房龄5年内的房子也是最高可贷30年，6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。
房龄和年龄两个可贷年限相比较，取低值。
为什么有些二手房卖家要求用公积金
对于年轻人来讲，如果有买房打算的话，就要了解一些买房方面的相关知识，很多人们会考虑购买二手房，但是二手房买卖也要注意一下具体的流程，不少的人们会选择使用公积金的方式来购买二手房，那么二手房能用公积金吗？二手房买卖买方注意事项有哪些？
二手房能用公积金吗？
目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
二手房买卖买方注意事项有哪些？
1、二手房权属
购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。
2、合同条款
首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，最好是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。
对于二手房购买要了解一下房屋的手续是否齐全，同时也要注意一下整体的规划，根据情况来进行房屋的买卖，尤其是注意合同的签订，保障自己的个人利益。
二手房公积金初审复审终审通过了会拒款吗
答案如下：不会拒款因为在进行二手房公积金的审核时，初审、复审、终审这几个环节都是为了核实购房者的资格和信息真实性只要资料齐全、符合规定、真实可信，通过了初审、复审、终审都会得到贷款当然，如果在审核过程中发现资料有假或者不符合规定的情况，那么有可能会拒绝贷款因此，购房者应该准备齐全真实的相关资料
二手房公积金为什么只能贷这么少
因为公积金贷款年限是和贷款人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，贷款年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，贷款人年龄加贷款年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是贷款年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。
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