不考虑价格的话，你愿意买别墅还是大平层为什么

本文目录

1. 为什么不要轻易买别墅
2. 我1200万买的大平层跌到600多万，谁说市中心豪宅永远不会跌的
3. 假如实力允许，你会选择别墅还是大平层
4. 不考虑价格的话，你愿意买别墅还是大平层为什么

为什么不要轻易买别墅

本人刚刚购买了一套联排别墅还在装修中，正好把最近的一些经历想法说一下。

先是买别墅的好处吧。

1.私密性强，户型改动自由，不用考虑上下层领居，还有不怕高空坠物。比如我一些油烟管道完全不用考虑公共管道，自己爱怎么弄都行，卫生间房间设计随便自己喜好，在小院子里放心小孩子随便玩，不用担心楼上掉下来个东西，小孩子跑来跑去，吵闹也不会影响到别人。另外我钓鱼的，院子外面就是河边，所以能在家里钓鱼。

2.使用面积大，大部分别墅产证面积就一百多点，但是是开发商有留后门，通过浇筑后期装修，普遍能到200多平。

3.有自有停车位，车位不用额外买，直接停好车就能进家门。

4.垃圾处理方便，这点我不知道是不是我小区特别点，上海这边不是要垃圾定时定点投放么，我这边别墅只要把垃圾按干湿放门口，有人定时来收，不用跑。

不好的地方如下:

1.装修非常贵且时间长，普遍都是要破百万。并不是豪华装修哦，就是普通装修。中央空调，地暖，新风，抽湿，全屋净水，软水这一套下来就要快20万了。一个楼梯又要七八万，用电梯更要十几万。因为要改户型，浇筑，砌墙，还有多个吊顶，阳光房都是大额支出。本人算是深刻体会到了，即使选择市面上大品牌最低端产品，也要破百万的装修费。

2.交通不便利，这个只能说相对，便利的也有，但是天价了。去市区上班的话更是辛苦了，长时间通勤，地铁又远，要公交车换乘，消耗大量时间。没有车出行很困难的，但是即使有了车，市区拥堵的交通，还有高额的停车费也是问题。还有哪怕平时去买个菜什么都肯定要开车去的，一次买一周菜差不多。

3.没有好的医疗教育设施。对口的学校都是中等偏下的，医院也不近。所以一般感觉大家读私立居多。

4.通讯信号差，人少电信公司也不会专门为了一点人投入设施。

5.使用成本高，高额的物业费，上海二套还要房产税，地暖中央空调都是大额支出，特别地暖，冬天一个月基本两三千。

6.房屋保值以及变现率远不如普通住宅，涨的慢，难卖。

看看上面的优缺点吧，看自己能不能接受了。我是因为的确需要那么多面积居住，然后又不用市区上班，车辆本身有2辆，开车出行是常态，加上父母兄弟都住附近才会买的。所以以上缺点基本上我除了学校资源外，大部分避开了，这种房子适合我。但是对大多数人来说，恐怕买在交通便利的地铁站旁边的普通住宅是更好的选择。

我1200万买的大平层跌到600多万，谁说市中心豪宅永远不会跌的

花1200万在市中心买的豪宅大平层跌到了600多万，究竟怎么回事？难道市中心的豪宅真的就这么不耐跌吗？说下个人看法，供大家参考。

这事如果是真的，就意味着房价跌幅在50%左右，也就是腰斩的概念了。从目前机构数据看，还没有发现哪个一线、二线城市的房价出现了如此惨烈的下跌。

但是，如果是三、四线城市的话，即便是市中心的平层豪宅，可能也卖不到这个价。所以，我认为，大概就是以下三种情况：

第一、被人骗了！

也就是说，你买的那个平层豪宅，本来也就只值6、700万，被人包装后，正对你的胃口，再被人下套，以1200万的高价被你买走了。

等你发现这个豪宅只值6、700万的时候，房价也正好降了，你就误以为是房价降了，导致1200万买的豪宅贬值了。

但是，你并没有去仔细想买房的过程和价格的合理性，没有去质疑自己买房有没有掉坑。

按我们的正常理解，如果你说的是真的，那你被人下套的概率是相对大的，而不是房价真的腰斩了那么多。

第二、房子出意外了！

1200万买的豪宅，为什么会跌到600多万？

单凭目前房价正常下跌是做不到的，肯定还有其他原因！比如，房子发生了意外，像恶性凶杀、严重火烧、结构性破坏，等等。

举个简单的例子，像杭州杀妻案那个房子，发生了惨绝人寰的杀妻案后，那个房子估计要掉价至少1/3，都还不一定会有人接盘。不仅她那个房子要掉价，上下左右邻居，乃至整个单元楼的房子都会受到波及，价格都会不同程度地下跌！

如果你那个豪宅也发生了意外事件，而且还非常恶劣，再加上楼市又转冷，房价腰斩就不奇怪。

第三、挂钩的优质学位没了！

这种情况也是可能的。

就是房子挂钩了特别好的学校，这几年入学政策从“单校划片”转向“多校划片”，原来铁定上的学校，现在都要摇号，甚至有的学校直接搬走了，不能上了，那以前过度溢价的房子就会腰斩，尤其是大面积的豪宅。

之前本来想入手套50平的红砖房，买了就能上XX知名小学，价格200万不到点。但打听了一下，说这个学校可能要整体搬迁，就没下手。后来，才过了2年多，学校就真的搬走了，这个房子现在只能卖80多万，已经不是腰斩了，而是膝斩！

除此外，从目前的公开信息看，从大多数正常的交易中，还找不到合理的解释，为什么1200万的豪宅会降到600多万。

我并不这么认为！

至少，按目前的市场行情看，还没有这么不耐跌的豪宅，尤其是市中心的。

从一、二线城市看，这二年房价确实有波动，也确实有下跌的！比如，深圳有段时间查经营贷，有些涉及到的业主，可能会为了规避风险，降价甩货。

但是，他们也就降个几十万、百把万的，没见腰斩出货的。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。至少，从大多数交易来看，没有这么玩的。

不过，百样米养百样人！

也不排除有些不正常交易的个案，就这样的个案来说，不要说1200万买600多万卖，1200万买100万卖都是可能的，洗*嘛。

从三四线城市看的话，也基本能排除这种情况。

市中心的房产，不管是涨，还是跌？幅度都不会太大，在一个城市里面，一般都最稳定。

为什么这样说？

因为市中心的各项配套总体稳定，不容易发生大的变化，对房价的冲击就不会太大，因而就比较稳定。

还有一点，就是市中心要改造，要盖新房，也不是那么容易，会牵扯方方面面的利益关系。可一旦动起来，就不容易烂尾，一般都会顺利完工交付！

为什么呢？

正是因为搞起来太不容易了，所以，一旦动工了的话，任谁也不会放弃！即便砸锅卖铁的，也会想办法把项目做完回款。

同时，由于前期各项成本高，周期长，加上地价贵，市中心的盘一般都比较高。可一旦新盘上市，对周边房价就是一种带动。

所以，市中心的房价除了整体城市房价上涨带动外，新盘提涨也是重要原因。

买市中心的盘，一般都是改善族，而改善族又是老司机，多说也就无益，只谈两点感受：

第一、房型要好

市中心盘，价格贵，基本都是改善房，现在入手高，后续再卖，价格也高，但买家一般也都是改善族，改善族的特点就是“叼”，总会有这样那样的不满意。

但其实不满意也不是他真的介意，当然，前提是房型要好！他的不满意，其实是想通过这么多不满意去砍价。如果房型真的不好，或者有致命“伤”，估计也就不会继续谈了。

所以，为了避免类似情况发生，房型就一定要好，这个大方向正确了，后续再转手的话，应该都是小问题。

第二、定位要准

如果是纯居住，就要选好住的房子，不要为了贪小便宜，放弃好住的房子，选了靠边上的，或者低楼层的。

如果是商住两用的，或者所在的区位就没法好好住的，那就要尽量往商用方向靠。这类房子，日后交房了，多半都会有很多办公的进来，选方便办公的，后续即便自己不住了，租也租得起价。

综合看，我认为，不管城市怎么发展，市中心的房子始终都有市场，而且不管价格怎么波动，市中心的房子都具有长期持有的价值。至于1200万买，掉价到600多万，更多我认为还是应该找自身或者交易中的一些原因，可能并不是房子的问题。

假如实力允许，你会选择别墅还是大平层

别墅是稀缺资源，财富顶尖人士的首选，我没有那么大的财力，只好望房兴叹了，咱住不上那么好的房子。

大平层是近些年才出现的新生事物，其实也挺好的，我有经济实力的话，我是会考虑的，

假如实力允许，当然首选别墅，一步到位，一步登天。[可爱][大笑][玫瑰][赞]所谓萝卜青菜各有所爱吧！根据自己的的家庭状况，量体裁衣就行了。

不考虑价格的话，你愿意买别墅还是大平层为什么

实事求是的讲，如果不考虑价格的话不买别墅必须买大平层。别墅看起来高雅有档次好像高人一等，当你真的住进别墅就知道了，城市的别墅，好一点的基本结构就是一二三层再加地下室和车库。一般来讲一层是用餐接待客人和家人聚会的活动场所，二层多数是子女住（因为二层最好），年轻一点父母住三层，年长一点的父母住一层，地下室就是保姆，酒架，KTV等等，而且别墅的楼梯因为空间问题普遍不宽敞还比较陡，上下楼并不方便，特别是搬运东西，晾晒衣服不方便，比如搬个花盆都很费劲。房间的维修和打扫卫生也有很多麻烦，即使有保姆也很不方便。为了生活方便，生活的舒适还是买大平层比较现实。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的不考虑价格的话，你愿意买别墅还是大平层为什么和不建议买大平层问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！