style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答“房住不炒”对购买新房有影响吗这个问题的一些问题点，包括买房不建议买新楼吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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建议买二手房吗
大家好，我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？
我们一起来看一下吧。交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。
新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。
房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。
新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。
贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。
二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。
首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。
月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。
抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。
“房住不炒”对购买新房有影响吗
房住不炒是长效机制的组成部分，是顶层的四梁八柱政策，会长期坚持，所以房价保持和gdp相匹配的稳定是大概率事件，刚性需求任何时候都是入市的机会，房价大幅上涨的环境和条件也不存在，可以相对充分的挑选新房合适自己的各项需求
买新房，房子真的是越大越好吗
答：“两卫”以上第一考量。
1、为健康着想：遵循生理功能规律，卫生间是第一考量。
2、不管面积大小，卫生“蹲位”必须两个以上。
3、我曾两次在北美地区居住两个半年，国际友人的理念是：卫生间是人口加一（比如四个人，就要五间，多一间供客人）
4、淋浴房少设置几个，有的卫生间可以只有蹲位和洗手盆。
5、医学专家指出：人的生理循环几乎相似，特别早晨，卫生间“门庭若市”，大家“心急火燎”，这个关键时刻——减轻负担第一重要，这直接影响到肠道健康，举足轻重，切不可掉以轻心！
同样的地段，同样的钱，是买老房龄的大房子还是买新房龄的小房子
题意已经明确了地段相同，房价总金额相同，但是房屋的面积、房龄不同。
现在纠结到底买哪个房子，要厘清这点，应从以下几点考虑：
一、住房面积的需求
由于地段相同，说明房子的周边配套完全一样。因此，家庭长住人口的多少是决定买老房龄大房子、还是新房龄房子的关键因素。同时还要考虑以后家庭来客暂住的便利性，如果亲戚较多，关系比较密切，日常往来就会多一点。
因此，居住人口这一点，是首选因素。
二、老房龄房子，是电梯房还是步行梯房
由于题意没有明确老房子的房龄有多老，就会涉及上下楼的方式不一样。因此，建议考虑老房子应当设有电梯，如果没有电梯就不考虑。
没有电梯的楼房，在你入住以后你就会感觉到，日常稍微购买日用品多一点，靠人力提着爬楼梯回家，是一件非常痛苦的事。如果是搬大件物品，就只有请搬运工花大价钱了。
如果是上班一族，日常上下班就只有靠双腿来把控速度，长此以往也会觉得有点累。
如果有老人，以后行动会非常不方便，不利于老人的上下、出入。
三、小区内的配套
对于小区内部配套，应当作为考虑因素之一。比如小区的内部绿化面积大小、健身运动场地、日常老人、孩子的休闲活动空间有没有、其他你认为需要具备的内部配套设施有没有。这些因素，是居住舒适性的一种体现。
四、小区人车是否分离
人车分离，就是小区内部地面没有设立车行道路，汽车不能进入小区地面，只能进入地下室停车库。
小区如果没有进行人车分离，日常就会比较嘈杂。同时人、车混行，会严重影响行人、孩子玩耍的安全。在晚上还会影响大家的休息、学习。如果没有分离，不管老房龄、新房龄房子，居住的舒适性就非常差。
五、税费承担
作为二手房交易，一般情况交易税费都是由买家承担。涉及增值税及其附加税费、个人所得税等影响。尽管单纯从房屋总价看是一样的，但其背后涉及的成本会不一样。
1、中介费有无差异
2、老房子是不是卖家的唯一住房，且时间超过5年的，如果是就可以不缴纳增值税、个人所得税。新房龄如果没有超过2年，要缴纳增值税及其附加税费，没有超过5年不是卖家的唯一住房，还要交纳个人所得税。
所以，建议综合考虑以上因素决定。
关于“房住不炒”对购买新房有影响吗和买房不建议买新楼吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
