公积金贷款是不是首套房有啥用(住房公积金贷款是首付吗)

本文目录

1. 有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套房么
2. 如果你每个月交公积金，却提不了公积金还贷，也办不了公积金贷款，交公积金还有意义吗
3. 公积金如果还没用过，是否可以按首套房贷款
4. 公积金贷款是不是首套房有啥用

有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套房么

有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。

首套房界定：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

拓展资料：

贷款申请：

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房贷：

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

如果你每个月交公积金，却提不了公积金还贷，也办不了公积金贷款，交公积金还有意义吗

交公积金一定是有意义的，我们来仔细分析下在公积金办不了贷款和提不了公积金还贷的情况下，有些什么意义。

第一，公积金相当于一个投资回报率100%的盈利项目。

每个月你个人交一笔公积金，单位也给你交一笔等额的公积金，只是不能马上提取而已，但是公积金在账户上躺着是计算利息的。

如果银行有个活动是个人存多少钱，银行送存相同金额存款，我想这个银行肯定会被储户挤破门。

对于像我们这类普通工薪阶级或者普通投资者来说，能碰到回报率100%的项目和买彩票中奖的概率差不多，所以千万别放弃，这也是为什么说交公积金是一项社会福利的原因之一。

第二，如果需要翻建或者大修自住住房的时候，也是可以提取公积金的。

虽然基本用不到这一条，但是不怕一万就怕万一，假如真碰上了公积金起码可以减少一部分资金压力。

第三，公积金到最后即使没用掉，也是可以提取到你自己手上的。

也许怕公积金白交这也是题主担心的原因之一吧，这个你放心，《住房公积金管理条例》有明确规定公积金提取的条件，最差的结果你就是把住房公积金当成一笔提取期限是退休年龄的定期存款，相当于另一种形式的养老金。

公积金如果还没用过，是否可以按首套房贷款

不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。

公积金贷款是不是首套房有啥用

区别很大，坐标郑州来举例：分为市公积金和省公积金。

市公积金贷款的话是要看公积金套数和公积金使用次数，如果你不是首套的话市公积金贷款额度是6成且如果你的首套房子有商业贷款，月还款额还要减去负债，月还款额有差别会直接影响你的贷款额度。

河南省公积金贷款的话是认套数的，全国范围之内会有房查，有一套再还商贷房子，公积金贷款算二套，利率上浮10%，如果你首套就使用公积金贷款，再次使用公积金直接拒贷。

所以说公积金贷款跟是否首套影响还是很大。

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