style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于2020年下半年适合投资中山买房吗和不建议投资中山的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享2020年下半年适合投资中山买房吗以及不建议投资中山的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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如何看待中山未来3年的房价
中山未来楼市将会开始冰冻，大概率均价会突破5000以下，损失最大就是马鞍岛，跌到万元以下几乎是定局，主要原因就是大亚湾地铁开通，直接导致中山没有深圳这样的外部购买力，只有靠自己消化，目前的价格，中山自己一定消化不了
广东中山房价相比周边城市为什么感觉这么低
很高兴回答您的问题。
中山房价低吗？我想您的这个问题是停留在10年前吧？
中山市自从2015年开始，就收到多种“利好消息”刺激，房价翻了两翻，目前中山市内，城区部分楼盘已经接近3万/平米。
从相关数据看到，中山市2020年5月的平均房价是1.17万元/㎡，稳步下滑。其实这个房价，你说高了还是低了？
中山房价太高了说房价高，是因为已经买不起房了！
的确，中山市的各种收入水平，都是三四线城市的水平，特别是非常依赖的来料加工产业，一直得不到升级，目前这类工人收入每月仅仅3000-4000元，这个收入是很难买房的。而且，高房价下，更让这类人群舍弃中山，离开中山。
可以说，真正住房的人觉得，中山的房价不值1.17万/平。
中山房价太低了说房价低，是因为从整个大湾区的房价体系来看，中山的确就是洼地。
其实洼地这个词，用作投资考虑，是很不错的概念。但是，在中山，如果没有相关重大产业带动、没有同等级别配套的交通体系、没有人才引进的重大政策支持，就真的就是概念而已。
甚至，这个概念被炒房者利用，加上一些云里雾里的“利好消息”，那更加把中山楼市搞死。
中山就是个房地产的矛盾体一方面说房价高，一方面说房价低。到底如何是好？
其实，我在想，这需要一个破局。看看东莞、看看佛山，别人都已经是万亿规模，之前的“四小虎”，就中山掉队，而且是望其项背这种掉队。学习别人的，更要有高执行的效率，不是喊喊口号而已。我近期就看到，中山的积分入学规则，不痛不痒的。就在中山隔壁，珠海的人才政策才是先进。
以上是我作为本土的中山人的看法，可能有一些主观意识，但是也欢迎大家评论交流。
谢谢。
2020年下半年适合投资中山买房吗
这个问题应该是针对投资而言；
现在中山房产并不火爆，甚至近来有实打实的下跌出现，但并不代表没有投资价值；如果从中山这个城市本身来看，人口有限，产业有限，确实不能作为一个好的投资标的；但是大家都知道深中通道在2023~2024年会通，深圳现在的情况是住房外溢已经基本是主基调，一路向西的趋势即使是在深圳豪宅税750的情况下相信也很难改变，到时候前海&大空港区域在深圳应该都是不错的区域，中山可以作为一个开车半小时可达的不错外溢区域；现在花园小区的房子，才在15000~20000单价，确实是可以投资的对象；
但是，如果投资，请能够忍耐前期的阴跌和持平，不好外租应该也是现在的主旋律
其实个人建议再等1到1年半，即使1,2年价格会有抬升，你近来的资产占用成本也能出来了，何必这么早就去要负担起那边一处房产的打理，费心费神也短期内不好挣钱；再有就是多关注中山，房产走向，房产区域（很关键），不要被中介带偏，看到一堆被中介带到中山南部偏珠海的区域，comeon，那地方以后能等什么，等珠海外溢么？看清地图，多去跑跑；中山以后能吃到肉的应该只有一部分，所以前期调研很重要
广东中山的房价会不会跌回2015年的水平
刚好我就在中山从事房地产营销，也有10多年，来试着回到这个问题。
2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。
上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。
但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。
理由如何：
1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。
2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。
3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。
其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。
关于2020年下半年适合投资中山买房吗和不建议投资中山的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
