style="text-indent:2em;">本篇文章给大家谈谈2021年现在买写字楼有什么利弊，以及为什么不建议你买写字楼对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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武汉的写字楼还值得买吗为什么
我做过商业地产置业顾问，个人观点1，写字楼要看地段，这个很重要，地段决定价值，多方面考虑，一个好的地段不仅能为你的公司提升形象，在业务上我相信也会有帮助，其次即使你没有开公司的了，也可以出租，或者出售，也是比较抢手，如果地段一般，很有可能不好出租，有价无市，商业地产最怕这样，2，还要考虑就是公司发展情况，很多公司发展比较快，需要扩张，那么这里可能不够用，还需要其他办公场所，这就要看你自己发展情况，看你实际需要，3，看写字楼配套方面的，很多人可能觉得不重要，其实很重要，好马配好鞍，一个道理，特别是物业，周边环境，商业氛围等等，商业地产需谨慎，个人观点。
2021年现在买写字楼有什么利弊
调查研究发现仅有北上广深4个一线城市处于成熟期，办公楼的租金已经可以和欧美发达国家看齐了；杭州、南京、武汉等7个城市处于发展期；天津、厦门、宁波等19个城市正处处于发建设期；剩下70%的中国内地城市办公楼市场仍处于起步阶段，不容乐观。所以不建议买写字楼。
二手写字楼能买吗
小白你好，听我来说说。很明显你缺乏经验、缺乏认知、更缺乏学习！才想到在今天这个时候投资二手写字楼市场。
写字楼现在不是好的投资。长期看以下几点决定了前景：
第一、未来的趋势是移动办公和协同办公，对于固定办公场所的需求不会增加太多；
第二、现在写字楼和产业园越造越多，明显未来供大于求。天津滨海新区写字楼的出租率在30%多，由此可见一斑；
第三、从房地产投资流动性和收益率排名上看，住宅>公寓>别墅>写字楼>旅游地产，可见写字楼是升值最少的，跟纯消费的旅游地产差不了多少，将来也不容易脱手。以前比较适合外资利用汇率差，货币升值等套利来购买，比如沙特人热衷于在上海买写字楼。目前住宅的年租金回报平均都低于3%，你觉得写字楼能有多少呢？
第四、即使很多新兴企业去租写字楼，也喜欢租在创业园、产业园等行业公司聚集的地方，环境好又便宜。此外，大点的公司喜欢拿地拿政府补贴自己造一幢办公楼，很小很小的初创公司可以共享办公租些工位就可以。
第五、你的目标客户，就是一般的贸易公司就是靠买卖货物赚差价的公司往后会越来越少，他们对老式写字楼出租需求就会下降。
第六、如果写字楼租不出去，要交的物业管理等相关费用也较高。
所以，建议如果有余钱，在目前的情况下，投资于中国证券市场中优秀的中国企业吧，不会买就买行业头部企业或行业基金。只要有正确的投资方法并持之以恒，未来十年肯定有好的回报。保守估计每年回报会超过10%。
现在买二手写字楼，相当于八十年代末选择到肉联厂和供销社上班，看着日子还很红火，没几年就要下岗了，到时哭都来不及。未来中国，还是要靠科技兴国，毕竟我们有聪明的人才、广阔的市场和有能力的政府。可以确定的是，未来投资科技、消费、医疗等优秀企业所获得的收益会远远大于投资于房地产！
所以重新考虑你的选择吧！
附：主要城市甲级写字楼空置情况
写字楼投资的利弊
写字楼投资作为一种商业地产投资形式，具有以下利弊：
利益：
1.稳定的现金流：写字楼通常以长期租赁方式运营，能够提供稳定的租金收入，有助于投资者获得可靠的现金流。
2.长期租约：商业租赁合同通常较长，租户更有可能在较长的时间内租赁空间，减少了空置率和寻找新租户的成本。
3.资本增值潜力：如果位于发展迅速的商业区域，写字楼的价值有望随着时间的推移增加，投资者可以通过出售或再租赁来获得资本增值。
4.稳定的租户：租赁写字楼的主要租户往往是企业或机构，相对于住宅租客，他们更倾向于稳定长期的合作关系，从而降低了入住率的风险。
风险：
1.经济周期影响：经济不景气或行业衰退可能导致写字楼需求下降，增加了空置风险和租金下降的可能性。
2.竞争压力：写字楼市场通常存在激烈的竞争，投资者需要确保他们的房产在质量、位置和租金等方面具有竞争力，吸引租户。
3.维护和管理成本：作为投资者，你需要负责维护和管理写字楼，包括保持建筑物的良好状态、升级设施、管理租户关系等，这些都需要额外的时间和资金投入。
4.法律和合规问题：租赁合同、法律义务和建筑规定等方面的复杂性可能增加投资风险，需要专业知识和专业支持来管理相关事务。
在考虑写字楼投资时，投资者应该仔细评估当地市场的需求和供应情况，了解租金趋势和竞争情况，同时考虑自身的资金和管理能力。最好咨询专业人士，以获得详细的投资建议和风险评估。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的2021年现在买写字楼有什么利弊和为什么不建议你买写字楼问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
