各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗，以及为啥不建议转贷买房呢的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗
个人认为有三个办法可以尝试下。
1，采用过户的方式，重新贷款。也就是把房子过户到你家人名下，然后重新贷款，就是现在的利率了，之前可能需要过桥费，现在可以不用了。
2，商转公，这个方式比较省钱，但是这个跟公积金政策有关，建议咨询当地的公积金管理中心，有些地方省直的可以，市值公积金不可以办理商转公，具体还要根据政策走，多关注政策变化。
3，经营贷，这个就是好多中介推的方式，贷下来以后确实利息比较低，但是后期需要五年或者十年还一次本金，每次都需要过桥资金，会产生费用。最重要的一点是银行可能抽贷，要求你提前还贷，因为经营贷顾名思义就是做生意使用的，国家支持经济发展的一种方式，把这笔钱用作住房贷款，本身就是违法行为，因为目前房地产行情不好，银行也就睁只眼闭只眼，如果后期有什么变化，那就麻烦了，尽量不要用这种方式。
以上是我所了解的，仅供参考。
房贷转贷降息靠谱吗
房贷转贷降息这件事情靠谱。
2007年，我在深圳南山区贷款买了一套房子，贷款银行是兴业银行，贷款金额是43万，贷款利率是基准利率打85折。
后来，发生了2008年金融危机，国家为了刺激房地产，鼓励人们买房，把房贷利率最低标准定为基准利率打7折。当时，很多已经贷款买了房子的业主，纷纷选择把老房贷转成打7折的新房贷，我也不例外。
我是这样操作的。
一、我自己找到浦发银行，询问浦发的房贷经理，如果我把房贷转移到他们支行，能否享受基准利率打7折的待遇，他们给了我肯定的答复。二、我又找到兴业银行，告诉兴业的房贷经理，为了节省利息支出，我不得不把房贷转移到浦发银行，并且询问兴业银行的房贷经理，能不能把我的房贷利率做成基准利率打7折。三、兴业银行的房贷经理经过考虑后，让我提交一份《调整房贷利率申请书》，最后，兴业银行把我的房贷利率下调成基准利率打7折。对于房贷转贷这件事情，我个人的建议如下：
一、你可以先和原来的银行协商，争取让银行直接下调你的房贷利率。房贷是银行的优质资产，银行也不希望你把房贷转走。二、如果原来的银行不愿意下调你的房贷利率，你可以找到别的银行的房贷经理，也可以找到贷款中介，协商好新的房贷利率、期限、手续费，然后把房贷转过去。记住，千万不要做成经营贷和消费贷，必须做成住房按揭贷款，或者长期的住房抵押贷款。不动产转贷是什么意思
不动产转贷的意思是指,
转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。不过需要注意，办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，建议买卖双方一定要在正规金融机构进行交易。
中介发的房贷利率转贷靠谱吗
有坑、瞎折腾
近半年很多中介或朋友在朋友圈发布“优化贷款”，把利率相对较高的房贷还了，换成利率较低的房产抵押经营贷。以我自己对贷款的了解，一般不建议这么做。
1、今年整体实体经济不好，银行大放水，搞了很多利率特低、申请门槛也不高，非常有诱惑力的抵押贷产品；这么便宜的抵押贷，它面向的主体是公司经营者，是为了给小微企业主经营的帮助。
2、申请条件需要房子、公司、实际业务、真实流水、合同、订单、发票等，钱申请下来，打到有业务往来的公司账上。如果你没公司，那中介各种操作费用，例如中介费、公司注册费用、维护费用、以及申请过程中突然多出来的各种隐形支出。
3、可能受到的政策波动的影响，今年是针对疫情的特殊贷款，支持实业，支持企业经营者。当疫情过去、经济好转时国家不再这么疯狂放水时，银行还会乐意，把钱这样一直让我借下去么？
4、贷款年限，房贷的贷款年限最长可达30年，房产抵押经营一般期限1年、3年、5年。可能有朋友说有银行可以做20年、30年，对不起，这是气球贷，合同上签的也就5年/10年的，只不过还款额按20年、30年分期还而已。如果贷款到期了，重新过桥再贷款。
总结：抵押贷虽好，但的确不如按揭房贷，别光盯着便宜利率就心动。去瞎借钱、瞎置换。
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