style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对专家建议不要租房子吗北京不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享专家建议不要租房子吗北京的知识，包括为什么有人建议旅游的时候不要住民宿的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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现在还值得投资北京的房子吗
如果你现在能买得起北京的房子，那么首先应该考虑理财或者适当投资海外资产，而不是再去买房。
2017年之前，投资房产回报惊人。2018年之后，出于防范系统性金融风险考虑，锁定房产流动性是唯一选择。
如果你不能理解上面这句话，那就简单点说，2018年之后，买了房再想卖掉变现，难了。
当前租金回报率是极低的，一线城市往往低于2%，既低于银行三年期存款利率，更远低于大额存单利率和货币基金的收益率。买房后靠收取租金赚取收益已经行不通了，如果有银行贷款，每月收的利息不一定够还银行的月供。
当前一线城市房价动辄十万八万一平米，随随便便一套房子都要五六百万元。我们以500万元总价的房子来看，如果贷款首付30%，也就是150万元，贷款350万元，30年，按照利率5.5%来看。
一年还房贷就要24万元左右，而这套房子可能连10万元都租不出去。能租得起10万元一年房子的人，早选择到远点的地方自己买房了。
30年，一分钱挣不到，出着首付，还着房贷，每年再贴进去14万元，假如再卖不出去，是怎样的感受？
不算总价，就是首付150万元存成三年期大额存单，一年就能有6万元左右的利息。
在限售限贷的大背景下，卖房首先需要时间，两年限售随时可以变成五年限售，五年还可以变更久。
而限贷，则减少了接盘侠的数量，现在实际上已经没有多少有实力的接盘侠了。
炒股炒成股东，炒房当然可以炒成房东。投资性买房，2018年之后不再可行。
租房丢人吗
我认为租房不丢人。
如果能买的起房，谁还愿意租房；如果工作、生活的城市有房，又有谁愿意租房，在自己家住着多好！
租房，即“租赁他人房屋”，产权是别人的，自己需要支付一定的金钱或物品才可以让自己用一段时间，到期或不续租后，就要把房屋交还给房到产权人。
在很多情况下，人们都需要租赁房屋，比如：租个位置好的门店做生意，在专门市场租赁房屋做生意，进城务工人员在工作所在地租赁房屋居住（你应当属于这种情况吧），租房做办公室等等。
人们之所以要租房，那肯定是因为买不起房，如果能买得起房，谁还愿意租房。
记得我第一次租房是2002年，和朋友二人在城中村租了个单间，每个月租金80元，我和朋友平摊，那时月工资才360元。2003年时工作单在家门口，就不需要租房了。
去年新安县一朋友老江来洛阳打工，在景华路附近租了个一室一厅的老房子，每个月租金500元。江哥在新安县的家是独门小院，两个三层楼，房子盖的挺漂亮。但是他来市区做装修木工，江哥在市区没有房子，只好在一家属院租了一室一厅，自己居住。我认为江哥在市区租房没什么丢人的。
去年夏天朋友老王家拆迁，老王家属于城中村，可是他并没有多余的房子，老宅子一拆迁，他就要租房居住，回迁房盖好的时间是四年，老王需要租四年的房子。我认为老王租房没什么丢人的，因为老王租房支持了城市建设！
实不相瞒，现在的我也是租房居住。虽然我现在租房居住，但也并不代表我要租一辈子的房。也许不远的将来，房价便宜了，我收入增高了，我都会直接买房子。
所以说，我认为，暂时的租房居住并不丢人，以后通过勤劳的双手努力挣钱，总有一天你会买得起房子的，你会有你自己的房子！
为什么有人建议旅游的时候不要住民宿
我作为一个长期外出旅行的人，的确现在很少住民宿。
我来说说不住的原因，还有疫情前最后一次住民宿的经历，大家可以参考下。
现在民宿的进入门槛比较低，随着这些年国内旅游热潮的兴起，大量的资本进入这个领域，造成现在服务，住宿条件的良莠不齐。
两级分化比较严重，一种就是各方面都很好，但是资金投入巨大，价格上涨真的非常厉害。我曾经有家常去的民宿，从以前的300不到，到现在1200。这还是平日的价格，不算周末和小长假。这还算不上贵的，现在住过最贵的民宿已经一天过万。
另一种就是价格比较低，服务和住宿条件相对较差。甚至有些节约开支，除了旺季，很多时候没有专门的工人，用的都是旅游义工。也就是旅行者，用在民宿工作，换取住宿和一日三餐，没有工资。一般最少工作一个月，空闲的时候可以出去玩。这种义工的服务能力和意识实在只能说差强人意。
我来说说我最后一次住民宿的经历，地点是云南丽江。
当时是10月下旬，有些朋友想去丽江游玩。我们一行总共6人，当时机票订的是下午4点不到的，到丽江是晚上7点半。朋友非要住住民宿，网上选择了一家环境挺好，评价不错的，价格淡季来说还不低的。
结果上海这里天好，丽江那里在下暴雨，结果是一再晚点，一直从4点等到8点多才起飞，到丽江已经晚上12点半多了。
当时因为飞机晚点，在8点多起飞前，特意打过预订民宿的老板娘的电话，说明会半夜到。而且还加了微信，发过消息，双重保险。
结果下机领行李又是等半天，因为有两个航班差不多挤在一起到，出机场乘大巴，再到市区换出租车。到了民宿凌晨2点不到，结果大门紧闭，敲门没人。（这是第一个不满意的，宾馆通宵有人接待，而且民宿这还提前电话说好的，说会有人接，结果大门都没人）
先是微信发消息，再是打电话。一直过了15分钟，才来了个男的开门，说是忘了。办完住宿，到了房间，2点半了。
住进去就发觉没提供矿泉水，只有电热水壶，加上就算现在烧，等凉了也要不少时间。（长期旅游实在不敢用电热水壶喝水，实在见过各种脏东西扔里面，打扫也见过就是换洗下来的脏毛巾一擦）大家就飞机上喝了点饮料，都非常渴。再打电话想买点水或者饮料，结果说店里没有，就电话挂了。（这是第二个不满意的，不提供矿泉水就算了，买都没有，我猜是懒得起床）
外面有雨，已经大半夜了，也不知道去哪买，只有点外卖送。然后只好第三次打电话，结果那男的让我们自己开民宿大门，就又马上挂了。只好我自己坐大门的前台等着（对这种民宿，我已觉得发火都没意义了）
收到外卖，大家洗澡，喝水，吃点东西。结果一个房间里，厕纸又没的。经历这些，都已经懒得去说了。
到了早上9点多起床，这老板娘来解释了一下。说是忘记交代了，怎么怎么的。然后开始推销产品和旅行社。我因为已经来了几次丽江了，就不需要购买了。一看我们什么都不买，也不要她提供的旅游服务，就感觉马上冷淡下来。
然后10点多出门，去逛丽江古城，出门前特意交代了打扫房间。结果回来2点多，4间房间，一间都没有打扫。
当时就火大了，直接就要求退款退房，开头还不肯。（当时订了2天），打了平台客服电话，最后扣了半天钱，反正也不多说了。
这种服务，你说你会不会住这样的民宿？也不知道怎么刷得好评。
北京四环内的房子，还可以买吗
只要您具备购买资格，就可以买。四环内算好地段，自住的话您什么时候买都没问题。
如果想短期内买卖房产获利，我劝您打消这个念头。住房不炒，这句话可不是说着玩的。
买房投资，我个人认为需要坚守以下三点原则：
1您所投资房子，比较受租赁市场认可。买来以后，即便您不住，也有人愿意租。并且租金可以覆盖大部分月供。这样的房子，即便今后售价不理想，您仍可以选择继续持有，用时间换取价格上涨的空间。
2您所投资的房子，自住率比较高。这样的房子，今后好出手。如果选择了投资客扎堆的地方买房，遇到集中抛盘，您降价割肉，都不一定找得到买家。无法变现东西，怎么能去投资。
北京四环内的房子，大部分符合前两点。
3但目前的大环境，房产要突显它的居住属性，弱化金融属性。靠买房赚快钱的时代已经结束了。如果您能耐得住性子，长期持有，我个人认为还是可以购买的。
好了，关于专家建议不要租房子吗北京和为什么有人建议旅游的时候不要住民宿的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
