style="text-indent:2em;">大家好，关于物流园区有哪些运营模式很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于物流园建设方面专家建议的知识，希望对各位有所帮助！
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物流园区有哪些运营模式
物流园区是指符合相关条件的一家或多家企业或单位，为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或处于城市物流设施空间布局合理化的目的在城市周边等各区域，集中建设物流设施群与物流业者在地域上的物流集结地。
中国物流园区分类主要以经营主体、产业依托、功能定位、需求等划分。其中物流园区按经营主体能划分为政府主导型物流园区和市场主导物流园区，目前，中国的物流园区主要以政府主导型物流园区为主。
资料来源：中商产业研究院整理
一、物流园区建设运营模式
目前，国内外物流园区现有的建设运营模式从大体上可以分为3类，分别为：建设运营一体化模式、建设运营相分离模式以及建设运营交叉型模式。
资料来源：中商产业研究院整理
1、建设运营一体化模式
建设运营一体化模式可分为“政府-政府”模式以及“企业—企业”模式。这两种模式虽然都是建设运营一体化，但是在实践中还是有很多不同之处，两者最大的区别就在于一个是由政府完全负责，而另一个是企业完全负责。
资料来源：中商产业研究院整理
2、建设运营相分离模式
建设运营相分离模式主要以“政府－企业”模式为主。该模式由政府负责物流园区的规划，政府财政拿出一部分资金用于物流园区的重大基础设施建设；而物流园区的其他配套设施建设及运营管理则完全是由股份公司来完成，政府所扮演的只是物流园区建设投资者的角色，并不参与物流园区的运营管理，物流园区的日常经济活动及各项管理都由企业来完成。
3、建设运营交叉型模式
主要有“政府企业合作—企业”、“政府—政府企业合作”和“政府企业合作-政府企业合作”三种模式。它们的共同特点是由政府单独投资或者与企业按合适的比例共同投资建设物流园区的重大基础设施及其他配套设施，然后企业单独运营或者与政府合。
二、运营模式比较分析
1．建设运营一体化模式共同的特点是建设与运营的主体相同，并且在建设与运营过程中单独承担的风险较大。
“政府-政府”模式的特点是有充足的资金来源及相关政策支持，但易造成政府承担风险过大，并且由政府来运营会使得园区缺乏市场竞争力，一般建议在地区物流需求量较大，区域优势明显等情况下采用。
“企业-企业”模式的特点是能形成项目筹资、建设、运营、还贷等责任完整和科学的项目管理体制及机制，尤其是对建设成本产生预算硬约束，但与前一种模式相比，没有政府大比例投资的有力支持，项目法人对于建设和运营的巨额资金筹集有较大的难度，同时巨额的沉淀成本给法人带来巨大的财务压力和经营风险。
2．建设运营相分离模式的主要优点是可以规范化运作物流园区，即使入驻方与建设方重叠也不会导致不正当竞争。缺点是企业在物流园区的经营管理中需要单独承担风险，在物流园区运作中的利润分配易出现分歧，并且物流园区管理企业易受到开发主体的干扰。
3．建设运营交叉型模式在一定程度上缓解了一体化模式与相分离模式特点中的缺点，是对它们的一种交叉与综合。
“政府企业合作-企业”模式的主要特点是在物流园区的建设过程中能够保证充足的资金来源和相关的政策支持，但在物流园区的运作过程中的利润分配易出现分歧，这种模式可以缓解建设主体对物流园区管理企业的干扰。
“政府-政府企业合作”模式的主要特点是可以享受政府的相关政策支持，但政府在物流园区的建设过程中需要单独承担风险。
“政府企业合作-政府企业合作”模式的主要特点是有充足的资金来源及相关政策支持，在物流园区建设与运营过程中的风险可以共担，收益可以共享，符合市场竞争的需要。各种建设运营模式优缺点比较如下表所示。
模式比较分析
资料来源：中商产业研究院整理
中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。
大家对宜昌未来的发展有什么建议
湖北省商务厅透露，《中国(湖北）自由贸易试验区总体方案》已上报商务部。
根据国家要求，
湖北自贸区申报总面积120平方公里，
其中武汉70平方公里、
宜昌28平方公里、襄阳22平方公里，
每个片区不能拆分，
有明确的边界闭合点。
三年磨一剑，湖北自贸区终于定下来了！
那么，这些地方都将迎来新机遇，
一次加速发展的机会！
等等，自贸区到底好在哪儿？
小伙伴们都有了解吗？
自贸区能带来什么？
“海淘”大升级：亚马逊直邮到家！
享受进口商品“白菜价”！
买进口汽车价格低还有正规售后！
不出国门享受高端医疗服务！
出境旅游“说走就走”！
就业：有望拿到“国际工资”！
创业门槛低优惠多！
个人可投资港股、美股！
.......................
这些可都是和咱老百姓息息相关的好福利啊~
那么问题来了！
建设湖北自贸区，
这几个地方的底气在哪里？
为什么把这个重任交给它们，
请让小编一一道来！
武汉
自贸区重点发展国际商贸、金融服务、现代物流、研发设计等现代服务业和光电子信息、先进制造、生物医药等新兴产业。
话说回来，武汉这么大，
为什么最终会选择光谷？
光谷是湖北省战略性新兴产业基地
目前光谷的五大产业，光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源环保和现代服务业均属于战略性核心产业。
这里有华创中心、腾讯武汉研发中心、斗鱼直播、华星光电、长飞科技园、机电产业园等众多创新型产业。
腾讯武汉投资10亿元建立中部最大的研发中心
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斗鱼游戏直播平台落户光谷总部
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华星光电
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襄阳
襄阳地处汉江中游，一座几千年历史的文化名城，楚文化、汉文化、三国文化的发源地，素有“南船北马”、七省通衢”之称，是贯通南北、承启东西的重要交通枢纽，水、陆、空交通便利发达。
自贸区重点发展高端制造、新一代信息技术、新能源新材料、铁路物流等产业。
宜昌
宜昌古称夷陵，是长江葛洲坝水电站和三峡水电站的所在地，拥有“三峡明珠”、“中国动力心脏”和“世界水电之都”的美誉，也是中华鲟的主要栖息地。
自贸区重点发展文化旅游、航运物流、装备制造、高新技术等产业。
它有太多的荣誉！
世界水电之都、世界钢琴之城、中国最具幸福感城市第二名、中国城市综合竞争力百强、全国文明城市、中国自然流域漂流之都、中国旅游胜地四十佳、国家森林城市、中国优秀旅游城市、中国特色魅力城市200强、中国最佳投资城市第四名、中国中部最佳投资城市.....宜昌获得的荣誉称号太多，也就不一一列举啦！
而宜昌特产
秭归脐橙、远安香菇、百里洲沙梨、
宜都天然富锌茶、五峰绿茶、五峰香葱、
五峰烟叶、枝江棉纱、宜昌路山羊板皮、
枝江棉花、双莲鸡、邓村薇菜、
宜昌天麻、洪山茶、宜都蜜柑、清平猪、
糜城藕、兴山薄壳核桃、兴山香肠鱼、
秭归核桃、远安黄茶、资丘木瓜、长阳金栀、
五峰香菌、五峰红玉兰、宜昌蜜桔、
宜昌白山羊、百溢稻、兴山杨鱼、仙女大米
······
这些全部受到国家承认和保护！
丰富的旅游资源和雄厚的旅游实力
宜昌是全国11个重点旅游城市之一。拥有各类旅游景点747处，已开放的旅游点有350多处，享有盛誉的有100多处。其中5A级景区３处，4A级景区10处，3A级景区13处。家门口就有这么多美景，真是让人羡慕啊~
超强科技生产力！
还有全球最大红霉素原料药生产企业——宜昌东阳光药业股份有限公司、亚洲唯一全系列和最大型插齿机研制基地——宜昌长机科技有限责任公司、亚太地区最大彩妆生产基地——宜昌天美国际化妆品有限公司......
世界最薄电子玻璃
长江中上游最大造船基地
百亿航空复合材料基地
看了这些，有木有感脚宜昌大有冲出亚洲，走向世界的强劲势头！
交通格局高大上！
宜昌市形成了1条黄金水道（长江）、3条铁路（焦柳、宜万、汉宜）、5条高速（沪渝、荆宜、三峡翻坝、宜巴、保宜）和1个区域性机场（三峡机场）在宜昌交汇，水公铁空立体交通网络。
公路：构建“八线三环”公路骨架网
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苍莽大山间，建起了震惊世界的
“最美水上公路——古昭公路”
崛起了被誉为“世界隧道之最”的三峡专用公路
是长江上的“桥梁博物馆”，
未来将有10座大桥横跨长江！
有没有觉得，咱大宜昌的发展真的越来越好啦？
未来的发展一定是不可限量~
让我们共同拭目以待！
《欢迎来宜昌》MV，一首歌带你看遍整个家乡宜昌！
我想组建一个电商团队，专业做水果，大家有什么好的建议或者意见
想要做水果生意？牢记这4个方法：玩转同城电商
第一：靠同城平台引流
如果做水果电商，不要考虑传统的平台模式，而是要抓住同城电商的机会！比如你可以先入住同城团购平台，同城到家平台，同城社交电商，依托这些这些平台可以快速获取精准用户。
然后把精准用户导入到自己的私域流量池，打造自营式社区电商！
第二：打造自营式社区电商
为什么要打造自营式社区电商，一是自己有了精准用户和免费的流量，就可以依托小程序打造自营式商城，二是除了私域流量还可以借助社区获取更多的流量和销量。
第三：依托社区为中心
对于水果产品来说，最关键的是交付过程，如果我们依托社区为单位，就可以统一配送，不像平台电商那样，一个包裹需要支付一次费用（运费成本太高，交付周期慢）。
第四：依托社群为销售场景
在传统的经营模式中，不论是实体店还是网店，都需要一定的开店成本和推广费，但是做自营式社区电商模式，通过1个群就可以作为1个销售场景，10个群就相当于一个连锁店。
合理化建议怎么写50字
加强安全生产，坚持“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，加强营业资金和票款的管理，一旦发生产安全事故及各种突发事件，要在第一时间请示值班领导，根据相关应急预案规定的原则、程序、措施迅速开展前期处置，在第一时间通知相关部门核实有关信息，并按规定向上级部门报告动态情况。
文章到此结束，如果本次分享的物流园区有哪些运营模式和物流园建设方面专家建议的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
