style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对请问诸位大神，如果取消房屋预售制度，会对楼市有什么影响利大还是弊大不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享请问诸位大神，如果取消房屋预售制度，会对楼市有什么影响利大还是弊大的知识，包括专家建议不要取消预售的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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请问诸位大神，如果取消房屋预售制度，会对楼市有什么影响利大还是弊大
取消预售证，是中国房地产的天大利好，是房地产制度的巨大进步，是百利一害的大好事，请往下细看:
好事
1.房地产全现房销售，可以规避掉预售环节的90%以上的坑，所见即所得！
2.强追开发商静心把产品做好，把品质做高，比拼开发商整体的硬实力，经典的产品，口碑好的产品将越来越多，到时房企将越来越务实！
3.可以使社会更和谐，到时维权的少了，打管司的少了，金融风险也少了，其乐融融！
4.可以规避物业的不合理要求，到时先验房再买房，维修扯皮的环节少了，先交物业再收房还是先收房再交物业费的问题没有了，物业收费是否合理皆可一一对应，乱收费现象没有了！
5.没有烂尾了，城市化进程加速了;没有屯地的奸商了，开发节奏可以把控了;没有恶意押房了，偷机倒把的空间减少了。
6.销售节奏将加快，是平抑房价，回归理性的一大利器，买房市场将到来！
总之，取消预售的好事太多了，不一一列举了！
坏事
就一条，对开发商的资金要求很强，将迫使一部分没有实力的开发商退出房地产市场，到时品牌房企将越做越大，要严禁垄断行业的行为！
商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消
人不知道公摊面积在哪里不公平啦！
认为公摊面积不公平的人，真不知道是什么心态。
难道他们真的天真到说，只买套内面积，而楼梯、走廊、电梯间等建筑面积会是开发商白建给你的吗？难道这些公共面积的成本，不会以另外一种计算方式分到套面建筑面积里吗？咋会如些想呢！
就如同你去卖一堆白菜，一样是只卖菜心，一样的连菜叶一起卖。有谁会将菜心的价格跟菜叶价格一样卖呢？即使是买的人，有谁会认为菜心的价格应该跟菜叶价格一样的呢？
再说公摊。
以为取消公摊后，买房人就占了便宜吗？做梦吧。
取消公摊面积后，虽然建设成本同样是摊进了套内建筑的成本里，但是因为表面上已经没有了公摊，也就是说表面上公摊或者说公共建筑面积已经不属于买房人的了，是开发商的了，因此，他们就可以尽量的将公共建筑面积压缩到最小化，比如楼梯间按最低标准建设，走廊按最窄宽度建设，电梯间按最小标准建设。这个时候，买房人反而没有任何质疑的理由和借口，为什么？人家会说：你又没有出过钱，白送你的，你还挑三捡四的！
可以肯定这样说吧：
同样的一挑白菜，剔成菜心的那挑，卖得的钱，肯定要比没有剔的那挑卖的钱多，卖的贵，为什么呢？如果卖的少了，人家脑壳进水了还人费力气去剔出菜心来啊！
再来说商品房预售制，虽然如今是有些不合理。但是你也可以不买期房，直接买现房呢。
取消房地产预售可能实现吗，为什么
商品房预售制度什么时候取消，这个不可断言。但适时取消则是肯定的。
1.商品房预售许可制度是城市住房制度改革的产物。上世纪90年代，作为经济体制改革的重要内容之一，我国实行城市居民住房制度改革，而在当时各行各业的发展普遍缺少资金的情况下，实行商品房预售制度对于突破房企资金短缺的瓶颈、促进房地产市场发展起到了巨大的推动作用。对于预售许可制度不能一棍子打死，而要历史的、辩证的看。
2.取消商品房预售制度是大势所趋。一方面，商品房预售许可已经实施了20多年，其产生的背景已经发生了巨大变化，其继续存在实在不符合当前深化改革的应有之义。另一方面，因为该制度的存在，开发商不需要准备多少自有资金，客观上推高了地价进而推高了房价，甚至产生了很多“烂尾楼”，让很多购房者在美好生活面前止步。因此取消预售制度是必然的。
3.取消商品房预售制度需要时间和过程。取消预售是否会带来房价的降低，主要还是看房子的成本。商品房成本由土地价格、建筑成本（含管理费）、税费、房企利润等四个方面组成，从现有经济形势和政策看，建筑成本、税费和房企利润下降的可能性很小，唯有土地价格下降还有一定空间。目前，很多地方政府对土地收入依赖性又很强，这是中央政府层面需要多方面统一考虑的。
四、必须科学预判预售制度取消后可能出现的问题。取消预售制度，会让部分实力弱的房企破产或者被兼并，房产市场"蛋糕"变小，有可能伴生一些问题。一是少数房企垄断市场，未必不会出现和石油一样的局面。二是房地产关联着很多产业，对于扩大国内大循环无疑会有阻断作用。三是影响民生。房地产从业人员中，有相当一部分就是我们通常所称的“农民工”，房企倒闭，必然会影响他们的生计，甚至出现“蝴蝶效应”。因此，国家对于何时取消商品房预售制度一直是坚决但又审慎的。
为什么不取消期房预售
取消期房预售是一个复杂的问题，涉及到多个方面的考虑。以下是一些可能的原因：
1.市场需求：期房预售可以满足购房者对新房的需求。购房者可以提前购买未来的房产，以确保自己能够获得心仪的房屋。这种预售模式可以满足购房者对稀缺房源的需求，同时也为开发商提供了资金和项目的可行性。
2.资金流动：期房预售可以为开发商提供资金流动，用于项目的建设和运营。这有助于开发商在项目开始之前筹集资金，并推动房地产市场的发展。
3.项目规划和风险管理：期房预售可以帮助开发商更好地规划和管理项目。通过预售，开发商可以根据购房者的需求和市场反馈进行项目调整和改进。这有助于降低项目风险，并提高项目的成功率。
4.监管和法律规定：期房预售通常受到政府的监管和法律规定。政府通过制定相关政策和法规，对期房预售进行管理和监督，以保护购房者的权益，并维护市场的稳定和健康发展。
需要注意的是，期房预售也存在一些问题和争议，如购房者权益保护、价格波动、项目延期等。政府和相关部门需要密切关注市场情况，并根据需要进行相应的调整和改进，以确保期房预售的公平性和合理性。
请问诸位大神，如果取消房屋预售制度，会对楼市有什么影响利大还是弊大和专家建议不要取消预售的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
