买房分20年好还是30年还贷比较好(买房分期20年好还是30年好)

本文目录

1. 买房分20年好还是30年还贷比较好
2. 有闲钱是提前还贷还是购买二套房
3. 提前还贷划算吗
4. 催还贷的信息可信吗

买房分20年好还是30年还贷比较好

谢邀！一套房屋，对于普通家庭来说，那就是要住几十年或者一辈子的。所以坤鹏论认为，住房不应该将就。从房屋的总价来说，100万和80万的相比，20万的差距确实很高，但是考虑到贷款时间和通货膨胀来说，那就不存在了。

先来算一笔账：

商业贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80，支付利息为319.572.80，每月还款金额为3.664.89。（等额本金）还款总额为835.543.33，支付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月递减9.53。

100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34，支付利息为637.431.34，每月还款金额为3.715.09。（等额本金）还款总额为1.215.929.17，支付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月递减7.94。

公积金贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为762.311.10，支付利息为202.311.10，每月还款金额为3.176.30。（等额本金）还款总额为742.758.33，支付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月递减6.32。

100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为1.096.719.92，支付利息为396.719.92，每月还款金额为3.046.44。（等额本金）还款总额为1.042.197.92，支付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月递减5.27。

以上数据仅供参考，虽然从数据上来说，100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少，但是买房你必须还要考虑以下三个因数：

其一，月供VS幸福指数

随着时代的进步，现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福感往往是和经济挂钩的。曾经有专家指出，每月的还款比例不超过收入的20%，那是不影响生活的，但是如果超过了40%，那么你的生活品质会有明显的下降。幸福感也会大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因为有了贷款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，虽然80万房屋的贷款更少，但是因为年限关系，月供其实是比100万的房屋贷款是要高的。而且就入住感来说，100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好，这将增加人的一个幸福指数。

其二，通货膨胀因素

你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力，和如今100元的购买力相比，你会惊讶的发现，呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍）。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入是一路上涨，包括房价，也包括物价。所以以10年为一个过度，也许你现在觉得月供是压力，但是10年后，甚至20年后，你会觉得这点月供是相当轻松的。所以不要以现在的实力，去衡量未来的发展，人就是要学会活在当下。

其三，房屋的升值空间

房价虽然已经过了一个疯长的时期，回归理性，但也是稳中小幅上涨的。随着整体生活水平的提高，人们已经逐渐摒弃了低价时代，对生活水平质量的要求有着明显的提高。所以在未来，越好的房屋，它的增值空间也是越大的。

有闲钱是提前还贷还是购买二套房

其实这个问题呢还是要看你自己的情况，但是，不论怎样都不建议提前还贷

1.看看自己是否有能力承担的起第二套房，如果买了第二套房会不会给自己的生活带来太大的压力，让自己的生活质量变低，这些都是需要你考虑的，同时也可以考虑第二套房然后把现有住房租出去，看看压力是不是会小一点

2.如果第一条没有问题，那么就要看是否真的有必要买第二套房来改善住宅环境呢，首先考虑一下自己要改善哪些方面，比如说住房面积，小区环境，附近医疗，教育，交通等问题，看看是否有必要这么做

以上是你要考虑的，再来说一下如果不买房为什么不建议你提前还贷，你现在的贷款利息应该是基准贷款利率或者还有一定的折扣，这个利率是相当低了，只要你有一定理财意识和常识，你就很容易找到很多收益比这个高的理财产品，这样一来，相当于跟银行借了一笔钱，以更高的利息放出去，从中赚取差价，何乐而不为，而且钱在手里，需要时随时可以用，心里也踏实

自己的一点拙见，想要更详细的了解，可以私信，我们一起讨论

提前还贷划算吗

提前还贷款是否合适，要分情况讨论：

1、选择等额本金还款适合提前还贷：该种还款方式属于用多少还多少，提前还款比较划算。

2、未来房贷利率要上涨适合提前还款：如果房贷合同约定的是浮动利率，利率即将上涨的话，提前还贷比较划算。

3、有一定经济实力的人：提前还款需要有一定的经济实力，如果提前还贷影响到了日常生活，那么是不建议这么做的。

4、等额本息不适合提前还贷：等额本息还款前期偿还的大部分都是利息，选择提前还款会亏损很多利息。

5、违约金过高不适合提前还贷：部分银行提前还贷需要收取违约金，如果违约金过高，那么提前还贷的意义就不大了。

催还贷的信息可信吗

催还贷的信息的可信程度取决于信息的来源和验证方式。如果催还贷的信息来自官方渠道，比如银行或贷款机构直接发出的通知，那么可信度较高。这样的通知通常包含详细的贷款信息、还款金额和截止日期等。另外，如果催还贷的信息通过邮件或短信等渠道发送，验证信息的发送者和联系方式是否与贷款机构一致也能增加可信度。然而，催还贷的信息也可能会伪装成官方渠道的通知，所以在收到任何催还贷的信息时，都应该保持警惕并通过与贷款机构直接联系来确认信息的真实性。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。