其实买新楼盘要注意什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解购新房冷知识，因此呢，今天小编就来为大家分享买新楼盘要注意什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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在广州，买中心区的房子还是知识城、南沙、增城的投资好
这要取决于买家的心态和综合情况。我个人会优先选择南沙，然后增城，如果刚需才考虑中心区。
中心区的房子配套设施完善，所有的红利已经享有，它价格贵，除了刚需如工作需要，孩子读书，老人就医什么的一般年轻人可能不会考虑。中心城区虽然方便，但房龄不小，未来的潜力和发展已经形成了，所以年轻人只会作为购买的备选方案。
增城和南沙都是不错的选择。增城离广州天河近，深入广州腹地，广州发展的重心3至5年一定会在这，它的交通和配套设施也会在近期搭建成。前阵子增城的非限购，导致增城去库存人员汇入，房价上涨，己经逼近番禺和花都了。如果在近期购入至少是2万以上了。它的前景初现，居住红利已经享有了。
南沙是一个让人又爱又恨的地方。南沙开发了很多年，也拥有自贸区概念，可南沙发展真的慢。南沙在广州的偏远地区，位于出海口，也是未来大湾区的中心点，可是由于位置优越，交通却十分不便，路不好，地铁4号线偏而慢，未来将要修建的18，22号线对居民来说红利不大，它不进乡镇和人口密集地区，乘坐还要兜几次，3至5年期的规划已见，所以近期的走势已经初具雏形了。南沙房子多人少，企业也少，具有活力的高科技企业也不多，除此之外，货车大车多，地铁影响大。现在的4号线沿线，影响了城市景观，噪音也不小，所以，南沙位置好，前景好，可是路途遥远，发展周期漫长。如果能在10年内得到全面发展都不太现实。广州的资金投入不会倾斜在南沙，国家投入又不多，所以慢慢发展，边走边看将成为常态。南沙部分房子已经过2万了，购买南沙将是一个苦苦等待的过程。所以很多广州的市民不敢轻言放弃的理由，希望它长大却总是慢慢长大。
如果想在短时间收到购买红利，增城好过南沙，从长远看，南沙潜力更大，只不过政策的支持一定要有，发展不能只在口号上的。所以如何选择，得自己把握了。
买房买哪个品牌好
国企品牌（含国有控股）有：万科，保利，中海，华润，招商，绿地，绿城，中交，中铁，中建，中冶，中粮，平安，金茂，华侨城，葛洲坝，上海建工，五矿，北京建工……
这些是规模和品牌靠前的，还有一些地方政府国企。
民营品牌：恒大，碧桂园，新城，龙湖，万达，金地，世茂，融创，荣盛，阳光城，旭辉，正荣，融信，苏宁，中南，金科，华夏幸福，雅居乐，佳兆业，远洋，祥生，滨江，中梁，奥园，九龙仓，香港置地，新鸿基，金辉，泰禾，富力，中骏，蓝光，美的，新希望，首开，首创，弘阳，朗诗，银城，红星，仁恒……
只列举了排名前60的房企和个别高端品牌。
以上这么品牌中，有些规模做的很大，品质却一般，比如恒大，碧桂园；有些规模不大，却打造精品，比如：仁恒，银城，朗诗，泰禾；也有些规模大品质也高的，比如：万科，中海，绿城，金茂，华侨城，葛洲坝，五矿，龙湖，旭辉。
这里面仁恒，万科，中海，绿城，龙湖被称为全国性品牌品质地产五强??
买新楼盘要注意什么
推荐上海杨浦区新楼盘，康博名邸，注意公摊（套内面积）、绿化、户型（最重要）、楼层、交房日期、直接去开发商售楼部、先看房(特别注意期房）等。
怎么去验收刚买的新房子
针对怎么去验收刚买的新房？这个问题我有发言权，因为我经历过，我的观点如下：
验收新房主要有三种渠道：
A，验收新房，就是请所在城市，市面上的专业验房师（最好持证）去验房。
B，验收新房，请懂工程或装修的朋友帮你验房。
C，验收新房，自己参照网上验房标准去验房。
第一，如果请市面上专业的验房师验房的话，请他要花一笔验房劳务费用，俗话说术有专攻，请专业的验房师验房心里肯定比较放心，毕竟这个房屋是高价商品，当然这个钱花得值不值，就看你想不想这么去做，这主要看家庭条件及本人的意愿。退一万步讲，如果入住以后发现这个新房还存在质量问题，就可以向专业验房师追溯责任及赔偿。
第二，如果是请懂工程或装修的亲朋好友帮验房，会欠人家一个人情，或者还要请人家搓一顿，但这个招待费用，跟请外面的专业验房师比起来少很多。如果入住新房后还出现质量问题，只能自己兜底。
第三，如果自己参照网上“验房办法”去验收新房，虽然可以省一笔验房的费用，但是自己验房后，对房屋质量心里还是没怎么底，因为普通人不懂行，验房只从表面上看这个房子工程装修质量好坏，房屋建筑内在质量就不懂。
我说一下我亲身经历的验房实战经验，供题主及广大网友参考。我买是花园洋房，精装修，对自己新房验收，还是比较重视的，当时我请了一个搞工程朋友，帮我一起过去验收新房。因为我从事的房地产这个行业，虽然不是搞建筑，但是我知道这个房子验收很重要，毕竟一旦交付入住以后，就是跟自己一辈子的事情，所以我不敢马虎。当时开发商委托物业公司跟我们进行新房交接，然后我们双方进入新房验收，1，通电通水，验收有无灯不亮，下水管不通现象。2，到厨房，验收发现：整体厨房操作台面跟地面契装工艺局部没处理好。
3，到厕所，验收发现：地漏位置磁砖没下嵌铺砖，存在洗澡污水下流不畅问题。
4，到客房，验收发现：地板角落收尾处有块板稍有点凸起。
5，到阳台，验房发现：用栏杆扶手有的生透迹象，还有就是水泥磨到了瓷砖表面和扶手钢材上，没处理干净。
6，到客厅，帮我验收朋友，用手敲了几下墙体不同部位，发现声响不一样，这个墙体存在局部“空心”严重质量问题，终于钓到了验房质量上大鱼，然后我就冲着物业刁开发商，物业马上给我开“新房验收工程质量反馈单”，马上反馈给开发商整改。然后开发商叫施工队伍把新房这堵墙敲掉，重新切，这个事情给我心里造成了一定的阴影，我觉得买新房，本来是一件很高兴的事情，图个吉利，但是买了新房又敲掉这个墙体，感觉不吉利，所以后来我就把这套房子给卖出去。
文章分享结束，买新楼盘要注意什么和购新房冷知识的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
