大家好，公摊面积19%正常吗相信很多的网友都不是很明白，包括公摊房面积冷知识也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于公摊面积19%正常吗和公摊房面积冷知识的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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住宅公摊面积最新标准
首先，我国明确规定,7层以下的住宅公摊面积为7%—12%,而其他公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，这些会占住房面积的13%—18%。
其次，7-11层的住房公摊面积为10%—16%，但小高层的公摊率主要取决于各楼层本身的情况，不同的小高层楼房公摊面积也各不相同，若是地下没有设备用房，底层没有商铺的话，小高层的公摊系数一般在10%—15%之间的，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%之间。
最后，我国规定7层以上楼层必须安装电梯，所以小高层属于电梯配制范围，这样的楼房特点是在方便的同时，又能给我们生活增添一个新高度。
二、高楼层的住房
12-33层的住房公摊面积为14%—24%，因为高层建筑除了有电梯和电梯室所占用的空间之外，安全楼梯也占用了很多的空间，此外还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”也占用了很多面积，因此，楼层越高公摊的面积也就越大。
三、别墅的住房
我国规定，别墅住房公摊面积为1%—8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，只有楼里的连接建筑结构，但这些不能计算到公摊面积当中。而联体的别墅也只有比较少的公摊面积。
公摊面积19%正常吗
正常，而且这个公摊面积已经算是比较小的了。公摊面积是由楼层决定的，七层以下是在百分之十七到十八层，是的百分之二十左右，三十层的房子总层高公摊面积在百分之二十五左右，如果你是高层的面积，公摊百分之十九，已经算是比较小的公摊面积，说明这个开发商还是比较有良心的
119平的房子公摊面积398有毛病吗
这种一百一十九平米房子，公摊面积三百九十八平米，没有毛病。原因在于，一是这个公摊面积是条型洋房楼一梯两户十一层的一个单元的全部公摊面积。二是单元全部公摊拆合的公摊率是15.2％，单元建筑面积是2618平米。三是119平米实际公摊面积仅18平米。
公摊面积大于25%违规吗
不一定违规，要与容积率挂钩来分析。容积率越高，公摊面积就越大，有可能大于25％。容积率越低，公排面积就越小，就会小于25％。
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