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2020年，楼市“金九银十”要来了吗
根据京报报道，9月6日晚10点，恒大召开营销大会，恒大集团董事局主席许家印在会上正式下达了9月、10月的营销“军令”——每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元，并出台一系列促销“组合拳”。
恒大是房企的头部企业，对行业的带动可想而知。此次恒大率先打出促销牌，企业房企效仿以及能随的意愿会比较强。那么将进一步促进楼市的回暖。尤其是此次较大力度的促销，也会提升其销售量以及销售业绩。
不过，历史上从未有房企实现过单月销售千亿。去年“金九银十”，恒大曾经通过大力促销，9月与10月累计实现销售1734亿元，连续两月刷新房企单月销售最高纪录。考虑到今年房地产市场受到新冠肺炎疫情冲击与调控收紧的影响，销售额要在去年的高基数上增长15%达到2000亿元，难度可想而知。
此外，7月以来的房地产调控措施继续。9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。9月6日，收紧楼市调控的路上，又多了一个城市。沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
贝壳研究院数据显示，今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。从政策趋势来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。
所以，房企在努力营造今年的“金九银十”行情，但调控措施下能否实现，还需进一步观望！
保险行业为啥有金九银十这种说法
房地产或一些消费行业才有金九银十的说法。保险没有，
10月的西安“天霜地冻”，为何金九银十楼市却如此惨淡
西安，陕西省省会，全国九大中心城市之一，国家历史文化名城，中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。是全国性综合交通枢纽。
西安楼市经过前两年的猛涨期，十月的西安楼市已进入“天霜地冻”，走进历史的拐点。全国部分房企融资陷四面楚歌，中小房企未来的资金链面临考验。人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。不少城市房价下行，不少房企感觉到：这个秋天有点冷！那是什么导致了目前房地产市场过早进入了冬天？
从全国层面看，许多层面进入了历史的拐点：人民币单边升值的历史已经结束；M2高速增长的历史为人结束；经济高速增长的历史已经结束；缺房的历史已经结束（现在达到人均40平米）；中国人口增长的历史进行结束。根据网上公布的全国68个城市的房价走势情况，2018年4月至2019年3月11个月的房价变化，跌幅最高的是成都，跌了18.5%，接下来的是郑州12.6%，一线城市和一些二线城市房价都在跌。
那么是什么决定了当前房地产市场和价格走向？简单的说就是由买家决定的，即房子是否有人买。但是仔细分析就会发现房地产市场发展的逻辑与规律：短期看政策、中期看经济、长期看人口。短期的房地产市场主要和当前的房地产政策和货币政策有关，如限购、限贷、利率调整等。五年期要看一个城市的经济发展，看产业配套，交通配套、教育配套。经济的发展就要带动人口流入，促进房地产市场的发展。长期看人口，这个人口是指城市的净流入人口的增量。
西安是全国九大中心市之一，从中期和长期来看，市场前景前景很好，房价攀升是没有问题的。
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为什么金九银十是房地产销售的最好时间
有三个原因。
一是，金九银十是民间传统的结婚高峰期，准备结婚的多，所以购房的人就多。
二是，金九银十是假期相对多的时候，九月份有中秋节，十月份有国庆节，且假期较长，人们有时间逛房产市场。
三是，到了九月丶十月，一年过去了大半，房地产企业要完成一年任务，会有许多促销措施。
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