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为什么房地产税那么复杂，难度很大吗对房价影响大吗
过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。
要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。
现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。
其实房地产税最大的看点有2个：
第一个看点是征哪些？是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？
第二个看点是按什么征？如果按照套数、面积征，那么不同城市、不同地段的房产价值是不一样的，如果每套的税率都一样，那么可能很多人更愿意把房子换到一线城市的核心地段，因为这样的资产的相对持有成本更低。
如果按照房产的估值来征，那么还涉及一个价值评估的问题，现在每个城市各个城区的房子价格、不同地段、品牌的房产价值都不一样，也是一个很复杂的问题。
而且，最最重要的，是要明白，房地产的价值核心，其实并不是那一堆钢筋混凝土，而是凝结在这些建筑下面的城市土地价值和与之相对应的户籍红利、医疗便利、教育学区等公共资源，这就好像一套北京二环的房子，和一套西南18线县城的房子，都是100平米，但是价值却是天壤之别。
房产的主要价值在于土地及其附着的资源，但是城市里的土地对于购房者而言，他们并没有拥有土地的所有权，只有使用权，一般而言，城市的住宅用地年限是70年，公寓40年，类似于租过来的土地，只是说房产（钢筋水泥）的部分，是永久属于业主的，而土地从法理上看，却从未属于过业主。
通常而言，向一个人征财产税，首先这个财产要属于这个人，如果是租来的、借来的，那么也该向这个财产的所有权人征，就好像，你去租房，你只是住在里面，到时候收房产税的时候，肯定不是向租客来收，其实道理一致，租客之于房产，犹如业主之于土地。
那么，评价一套房子的价值的时候，到底要不要考虑它的土地价值呢？如果不考虑，那么全国的钢筋混凝土基本价格都不会相差太大，但是如果考虑土地，土地又不属于业主，这就是一个很复杂、很综合的法理难题。
所以，房产税，其实是一个很复杂的概念，什么时候能够真正出来，还未可知，它对于房产的价格影响，或许也不会像很多人想象的那样大，按照我们的预期，可能会像物管费一样，如果所有的房子（含小产权房，农村民房）都有这笔费用，其实对于业主而言，就类似于房价涨了一定的幅度而已，因为大家都一样，所以，对房价的影响力，也有限。
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