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日本房价是怎么崩盘的
流动性太高，政府没有宏观调控，自然把房价炒到极限，然后美国再加息抽走流动性，老百姓和企业手上没有现金，自然价格下降了，越下降，老百姓和企业越卖出，结果房价就更低，这就是崩盘。崩完盘，外资又可以抄底，然后再搞一轮
日本由于高房价造成次贷危机是怎么形成的
20世纪八十年代，日本的经济发展迅猛，尤其汽车产业在国际上具有绝对优势，美国汽车产业在日本汽车冲击下受损严重，日本对美国的贸易顺差持续扩大，美国财政赤字剧增，急需增强美国产品出口竞争力，而日本经济过热热钱急需寻找出处，在美国提议下（日本此时并未意识到是圈套），美国与日本签订了著名的《广场协议》即美元贬值、日元升值，美元贬值后，美国产品出口竞争力却并没有增强，贸易逆差也并未改善，恰恰是日本热钱大量外流，在世界各地大肆产业并购，进一步推动日本国内经济高速增长，尤其日本的股市与房市，然而突如其来《巴塞尔协议》要求提升国际银行资本充足率，突然斩断了经济快速发展的大额资金需求，同时日本金融市场只涨不跌的神话深深植根于日本人民的心中，此时美国投行家们却在着手认沽期权做空日本金融市场，对手方正是日本的保险公司，殊不知随着做空力量的壮大，89年底大批沽空期权开始发威，同时两个月后美国使出新型金融杀手锏“日经指数认沽权证”，迅速在美国热卖，不到一个月，日本股市终于吃不住开始垮塌下来，随后银行业、保险业、制造业、房地产业等纷纷盛极而衰，直到现在日本经济都未完全缓过来。
有人说日本人都往东京涌，人口一直在增长但房价却下跌了，是真的吗你觉得是为什么
日本上个世纪70-80年代的高度成长催生了以土地与房地产为主的泡沫经济，供需水准严重失衡，最后在央行不断升息的政策下泡沫应声破灭，从而导致了将近10年的挤泡沫去杠杆的过程。不过这个过程基本在1997年左右就宣布结束，之后房价一直处于一种不温不火稳重略升的状态。
一直到2013年安倍晋三政权上台，启用黑田作为央行总裁，高举2%的通货膨胀目标，向市中大势提供资金的同时，甚至打出准备金负利息的政策迫使银行降低利息大量发放贷款。所以2013年开始，日本房价开始以每年5-15%的速度转而上升。
但是金融手段毕竟治标不治本，安倍政权认识到人口的增长与去老龄化才是发展的根本，所以在印刷货币的同时，日本也在逐步降低移民的门槛，以期从发展中国家吸引来更多年轻优秀的人才。
1991年日本房价暴跌65%，日本政府为何不尽量稳住房价
日本是所谓的民*主*体制，其指导思想又是脱亚入欧，崇尚自由市场经济。再说，在日本，政府是小政府，其有形之手不能介入有形市场，这是全民共识。故此，上世纪九十年代，虽然房价暴跌65%，但日本政府在西方自由化市场经济的指导下，不能也不方便甚至是无力稳住房价。不过，现在的日本作为西方的一员，已经从自由化市场指导思想，逐渐向有条件介入转变，可惜为时已晚，逐步缩减的人口根本不足以支撑高房价。
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