style="text-indent:2em;">大家好，为什么要谨慎使用公积金相信很多的网友都不是很明白，包括公积金不建议买首套也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于为什么要谨慎使用公积金和公积金不建议买首套的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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公积金贷款利率首套和二套一样吗
公积金贷款首套房和二套房利率是不一样的，第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍
如首套房公积金贷款利率五年为二点755年期以上，是3.25
二套房住房公积金贷款利率五年为三点0255年以上3.575
首套房应该商代还是公积金
无论是否首套房，能用公积金贷款的尽量用，并且要用足，毕竟利率相对比较低。不过基于目前的房价，以上海为例，
公积金的贷款额度：基本公积金最多能贷30万，有补充公积金的40万，夫妻双方加补充最多80万。（公积金限制：已有2次公积金贷款记录的家庭停止发放公积金贷款。）
所以首付后剩余的部分只靠公积金或无法满足。更多采用的是组合贷款，如下图
第一套商贷第二套公积金算首套吗
有一套商贷再用公积金不算首套。通常来说，有一套房产的商贷未结清，再用公积金贷款都是按第二套住房的标准来执行的。
理由是，公积金贷款既要看借款人家庭名下的房产数量，也要看借款人及其配偶的贷款次数记录，包括商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。那也就是说，有一套商贷记录或者是已有一套住房的情况，用公积金贷款都不能算首套，具体以当地公积金中心的规定为准。
为什么要谨慎使用公积金
1、公积金据说只能使用两次，首次贷款最高70万，医护工作人员可以到89万，目前该政策有所收紧，应该注意，且可以以该房屋为由，随时取出还剩余的公积金，充分榨干其价值。
二套贷款最高50万，有些人随便买个房，就把公积金用了，导致后面再要使用公积金，就比较麻烦，额度低，且造成不能随时取出公积金，只能任由公积金贬值积灰。
2、很多人首套房使用公积金，是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型，或者位置一般的房子，往往总价低贷不满。这就造成以后势必会置换，置换后的房子，往往更大，位置更好，总价更高。
因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了，置换后的房子价值更大，公积金可以贷满，但是却不能用。
3、公积金只能用于十年不还的自住大宅。以上几个条件需要同时具备，十年不还是为了不让公积金贷款变成第二次使用，额度低，且无法随时取出剩余款项。自住大宅，就是为了充分利用公积金，贷款，且可以随时取出，这是公积金利用率最高的使用条件。
4、公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度，下款速度不一样。一般城市，相对于商贷，公积金贷款流程速度更慢，下款速度也更慢。
5、公积金贷款实际上比商贷更严格，需要严格核查公积金存缴情况，不达标办不了或者上不了最高额度。所以公积金贷款基本没有操作可能，商贷中普遍存在的假LS，假收入证明，都是不可能的。
6、购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款，因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱，房东需要回款快，往往会要求全款，即使贷款，也往往要求商贷，而不是公积金。
7、职业投资者需要树立一个概念：公积金根本不重要。职业投资者的天花板是6套以上10套以上，而公积金仅能用一两次，且操作不够灵活，不能因为公积金贷款而错过好房子，好行情。
OK，关于为什么要谨慎使用公积金和公积金不建议买首套的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
