大家好，今天来为大家分享新楼盘和回迁房的区别有哪些，买哪个更好的一些知识点，和买房不建议买新楼盘的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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为何现在的售楼处开盘大多是以栋而不像过去以楼盘为开盘方式
这是开发商惯用的一种销售方式，有人把这种销售方式称为“饥饿式营销”。现在我们简单分析一下开发商采取这种销售模式的用意：
1、一幢一幢卖，说明每次开盘所推房源都少，都容易在市场上形成火爆或旺销场面。“少”意味着不是每个人都能买得到，这样就需要买房的人去抢、去摇号、去找关系等，从另一个角度就证明这个楼盘好，很好的做了一波促销广告。
2、一幢一幢卖，每次开盘就容易清盘或售罄，同样也为楼盘做了一次很好的宣传，同时又对买房业主暗示，本楼盘是一个热销盘，再不来，错过就没机会。
3、一幢一幢卖，少量推盘。买的人多，售的房源少，开发商就容易胆子大，价格定得高，利润可以最大化。
4、一幢一幢卖，也不否认有的开发商面对市场信心不足，只好少量开盘试水。多了卖不完，容易导致楼盘滞销的现象，对后期推盘不利。
5、一幢一幢卖，开盘次数增多，每次开盘小涨幅容易操作成功。这样既保证了开发商的利益，又对前期的业主是个安慰。靠前期业主的口碑再采用“老带新”销售模式，整个楼盘极易大获成功。
6、一憧一幢卖，这也是营销的一种策略。比如：这次主推大户型，下一次卖小户型。开发商都可以面对市场和客户及时调整，游仞有余，安全系数高。
当然，这种开盘方式，早就引起政府的重视，毕竟对买房者是不利的。所以全国大多数城市都规定了每次开发商拿预售许可证都有一个最低值，不允许一幢一幢卖。像武汉就有这样的规定：开发商申报预售许可的最低规模不得小于一栋，不得分层、分单元申报预售许可。其中，规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的，原则上应当一次性申报预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。
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有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何
从专业角度讲，买“新盘首开”对于我们买房人来说是风险与机遇并存，在买新房这一块，其实，不管是哪一个楼盘，哪一个地区都有很大的一个不确定性，不一定是新盘首开，我们买房人就能买到最优惠最合适的房子。
第一：新盘首开时，我们买房人不一定能买到最好的楼栋，有的楼盘项目营销策略可能是，首开的时候卖的是两条马路的交叉口，也许是整个小区里面楼栋位置最差的，而且也是最吵的，所以我们买房人如果买这样的首开房子就要根据自身需求，综合性价比，再三考虑后进行选择。
第二：新盘首开时，在房价涨的时候，新盘首开一般能拿到最好的价格优惠，但是在市场平稳或者下跌的时候就不一定了，比如某地区某个楼盘新盘首开时12000元/平米左右，我们买房人几乎所有人都买的是12000元/平米左右，而该项目后期卖的都是8000元/平米左右，或者表面上是10000元/平米左右，而实际我们买房人实际买的是8000元/平米左右，因为会通过送装修或者送车位等等形式进行优惠。
第三：新盘首开时，我们在买新房的时候，不要总想着首开能拿到很多的优惠，有时候楼盘项目开发商首开不一定卖最好的位置和最好的户型，也就是楼王一般留在最后卖。
第四：新盘首开时，如果说一个楼盘项目太大，那么前期的户型可能都是试水的，看一下这个户型在当地市场认可度高不高，如果高的话后期就会继续优化做得更好，如果说市场认可度不高，那么就会根据当地市场需求更换新的户型，设计推出更符合市场定位的户型，从而有利于营销。同理任何事物都有两面性，房子也不例外。由于第一次开盘，开发商要想得到购房者的认同，在各个方面都不会马虎，口碑一旦崩坏，后续营销就无法继续。因此，第一次开盘开发商是非常重视的。
第五：新盘首开时，就机遇方面来说，一般而言，价格优惠力度是偏高的，开发商打出低价高优惠的口号，吸引人们的眼球，这对后期产品的推出和销售能起到很好的营销作用。
第六：新盘首开时，就机遇方面来说，在房价涨的时候，低开高走是所有楼盘的普遍规律，首次开盘价格是最低的，之后随着时间的推移价格会逐渐升高，可以说大部分地区的项目自开盘后都是这样的，尤其没有投机泡沫的城市，人口净流入的城市，比如北上广深等一线城市。
第七：新盘首开时，就风险方面来说，新盘首开往往是期房，这时候就要认真选择开发商的口碑和实力，以免开发商因政策或者资金压力造成烂尾，这时候即使价格很优惠，但是因为房子烂尾，那么对于我们买房人来说，损失的不仅仅是时间，还有可能是金钱，尤其对于急需房子的朋友来说，更是头疼不已，房子烂尾有可能导致没有婚房或者孩子上学的机会等等。
第八：新盘首开时，就风险方面来说，如果我们买房人急着居住，就不会太适合购买期房，最好选择现房。
第九：新盘首开时，就风险方面来说，我们买房人需要重点关注楼盘项目市政配套，尤其关注水，电，气等是否具备投入使用条件。我们还要关注楼盘项目生活便利配套具体落实时间，如下因素供君参考：
如果是新区，我们还要关注楼盘项目的周边商业，医院，学校，公交站，地铁站等等生活便利配套是否齐全。因为新楼盘的很多配套一般都不太成熟，甚至什么都没有，而配套的成长，是需要一个过程的，一般三到五年左右，周边的商业，医院，学校等等才会成型，真正成熟可能需要十年左右。如果是老城区，新老城区结合部生活便利配套应该就不存在问题。第十：新盘首开时，就风险方面来说，即使按期交房，如果后期楼盘项目还有二期，三期等等，那么我们买房人入住后可能会面对施工期间的噪音，尘土等问题。
总而言之，对于我们买房人来说，其实更多的是结合自己当下的需求，只要看好地段，有合适的户型面积，有合适的楼层，综合考虑上述本文建议的关注点，在新盘首开时买房的确非常划算。提醒注意楼盘是不是首开，其实这个并不重要，关键还是从自身需求出发，刚需什么时候买房都合适，根据综合性价比，参考我在头条问答的其它介绍，选择适合自己的房子，适合自己的就是最好的。
对于题主的问题：“有人说买房就要买“新盘首开”，这是为何？”我的答案是具体情况具体分析，不同的楼盘，不同的市场行情，不同的城市得到的答案可能不一样，希望本文介绍对大家有参考借鉴意义。
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朝向很重要，你们那季风也要关注，
为什么坐北朝南房子，东边间要贵几万
就是早上光线好，晒，但不是很热
下午就西边了。房子墙体不容易晒开裂
比如，我这季风气候是，春夏吹东南风，秋冬吹西北和东北风。这时，你房子也是西边间，又偏西北，那么，你冬天寒风过堂风直吹入室内，特别特别冷。好了，希望对你有帮助。
新楼盘和回迁房的区别有哪些，买哪个更好
如果一个8000多的新楼盘旁边就是4000多的回迁房，我是买新楼盘还是回迁房呢？
新楼盘和回迁房，相差的价格有一半，有没有发现一个现象，新楼盘比二手房的价格也会高一个档次，有时候也会相差悬殊，这是为什么呢？
回迁房和新楼盘到底有哪些区别，实际是一目了然的；
暂行且不说别的，在一个县城8000块钱买房的人，和4000块钱买房的人，差距在哪里，想过没有？
8000块钱买房的人可能是收入比较高的人，这点没错，什么人收入比较高，白领，精英阶层可能才会有高的收入，价格就把人的阶层从此拉开了，这只是一个开头，假如你的小孩在小区大院里玩，孩子接触到的小孩是不是都是有素质的，理论上一定没错，对吧？
价格直接把人的阶层，就拉开了，你是想走到更高阶层的社会，还是原地不动？
当然，区别不仅仅是这一点点，还有呢？
第一：花4000块钱买房的人可能是从村里迁移来的农二代；
这里没有贬义的意思，但是农二代的生活习惯，真的还是和城市有区别，什么区别？
随手乱人东西吧，从窗户会往下扔东西吧，吐口痰吧?
这些不经意的小动作，会一点一点把这个小区的公共环境搞得很邋遢，有可能满楼道都是腌咸菜的味道，也并不是不可能；
还有大声喧哗，不懂的尊重被人的时间，中午可能还在唱歌，半夜可能还在施工等等；
在屋里，也会穿着高跟鞋走来走去，楼下永远不得安宁等等，就不多说了，总之，会很无语；
关键还不能说，随时会迁怒于他们，甚至给你家门上尿一泡，贴纸条，总体的素质也都在初中或者以下水平，沟通不得，一说话先来情绪；
这就是现实，农民兄弟可能会不服，但是一定要认清自己，身上的一些小节，做的不够好，我曾经就是这样，烦恼过别人，人家语重心长的告诉我的，知道了吧？
我们要记得，知耻而后勇；
第二：拆迁房价格低，一定是有原因的，为什么呢？
居住密度，这就不多说了，很简答一个道理，都是小户型，一梯三户，四户或者更多，那么居住密度就很高，平均每平居住的人更多；
小区环境，绿化率，可能都能达到要求，但是一定没有水系，没有游泳池，没有更多的环境造形，管理上也可能会更差一些；
一个小区的品质和管理能力成正比的，住得舒服与否，和小区的管理，有着30%以上的关系；
户型，可能设计的更加凌乱，枪手户型，长条户型，总之为了达到多设计几个套数，打乱了很多设计规则，居住起来品质一般；
总建筑品质，配套一般，车位数量配套一般，可能隔音效果，小区的人车分流都没有，总之起居环境，一定是跟不上潮流的；
另外，可能还有自行车电动车棚子，平时主要的交通工具，还是两轮车，一方面要考虑安全，一方面要考生活的品质，孩子的见闻等等；
阿永哥点评：
一是居住是一个很谨慎的事情，搬一次家不容易，一个品质小区，能够收到他的气场，就是给人舒服的感觉；
见过太多的混合小区，最后把那些高素质的人再次赶走，或者被要求单独隔离起来，老百姓认为他们不合群，实际是老百姓的习惯，他们受不了；
到了季节全是到处晒的冻的大葱和大白菜，楼道里到处是腌菜缸，味道别提了；
二是一分价钱一分货，价格和居住环境一定是成正比的，但是买房要量入为出，什么意思呢？
咱有能买4000块房子的能力，就不能去买8000块的房子，否则透支家庭收入，也是得不偿失的，一定要量入为出，高档小区往往配套很多，还需要买车位，物业费价格也高，支出也就更很多，好的小区是用钱滚出来的；
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OK，关于新楼盘和回迁房的区别有哪些，买哪个更好和买房不建议买新楼盘的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
