大家好，关于中介猛推“法拍贷”购房，馅饼还是陷阱很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于法拍贷助力解决办法的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
法拍贷银行风险在哪里
法拍贷银行风险主要在法拍房贷业务上，风险主要有两块：1、隐性费用2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。综合，投资人如果存在以上风险不做好防控的话，那么也是银行方的风险。
法拍贷是什么
法拍贷是指人民法院在公开处置被执行人财产过程中,向借款人(竞买人)发放的,用于购买司法拍卖的包括但不限于住房和商业用房等标的物提供的贷款。
法拍贷管理办法
法拍贷业务流程：
1.提出申请：首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》;
2.补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料;
3.贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续;
4.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
中介猛推“法拍贷”购房，馅饼还是陷阱
对于懂行的房产竞拍者来说是机会，在挑合适的目标房产等待合适的时机；对于不懂法拍房的参拍者来说，盲目参与可能会是游走在风险与陷阱边缘！
简单的说：例如一套700万的法拍房，正常市场价1000万的成交价，当你以700万的价格拍下并顺利完成交易流程，这或许就是馅饼；甚至有评估1000万的房子，一拍800万流拍、二拍750万流拍后，第三次变卖700万起拍价成交，有人全款拿下再抵押700万出来，“接近o首付”，你说这是不是陷阱？
而反之，你最终的购房成本接近于市场成交价，这“馅饼”就变味了；同时当你实际购房成本（成交价+贷款服务费+中介费+其他费用的总额）已经超出市场价的价格时，这就可能是陷阱。
在市场价上大家可以通过市场成交数据查得到的；评估价正常在法拍的公示中有具体的评估报告附件；优先受偿权可通过法院相关材料和文件进行了解，预扣税费与其他费用的计算，同样也通过特定渠道也可以摸得清楚，但是当以基础的信息中，任意的其中一项都成了中介可利用的信息差时，那么在中介猛推的信息流中，难免有购房者选择中介来操作而已。
而往往也就是在信息“传递”的过程中变了味，如：价格、贷款利率、可退税、可解决疑难杂症等，于是中介利用信息差，从通过中介参与法拍房竞拍的购房者手中“赚”了一笔费用。
针对该问题：是馅饼还是陷阱？答：主要是在房产的价值与利润空间的取舍，取大于舍就是“馅饼”，舍大于取就是“陷阱”。
针对“非职业玩家”的两点风险预警：
①警惕购房成本，房子没拍下来之前是远低于市场价，房子拍下来之后，购房总成本接近市场价或者就是市场价。
②警惕贷款成本，主要的成本来自于时间差，房子拍下来的时间到办理产权过户，再到房产抵押，需要一定的时间，同时由于“非职业玩家”对自身贷款资质的不确定、以及拍卖后期的手续、流程的不了解，花费的时间过长、或者借贷产品的问题导致的实际成本增加。
补充：1、法拍房价格与价值的主要点。
①正常市场单价＝（比较单价+收益单价）÷2；
②住宅单价=正常市场价格×折扣率；
③估价对象市场价值＝综合单价×建筑面积；
④假定未设立法定优先受偿权下价值＝住宅价值。
⑤预扣卖方交易税费以及其他费用的估算
2、行业链条，费用主要是拍卖成交的费用，拍卖服务费+贷款服务费。
①法院授权的辅拍机构是法拍房信息咨询、代拍、辅助竞拍、竞拍后期手续，主要操作的机构；
②辅拍机构合作的金融机构，如：银行、担保公司、小贷等等，是法拍房相关贷款主要的操作机构；
③房产中介在其中是信息的传递者，同时也是辅拍机构的合作方，主要涉及成交中介费，贷款服务费。
关于中介猛推“法拍贷”购房，馅饼还是陷阱和法拍贷助力解决办法的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
