老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于什么房子不能组合贷和为什么销售不建议组合贷的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享什么房子不能组合贷以及为什么销售不建议组合贷的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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组合贷和纯商贷各有什么优劣势
公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于：
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
什么房子不能组合贷
现在很多售楼部。新房都不允许组合贷。组合贷就是商业贷款加上公积金贷款。组合贷的放款非常慢，一般周期大概一年多的时间。很多开发商因为着急资金周转，所以都不允许使用组合贷。尤其是二手房更不允许组合贷。二手房都是因为。着急放款。
商贷以后转组合贷划算吗
宋代以后转组合的是划算的。
因为纯商贷的话贷款利息相对较高，如果转组合贷的话那里面的钱肯定是有一部分是公积金贷款公积金首套贷款利息只有3.5。都能跑银行利息想公积金这种贷款是国家给出的优惠政策。
所以买房的时候一定要用上公积金贷款可以为省很多钱。
组合贷和个人贷的区别
组合贷和个人贷的最大区别在于贷款的种类和利率方面存在不同。组合贷可以将不同种类的贷款（如商业贷款和公积金贷款）进行组合，而个人贷则更多指的是银行个人贷款。在利率方面，组合贷通常是基于市场利率加点形成的，而个人贷款可能会有更高的利率。此外，相对于个人贷款，组合贷也可能有更高的审批要求和更复杂的贷款程序。最后，组合贷和个人贷款适用的人群也有所不同，需要根据自身情况做出选择。
好了，关于什么房子不能组合贷和为什么销售不建议组合贷的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
