大家好，2018年12月份合肥房价怎样19年初是买房的时机吗相信很多的网友都不是很明白，包括合肥买房建议7月买房不也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于2018年12月份合肥房价怎样19年初是买房的时机吗和合肥买房建议7月买房不的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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2018年12月份合肥房价怎样19年初是买房的时机吗
2018年过去了，从全年来看，合肥楼市上半年火热，下半年急剧冷却，房价呈现出一个倒“V”型转折。这种转折，除了大周期使然，政策也起到一定推波助澜的作用，我甚至感觉，这个车刹得确实有点猛。
从安居客合肥房价走势来看，9月份到12月份，合肥已连续下跌4个月，跌幅达到-1.8%。下一步合肥房价趋势怎样？2019年究竟该如何买房？本篇我将通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据，为你们做详细解析。
全国50个重点城市房价表现
与11月份相比，12月份房价环比下跌城市由31个增加到38个，增加7个，房价下跌城市达到总数的76%。房价下跌城市数量增加的同时，跌幅进一步扩大；上涨城市数量减少的同时，涨幅进一步收窄。从全国来看，整体房价进入下跌通道，看样子有进一步扩大的趋势。
从各城市群表现来看，除了长三角相对良好一些，几乎都是掉头向下，就连东北三省会也偃旗息鼓了。从8月份开始，全国房价快速转入下行，短短4个月的时间，50城下跌城市由8个增加到38个，跌势在全国迅速蔓延开来。
长三角城市。上海房价在12月环比出现了较大跌幅，达到-1.48%，与去年同期相比，已经下跌-2.49%。南京则一反常态，12月份环比上涨近1%，2018年有近10%的涨幅。
我之前分析认为，南京房价是上海的50%，合肥房价是南京的60%，这种比例应该比较合理，如此来看，不是南京被高估，就是上海和合肥被低估了。
杭州已经跌了半年了，与最高点时相比，跌幅达-2.1%。苏州房价依旧在稳步上扬，上个周期苏州就是上涨的排头兵，难道预示着触底反弹的开始？宁波房价早已触顶，但继续忍住不跌，这种情况我觉得不会持续太久。
在核心城市上海领跌前提下，长三角表现各异，宁苏锡等苏南城市房价出现复苏，而杭甬等浙北城市却呈现下跌趋势。其实从上个周期上来看，宁苏是领涨城市，杭甬是补涨城市，慢了半拍。
华南珠三角。从安居客表现来看，深圳房价跟全国绝大多数热点城市走势是一样的，呈倒“V”型的抛物线。如果从这个周期整体来看，广州房价表现其实并不怎么惊艳，即使遇到短期政策回调，我觉得依然不缺上涨动力。
厦门房价4w+，基本上是一个一线城市的价位，究竟值不值这个价格，或者说已透支了多少，我对此一直深有疑问。福州前期涨幅实在太大了，下跌几乎是在预料之中，但就不知道还要持续多久了。
跟上个月一样，除了佛山和泉州，华南珠三角所有城市都在下跌，其中下跌的非核心城市，基本都是环深。这些二三线城市，前期涨幅过大，我觉得后期会面临较大回调。
环渤海湾城市。北京房价在11月份略有回调，但这个月又开始了上涨步伐。天津自8月份之后，房价一直在下跌，与北京形成鲜明的对比，真是肥了北京，瘦了天津。
石家庄依旧在深度回调，12月份环比下跌-1.63%，即使如此，房价泡沫我觉得还没有挤干净。廊坊房价走势跟石家庄一样，依然在深度回调之中。
青岛房价从今年最高点时已经下跌-10.5%，这种回调我认为还没有到位。济南并莱芜的利好似乎已经释放完毕，12月开始迎来下跌，趋势不可挡，但我一直觉得，济南房价终究会超过青岛的。
只要有北京这个超级大吸血虫在，环京城市可能就会一直被压制。上涨周期时，北京涨，带动大家都涨，环渤海湾涨；下行周期时，环渤海湾跌，大家都跌，但北京涨，踩着大家的尸体涨。
中西部城市。武汉终于迎来了下跌，环比跌幅-1.61%，此前已连续上涨3年有余，不是不跌，而是限购和落户政策实在太宽松了。郑州这次周期表现比较坚决，限购政策稳准狠，房价控制也比较到位，我认为存在一定的低估。
长沙较最高峰时已经下跌-4.3%，上涨时期看不出来，下行时期我认为长沙会暴露更多问题出来。成都前期房价上涨过快，目前较最高时已回调-10.2%，应该还在直线探底中。重庆也下跌了-6.8%，跟长沙有点类似，最大问题仍是库存，下行期会放大市场弱点。
西安是最后补涨的城市，几乎不限购的抢人政策，让目前的房价还苟延残喘着。东三省老大哥沈阳都下跌了，看来好日子也不长了。目前房价还忍住不跌的城市已经寥寥，而且大都是非热点二三线城市的补涨行为，目前来看，后劲不足。
合肥二手房成交数据分析
国家统计局数据整体上涨，跟实际市场表现有一定的出入，但不论新房还是二手房，涨幅也连续4个月出现下滑，同样反映出房地产步入寒冬。
跟房价表现相似的还有成交量，合肥链家从2017年11月份开始，二手房成交量稳步上扬，直到2018年6-7月份达到最高点，此后连跌4个月，10月份几乎腰斩，11月份略有增加。
合肥链家二手房带看量与新增房源的比值，可以反映合肥二手房市场供需变化，数值越大，供需关系就越紧张，房价上涨冲动就越强烈。我们看到，这个数值自6月份达到最高点9.8以后，8、9月份已经跌至7.0，10-11月份有些回暖。
以下分析基于链家自2017年11月份至2018年11月份的所有成交，共计5756个数据。由于链家的业务范围限制，二手房成交仅覆盖市区或临近市区的郊县。因此，房价平均数据应该比全市实际平均值略高。10-11月份数据请参考我文章《2018年10-11月合肥房价分析及购房建议》，关注微信公众号“小易论楼市”，回复“房价”即可。
1、合肥11月份二手房整体成交情况
从合肥房价走势来看，倒“V”明显，2018年6月份达到最高点，之后一直呈下滑趋势，但不论怎样，仍旧处在合理区间。
合肥11月份二手房平均成交周期为71天，为2018年的最低值，这是一个微妙的信号，再结合成交量的回暖，我觉得二手房市场正在触底反弹。
与成交周期和成交量相互佐证的还有平均议价空间，11月份较10月份略微收窄，此前已连续3个月扩大，说明市场观望情绪有慢慢消散趋势。
从各区表现来看，成交增加的区域有蜀山区、经开区、高新区、政务区、肥西县和滨湖区，这些都是合肥市的优质板块；成交下跌的区域有包河区、瑶海区、长丰县和庐阳区，这些恰恰是合肥相对劣质的板块。
议价空间低于均值的区域有政务区、肥西县、经开区和高新区，可以看出，西南仍旧是目前合肥房产交易的热点区域。
2、学区房和非学区房价格
这里所指的学区是：45中本校区，42中本校区，48中本校区，50中东校（西园新村），50中西校（安居苑），50中新校（天鹅湖），46中本部，38中本部，168玫瑰园学校（西区）。具体学区划分和分析请参考文章《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》（关注微信公众号“小易论楼市”，回复“学区”可看原文）。
经过7-10月份4个月学区房的成交淡季，11月份成交占比再次大幅上升，这种热度预计要持续到明年5-6月份。因为春节因素，2月份可能会要冷淡一些。
从学区房全年成交价格走势来看，稳步上涨10%。预计2019年，还会有10%的上涨空间，所以对学区房有需求的同学，应尽早买入。
非学区房成交均价为1.523w，近半年来，有下降趋势。
成交占比基本跟10月份相同，3室户型的成交略有增加，1室略有减少，2室户型持平。
下一步合肥房价分析及购房建议
中国房地产市场终究是一个政策市。自2016年10月热点城市集中限购以来，先后有几十个城市跟进，基本刹住了房价快速上涨的势头，然而2018年上半年，这种上涨似乎又有卷土重来的苗头。
在此背景下，2018年7月底，ZY经济工作会议提出要“坚决遏制房价上涨”，这几乎是房地产市场化20年以来，我听到的对房地产调控最为严厉的表述。在这种政策高压下，地方ZF继续收紧限购措施，无论是开发商，还是购房者，都迅速看衰楼市。
一些性价比较低的高价盘，打折销售，性价比稍高的限价盘，集中出货；合肥二手房成交持续下滑，4个月时间几乎腰斩。全国范围内，50个重点城市，从8月份只有8个房价出现下跌，12月份蔓延到38个，政策效用立竿见影。
所以我们看到合肥房价呈现出一个倒“V”式逆转，上半年火热，下半年冰冷，但从11月份表现来看，这种降温应该到了底部。考虑到最近央行降准，货币政策重新出现宽松，预计过完年，首套房贷款利率大概率会有一定的下调，进而刺激楼市回暖。
当然不要过度解读这种回暖，毕竟“房住不炒”的原则没有改变，我认为所有潜在利好房地产的政策导向，都只是一种措施性防御，目的是防止房价大跌，并非刺激房价上涨。
合肥上个周期限购开始时间是在2011年3月31日，限购解除时间是2014年8月2日，历时3年零4个月。合肥这个周期限购开始时间是2016年10月2日，如果按照上个周期计算，政策解绑期应该在2020年初，距离周期性放松可能还有1年左右的时间。
其实合肥2016年房价大涨，已经透支数年的涨幅，新生购买力还在成长，加上信贷政策并未放开，房价短期不具备大涨的可能。从另一方面来讲，目前经济转型还在深度进行，即使依靠房地产刺激增长，也只是吹大金融泡沫，短期对实体经济回暖，起不到实质性作用。
2014年8月限购解除后，合肥楼市并未立即回暖，而是经历了大概1年左右的反应期，才慢慢解冻。近几年M2增速都保持在个位数，并不算高，因此2019-2020年，合肥房地产大概率还会处在一个低谷期，个人认为房价年均涨幅应该在10%以内。
不管怎样，我觉得目前合肥房地产已经触到了一个阶段性低谷，2019年不大可能比2018年下半年还要寒冷，政策逐步趋于宽松的可能性会非常大。
上个周期房价最先回暖的城市是深圳、上海和苏州，我认为这些城市仍可作为风向标，合肥房价会紧跟它们的步伐。前两年受合肥房价大涨教育，再加上房产自媒体蓬勃发展，使得普通民众对房产投资更为敏感，我认为一旦政策出现放松，市场反应期不会像2014年那么长。
因此，国家对房地产应该不会再进行那种大开大合式的粗放调控，因城施策才是正确姿势，ZF可能始终戴着一个紧箍咒，房地产平稳健康发展会成为地方考核的一项重要内容。合肥房价应该不会再出现像2016年的那种跳涨，温和上扬可能常态化。
我认为合肥楼市的调整期已经过去，不应产生过度的悲观情绪，我对2019年合肥房地产稳健看好，市场至少不会比2018年更差。不过，随着合肥限价盘逐渐出清，2019年的投资机会可能没有2018年的多，质量也没有2018年的好，应抓住最后的机会。
关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
合肥哪里适合买房
一、合肥住宅核心区域：老城区和政务区。
仔细观察合肥市区域卫星地图，就知道哪里会是合肥的核心。
其中环城河内的老城区处于老合肥的正中心位置，也是2009年以前合肥市毫无争议的单核心；
而随着城市向西南不平衡地大力开拓，合肥市区现今已经朝西南向扩大了一倍有余，地理中心已经产生了变化，又产生了一个新的中心——政务区。
这两者如今形成了合肥城市发展的双核，都是不到10平方公里，属于百里挑一的区域，寸土寸金，且自住居多，房源数量有限，在未来的区域差异会越来越大的结果下，均价应是全市均价的龙头，处于领涨地位。
而因为稀缺，所以下跌的风险也相对最小，是最值得投资的区域。
1、老城区——合肥土著的家园，老城区具体是指哪里呢？这个问题，不是老合肥的土著只怕都答不上来。是从东门的步行街，到西门的三里庵之间靠近长江路的地段，尤以环城河内的为上佳。
这块区域，其实就是政府没搬之前的“老政务区”，省市政府和机关住宅全在这里，所以基础设施都是那个时代最好的。
老城的核心地位其实并没有没落，只是换了身份而已，以前老城是个雅俗同乐的地方，现在随着各大机关单位工作人员的搬迁，加上陈旧的市容，使得富人大部分已经搬离，但是房价依然不低，新搬进来的也都是有正当职业收入的，不同于流民泛滥的那些区域，加上以前的历史沉淀，所以居住环境还是很好的。
老城区以后的定位是依然还会是普通老百姓的商业中心，这么多年形成的商业习惯是难改的，近几年之所以不振，那是因为一直在修路，先修长江路，再修地铁，长期的施工期导致交通几乎瘫痪，所以才降低了些人气。
可是，人气到底降低了多少么？其他的区域能取代它么？答案是否定的。
即使老城天天在修路，老城的步行街、三里庵以及包河万达，仍然是合肥商业最繁荣最热闹的地方。
所以，老城区是合肥土著曾经的家园，权贵富人虽然搬出去了，但基础都在，老百姓依然能让这里成为乐园，以后依然会是平民的最爱。
2、政务区——富人的钻石政务区的建设始自本世纪初，历经十余年，现今终于成型，期间的历史机遇，不是其他区域能随便复制的。这个历史阶段，正是老城区的富人和权贵搬离老城的阶段，尤其是掌握权力的阶层，在没有明显优越的多的环境选择下，这些人不会轻易搬家，高阶级的人总是要抱团生活在一起，在国内的体制下，这群人住在哪里，哪里就必然是政策高地、首善之区。不说别的，就说政务50中，这里建好后就称为“新区”，而不是用东西南等方向来命名，早就说明了这里是50中的本部，这个中学的投入之大，师资配置之好，连周围的文博园其实都是为它配套建设的，这一点合肥有哪个学校可以做到？别的学校不够用都是再建一所新中学，而只有这所学校是进行二三期扩建，一定要保证离学校最远的湖北天鹅湖畔小区不被划出这学校的学区，这说明了什么？——高收入高学历的家庭的生源，为市政小区配套的全市第一的师资力量，预示着这所学校将来必然是合肥第一的学校，这一点是无疑的，不信的话你可以看以后，合肥的所有新区中学成绩都不咋样，排名都是越来愈差，只有50中新区例外，成绩一年比一年好，从2014年起就超越了东区成为各校区第一？在国内现有的体制下，市政小区在哪里，哪里就是最被优先照顾到的地方，比如地铁，已经规划好的5条地铁线路，政务区享有和老城区同等的设站密度，环河内老城5平方公里4个站，而政务区10平方公里，有7个地铁站，都是覆盖到了区域的所有区域，而滨湖呢？快200平方公里的地盘，只有19个站，地铁密度只是人家的七分之一，
老城区以后还会是合肥最热闹的地方，但是因为富人住的远，而且停车交通也麻烦，以后这部分的人群去的消费区域便会是政务区了，银泰和万象城这种高消费开在政务区是最明智的选择，至于中高档的，天鹅湖万达和新地中心也会有，唯一缺少的是街边摊这种平民消费，所以很多平民阶层也不会喜欢，他们最喜欢的还是路边大排档烧烤摊、菜市场的各种讨价还价，在他们看来，政务区确实是不够热闹的。因此，政务区一直房价最高，身处风口浪尖之处
二、卫星城：滨湖、蜀山西、北城。
1、滨湖——投机客的赌场
合肥各区房价唯一存在下跌可能的就是滨湖，而合肥市今年以来各种房价暴跌的传闻也都起源于滨湖。
它处于全市最偏僻的拐角处，被机场、高铁和工业区完全截断了和市区的联系，本来只应该是服务于周边工厂工人的刚需之地，和蜀山西、北城地位相当，可是因为各种炒作，竟然暴涨到现在的水平，可谓泡沫巨大、风险巨大。区域房价的涨或跌，最基本的指标是供求关系，滨湖的位置决定了，其不可能成为中心，只能和蜀西、北城一样，成为孤立于合肥市区的一个卫星城。
滨湖区位在合肥正南，十分偏僻，工作在合肥中、东、北、西的人群，都不可能去滨湖居住，这就造成了滨湖的居住功能很有限，能吸引到的人口很少，而滨湖的土地供应又是巨大的，房产根本不具备任何的稀缺性，现在之所以会暴买，主要是外地投资客来合肥炒房太多，这些人买滨湖房子并非用来居住，最终还是准备出手赚钱的，他们手上巨量的二手房现在还没交房，没进入市场，一旦进入，泡沫就要破。
现在的滨湖楼市只是短期的供不应求，很多楼盘尤其是几个大盘都还没有交房，一旦交房，这里会迅速多出一大批空置房，到时供大于求，滨湖的房主只能降价竞争，到最后争先恐后地出逃，房价会出现雪崩式地下跌，形成房灾。滨湖地盘太大，位置又偏僻，其实只是和蜀西一样的卫星城罢了，与城市的联系甚至不如北城紧密，这个卫星城如今被过度开发，今年底或明年初，集体交房的时候，滨湖房价会出现雪崩，到时恐怕几年都恢复不过来。当然，这几个月在滨湖房价升到最高点之前还会涨，适合投机客爱赌人士投机赌一把，但是要注意抛售时机，必须在滨湖房价坍塌之前及时出逃，否则就会成为房灾承担者，综上所述，滨湖是个大多数人买房只为了击鼓传花高价出给别人接盘、一个不折不扣的投机客的赌场。
2、蜀山西——高档刚需置业地与滨湖一样，蜀山西与合肥市区的联系被董铺水库、大蜀山、柏树工业区隔断，也是一个独立的卫星城。
不同的是，其全称叫做“蜀山西部产业新城”，整个蜀西是建立在以工业为主的产业基础之上的，其房产优先考虑的是给区内的产业配套。很多老合肥可能会记得，经开区和老高新区（蜀山东部分）最早也都是这么做的，尤其是经开区，还是当时国家住宅产业化政策的试点，而蜀山西就是这种政策的延续，其区内的房产主要提供给区内产业的从业者，也就是蜀山西“刚需”居住的。但把蜀山西称为“高档刚需置业地”中的“高档”一词又是何解呢？在这里给大家再分析一下：首先，蜀山西是从属于国家级合肥高新产业区的，其区内的企业本身就有科技水平要求，对环境的污染程度较低，所以即使是工业区，本身也属于环境较优的工业区，并非高污染集聚地带，当然也不能绝对，在有些边缘地带污染企业还是有的，也难免，但并不对整体构成太大影响；其次，蜀山西从开始设置之初，引进的很多是高标准企业单位，比如38所的博微产业园、科大的先进产业研究院等等诸如此类的高科技企业，其从业者工作较为稳定、收入较高，这使得这里的“刚需”相对别处的“刚需”的购买力强一些；再次，还有合肥市地形的因素，老合肥都知道，西边是合肥的上风上水之地，这里的自然环境是较为优越的，上游的水自然会比下游好些。最后，谈谈蜀山西存在的问题，这也是很明显的，公共交通资源仍然较差，即使是未来的地铁线，也无法覆盖整个区域，仅有数站而没有区内的连接枢纽，所以很难形成商业核心，只能形成一些区内商业中心，学校也有待完善加强，离成熟还很远，有很多路还要走。在未来，蜀山西会成为一个宜居的区内高档刚需居住地，如今的房价相对略有水分，但在大环境下倒也算不上什么，毕竟这里刚需较多，还是有购买需求的，这里的房产较不适合投资，刚需自住则是较佳选择。
3、北城——等进家门的私生子
与合肥现存的所有市辖区不同，北城是属于县域，名义上的爹是长丰，可是实际上，它一开始就是合肥的私生子。它的设立晚于滨湖，但是其源头很早，源于合肥市很早就设置的双凤工业开发区，这个开发区比较低档次，但是里面的企业多属于劳动密集型产业，员工数不少，有相当地购房置业需求。而长丰县一向贫寒无助穷则思变，见此良机迅速见缝插针，在双墩镇设置了北城，开始大肆卖地赚钱。应该说，这地长丰县当时是卖的便宜了，因当时脱离贫困的愿望过于强烈，所以也就给了金源这个奸商一个超级量大从优的折扣价，这直接导致北城区成了合肥的万年价格洼地，之前无论合肥楼市怎样起伏，这里都是泰山崩于前而色不变，守住了一个刚需门槛型楼盘的本色，便宜就是它的特色，低档也是他的形象，很多人看不上。开发了好几年，主要购房者仍为长丰人，似乎要把底价坐穿。
可是，北城真的有那么差么？如果是对合肥有较深程度的了解的话，就知道北城其实和市区的联系是很方便的，北城其实不是严格意义上和城市隔离的卫星城，从北城到环城内老城区中间隔着的只是老北庐阳区，是有人气的住宅区，而且只要有车，通过高架桥去城内十分方便，不堵车的话，20分钟就能开到。当然，北城的优势不止于此，它紧贴着的是北部的大房郢水库，首先生态环境并不算差；其次因为巨无霸企业京东方进入离北城不远的新站区，带来了不少附属的产业链企业，使得这个片区的增加了很多新的就业人口，而年轻人是有住房需求的，北城也跟着沾了点光，房价开始有了转机，一向滞销的这里在今年也开始了涨价，虽然绝对值不多，但是相对于自己的基础低价，涨幅已经不小。可是北城可以一直涨下去么？回答是，这要跟着全市的房价大势来走。
从目前的情况来看，合肥的房子还是供不应求的，皖北城市的经济正在持续恶化，走向衰落，人都在向合肥涌来，合肥即使再增加15%的土地供应都将杯水车薪，房价难降。至于要问为什么来合肥而不去常州、无锡等经济发达房价却低的城市？那么我告诉你，绝大多数人是固定在社会关系网中的，如果亲戚朋友同学等社会关系大多都是在合肥，那么他的第一生活愿景就是也要留在合肥，呆在这里他最幸福，尤其是年轻人，江苏和安徽的大学主要都集中在省会，大学生在这里生活多年，大多产生感情，有留下的愿望，合肥和南京高房价就都有这个因素在推动，所以说教育是第一生产力，此言不虚。似乎有点扯得远了，再回到原来的话题，北城的房子的前景问题，我要说，这主要要看区划的动作，北城之所以一直不上档次，很大程度上是因为其属于长丰而不属于合肥，无法纳入合肥的统一城市建设中去，比如地铁，离市区老远，隔着大蜀山、机场的蜀西和滨湖都能通地铁，而离得更近的北城却未能搭上便车，5号线只规划到了官塘，以北的大片住宅区未有设站，不能不说和隶属关系无关。北城的命运，其实就是取决于区划，如果纳入合肥市，其城市建设能上一个档次，首先5号地铁线就肯定会延长，交通上个档次；其次卖地也就不会这么便宜，区域内的房价也会相应地有个新上涨空间。只是这谈何容易，长丰县的财源在北城，要放手真的很难，因为这个不确定的因素，投资这里的房产令人犹豫，不过对于长期自住的居民，倒是没什么顾虑，首先房价足够低，其次终有一天会划入，只是时间长短而已，毕竟是等进家门的私生子，血缘关系是有的，就等家长的决定了。
备注：合肥传统意义上四大老城区：蜀山、包河、瑶海、庐阳。
五大新区：政务、经开、高新、新站、滨湖
合肥房价到底是涨了还是跌了
首先感谢邀请，现在国家宏观调控越来越严，很多人都在唱衰房价。而且四大一线，以及部分热点城市已经出现下滑（深跌9元），很多人不禁要问，合肥的房价是不是也要下跌？
有些官方数据，价格环比下降多少，成交量环比下降多少。而很多人都开始觉得合肥房子已经降了，其实，这些表现的数据也就是种口号，听听也就算了？至于真实的房价如何，议价空间如何，小编会根据这近一年来开房的实实际情况说明？
近一年来，总体感觉合肥房价总体上升，最快的属于政务区！政务区属于合肥集中优势资源打造的集政务休闲娱乐的明星新区，配套了合肥最好的设施，依托天鹅湖，学区为50中新区，医疗为省立医院，商业配套万达，万象城，银泰众多商业设施。加上这个新区本身就不大，物以稀为贵。房价紧跟着也是上升。
一年前政务新区房价2万左右，现在一年多的时间，已经突破2.5万，例如:信达水岸名都，80多两房价格160万左右的挂牌价，议价空间在5～10左右，融科九重锦80多两房基本上160万左右，包括森林海，兴园片区保利，恒大，价格都是相等，如今两房基本上都是挂到近200万！恒大的，文一的小三房，成交总价175万左右，去年有点低于170成交，而现在恒大已经挂牌近200万，文一达190万！
说到政务区，不得不提滨湖区，这两个新区都属于合肥的明珠！滨湖世纪城的房子加上老旧，户型也不好，房价适当微跌，但总体维持在单价1.7左右。而师范附小本部+46双学区，房价一路凯歌，而且有点供不应求，从去年的2万也是涨到2.5万，像书香门第，文华阁挂牌都在2.5万左右！烟墩片区。属于46中南校区，合肥云谷方位，房价也是有所提升！万科一套75平去年一楼挂牌130万，如今万科两房已经140多万，保利，旭辉去年两房维持在130～150，而今基本上均以破140！
各个地方就不一一说明，感觉合肥学区房，商业配套齐全的，基本上都是在集中上涨，而区位稍微偏一些的，也有所上浮，如高新的保利，百商，御景，祥源，新华，海亮都是比去年上涨了10左右！
最后做个总结，合肥总体房价稳中有升，特别是那些稀缺片区，南边最贵，如滨湖，政务，东，北属于洼地，瑶海，新站！如议价空间也进一步收窄，一句话:出不到房东心里价格，人家不卖给你，你能咋地？！
我并不是谁的拖，只是把最近看房经过跟大家分享，这个月听过市政府约谈各大驻肥金融机构，以中行为代表的银行表示二手房首付最低5成，贷款利率上浮20%，希望能收到效果！最后祝早日拥有自己温馨的小家！
想回家乡安徽工作，但合肥房价太高，那么芜湖和巢湖哪里更合适买房
按照题主的说法，如果要作为投资需求，建议还是在合肥买房，毕竟合肥作为省会城市，无论是现在，还是未来建设和发展。都会有很大的潜力和投资前景。未来，合肥是为了发展成国际性的科教城市。
目前，虽然说，合肥的房价平均在1.4万左右，但是也有一些房价洼地，比如现在的新站区和北城附近。价格整体来说是低于这一平均水平的。而且就现在的情况来看，未来少荃湖板块和北航分校等大学城的建设，相信未来的发展潜力还是蛮不错的。最起码，未来投资潜力还是在增加；
巢湖，目前已经划入合肥市，区划上面直接归属合肥市管辖。环抱五大淡水湖之一的巢湖。目前合肥滨湖新区连接巢湖，二者之间相互打通，交通便利。加上周围景点的开发，作为观光景点之一，巢湖目前吸引不少周边市民前去游玩。但是，不建议在巢湖买房。
芜湖，作为仅次于合肥的城市，位于长江中下游，拥有航运等设施，水利条件优越。位于长江黄金水道的南京，武汉，上海等，依托黄金水道的优势，都发展成为了特大型城市。而芜湖位于这条黄金水道之上。未来加大对港口的开发和建设，相信芜湖的发展会越来越好。奇瑞，作为芜湖企业的典型代表，可以说，让更多的人信息自主创新的力量。百度也与芜湖市签订了相关的“全无人驾驶汽车运营区域”。
所以，根据上述的分析，我们给的建议是合肥周边房产洼地，芜湖和巢湖市。但是更多的需要根据自己的需求出发。
关于2018年12月份合肥房价怎样19年初是买房的时机吗和合肥买房建议7月买房不的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
