今天给各位分享2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗的知识，其中也会对青岛房子不建议买了进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗
作为一个刚来青岛半年的人来回答一下！
我是今年三月底来的青岛，之前其实也对青岛有一定的了解，作为一个海滨城市，说实话，感觉青岛环境很好，生活嘛，差强人意，感觉整个胶东都是这样子。
同时，青岛作为一个旅游城市，房价怎么说呢，有点高，想要在市内四区(市南市北崂山李沧)置业并不容易;如果你想在其它区域买房，感觉就需要考虑一下交通等问题了，感觉城阳以北，市内四区，黄岛，这就像三个城市一样，跨区域工作不是说不行，但是通勤成本较高，就我结合身边同事情况来看，只知道一个跨区域的(我工作在崂山区，同事是城阳区的),每天不堵的话通勤驾车就要80分钟！
综上，我觉得你首先要确定好买房的地方，然后我们就来说一说房价:先举个栗子??，一个同事去年在李沧买房，今天已经一平降了2千块了，有点心疼他(′;︵;`);确实，18年应该是青岛甚至全国房地产价格最高的一年，同时，我认为18年也会是房价的最高点，19年将是一个拐点，我们也看到了，19年全国房价在大多数区域都是有所回落的。
回到题主问题，我认为题主首先明确一下自己的买房用途，是否迫切，如果确实迫切的话，那就上车吧！我认为从19年开始，最近的3到5年时间里，房价会大概率横盘，也就是基本不变，较小概率会有较大降价(20%)，大幅降价(30%以上)以及涨价可能性较小，更确切一点就是涨价概率更小(如果题主想听我解释为什么，评论一下，我再具体谈);同时考虑到通货膨胀，其实横盘也是一种降价，但是如果你的收入跑不赢通胀的话，我认为通胀产生的等效降价对你也是没影响的。
以上一波分析，我的答案其实就是到你需要买了，那就买就是了，不急就等需要的时候买就行，投资的话，建议谨慎。
青岛80年代的老房子值得买吗，房屋质量好吗
我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？
时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。
除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。
最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。
金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。
所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。
但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：
第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。
这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。
第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。
综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。
青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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青岛的房价会不会降
谢谢邀请，感激涕零。本人06年来青岛上学，青岛大学本科硕士七年，现在青岛工作4年，以实际经验说说这个问题。关于青岛房子会不会降，我想从这几个方面来说：
首先，房价的增长和人口的增长离不开关系，一个城市流入的人口多，房价必定会涨，那青岛会不会流入人口呢？为了吸引人才，青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800，博士来青岛工作每月补贴1600，这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了，好政策吧。
然后，青岛现在也正在引进大学，山东大学即墨校区已经开学有学生入住了，哈工程，清华，中央美术学院，中科院都要在青岛建校区，所以说以后人会越来越多，人才会越来越多。流入的人口越来越多，留在青岛的人口数量也会越来越多。
其次，房价的增长离不开交通的发展，现在青岛新建胶州国际机场，目前在建青岛到济南350公里的高铁，青岛的地铁3号线已开通运行，2号线也在联调联试，同时在建6条线，所以说，青岛的交通规划已经提前发展了。
第三，即墨可能要划区，青岛的人口和面积也更大，城市的发展也就更全面。
综上，青岛只会越来越好，你认为房价会跌吗？
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青岛城阳共有产权房子还值得买吗
共有产权慎重考虑，共有产权要求在城阳区交8年保险，如果在城阳的工作很稳定可以考虑，很少有人能做到8年一直在一个公司或只在城阳区交保险的，一旦违反约定需要立马回购房产的。
关于2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗到此分享完毕，希望能帮助到您。
