大家好，今天来为大家解答深圳南山中心区20年的老小区值得买吗这个问题的一些问题点，包括深圳南山不建议买的楼盘也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
夫妻两人都在深圳市南山区西丽上班，买光明的房子，算不算鸡肋
这个问题我是最有发言权的，因为我和老公就是在科技园上班，买的公明天汇城二期的房子，18年买的，去年已入住，每天通勤时间是有点长，走南光高速要40多分钟，坐地铁要一个半小时左右，但是，南山的房子我们买不起啊，手里的钱只够买个4万多一平的，我们都是草根出身，无依无靠又不会赚大钱，只能再三权衡最后决定买在公明，现在每天上班要早起，晚上回来也很晚（如果加班的话更晚），相比之前住在城中村，现在有了自己的房子，那种感觉还是不一样的，有了归属感也对生活充满了期望。
每月房贷一万二，还是负担的起的，说不上有多好，也不能说有多不好，看个人的经济实力和现实问题吧，有点闲钱先上车总比把钱存在银行要贬值要好一些吧
深圳万科云城为什么不涨
深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在。
万科云城介绍。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地，还有5号地铁线和7号线，交通方便。
万科云城2017年建成，用地性质：40年产权工业用地，总共有11栋，共3120户，容积率4.75，物业费4.6-12元/平米/月，停车位7434个，物业管理公司：深圳万科物业服务有限公司。
万科云城是一个超级大的综合体，有写字楼，商铺，商务公寓，步行街等，周围公交及地铁都比较方便。
万科云城为什么不涨？1、万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群。2、买万科云城二手房，首付至少需要50%，按揭贷款期限最长只有10年，首付门槛高，月供压力大，一般人根本买不起。3、万科云城居住成本太高，物业管理费高达4.6-12元/平米/月，停车费、水电费都是按照商业标准收，比住宅高很多。4、万科云城是商务公寓，二手房交易成本非常高，各种交易成本加起来，可以高达成交价的10-30%，购房者怎么可能买这种二手房呢？写在最后。万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。
由于配套少，使用成本高，交易成本高，商业地产增值前景堪忧，买了商业地产的人，根本跑不赢通货膨胀，他们大多数都成了接盘侠。
广大购房者要牢记：房子的价值不在房子本身，而是在房子的配套设施和稀缺性上。万科云城缺少配套，没有稀缺性，因此没有增值空间。
深圳南山买一套60平的房子多少钱
深圳南山60平二手房价格从500万以上。买房丰俭由人。花时间去看房选房看是可以找到买得起的二手房的。现在新房更划算。建议买新房。如南山松坪村东区，60平方米南向两房，中介报价576万元，据了解比上一套成交价少了50万元。该小区房源在高点时业主挂牌价高达680万元左右，相比高点这套房源降价将近100万。
深圳南山中心区20年的老小区值得买吗
建议各位看官别听那些自己都没房的家伙们瞎逼逼！
南山20年前的房正是南山大开发阶段建设的，这个阶段的房子普遍有以下特点：
优点：
1.地段好，老房子普遍占据了核心区，新房大多比较偏远，如果近一点又死贵死贵的；地段好，距离工作单位近，周边商圈遍布，永不贬值；
2.配套好，公交地铁、学校医院、市政服务等都很方便；
3.房屋建筑质量好，可以去问问老建筑工人，现在的房屋质量普遍不如早些年；
4.容积率低，那时地价不高所以舍得用地，公共面积大，房屋面积不缩水；
5.房子好，同4条原因，房屋普遍南北通、通风采光好、户型方正，居住舒适；
6.学位好，这个不解释；
7.实在不行可以等拆迁啊，黄金地段还怕不升值？
缺点：
1.楼梯房较多，不太方便，2~4层较好；
2.外观比较旧，喜欢外表的强迫症可以放弃。
对比起上班方便、居住舒适、配套完善、学位好等因素，我认为老房子更好！
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
