大家好，今天小编来为大家解答一类二类居住用地地价区别这个问题，不建议买二类户型吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一类二类居住用地地价区别
一、建筑质量与层数
1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
2、二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。
3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。
二、环境布局
1、“一类居住用地”是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等,公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
2、“二类居住用地”是中、高密度居住用地,公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
3、“三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地,包括公用设施、交通设施不齐全,公共服务设施较欠缺,环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。这类用地在我国大多数城市中均有一定数量,通常在现状居住用地调查分类时采用。
什么是三类住宅
一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。
三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。
关于＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂的说明：
＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。
从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。
由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。
住宅是几类建筑
住宅是一类建筑。
1.按照我国《建筑法》对建筑物的分类规定，建筑物分为住宅、公共建筑、工业建筑和农业建筑四种，其中住宅是一类建筑。
2.住宅是指供人们居住的建筑，一般是由一户人家或一家人的若干户组成，常见形式有别墅、公寓、联排别墅等。
住宅建筑面积、户型、采光、通风等都要符合相关的国家标准。
2021年在北京买房，求建议
建议就是，有钱赶紧买，千万不要拖太久！
为什么我会建议你赶紧在北京买房呢？最主要的原因就是，北京的房价长期会保持上涨的趋势，如果拖延一段时间的话，最后很有可能会买不起房，就算还能买得起房，但你的选择就没有以前多。而对于购房者来说，能选择的房源的多少，这一点十分重要。
因为房子是用来住的，所以对于户型、朝向、绿化、周边配套等方面，都会有一个严格的要求，如果房源选择不够多的话，那么就很有可能买到不合自己心意的房子。到时候就会影响自己的居住体验，这是一辈子的事情。
当然更重要的是，随着时间的推移，北京的房价还会继续上涨。因为现在来看，在限制住楼市炒房行为之后，决定一个城市房价走势的因素就只剩下经济和人口这两点了。而北京这个城市，不管是在经济方面还是在人口方面都拥有巨大的优势，也就是说北京的房价存在上涨的基础。如果犹豫太久的话，到时候你就会发现，原本要买的房子突然就涨价了。
实际上不只是北京，其他大城市也都是这样，因为大城市本来在经济和人口方面就存在巨大的优势，所以大城市的房价长期都会保持上涨趋势，买房这件事还是要尽早完成比较好。很多人就是因为在买房的时候过于犹豫，所以最后把全款等成了首付，把首付等成了月供。
当然在买房的时候也一定要正确评估自己的经济实力，千万不能买超过自己经济实力的房子，否则后期就需要承受巨大的房贷压力，到时候还会影响自己的生活质量。一旦因为买房影响自己的生活，那就是本末倒置。
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