很多朋友对于政府安置房可以买吗存在风险吗和安置房不建议购买究竟为何不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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拆迁安置房值得买吗，有什么风险，有产权证吗
拆迁安置房也叫配套商品房，主要是分给动迁户的，至于能不能买我详细说下优缺点吧。
首先动迁房上市都有规定的，拿上海举例子，需要大产证及动迁协议满三年或是小产证满三年方可上市交易，只要满足了上面两点，上海的动迁房就可以正常买卖了。也有些人为了早点入住，提前购买那些还没符合上市要求的动迁房，也就是不能立马过户的，这个是有一定风险的。再来说下动迁安置房的一些优缺点，1.优点就是它可能是个不错的位置，价格偏低于商品房，有较小的户型，总价就会低一些。还有一点就是税少，如果是一套动迁房满五年就免营业税了，差额都不用交。缺点：大部分动迁房物业费比较便宜，同时也就导致了小区环境变差。再者就是动迁房的质量相比纯商品房也要稍微差一些。有些动迁房两梯六户两梯八户得房率也比较低，户型也就没那么好了。总之购房还是看自己的需求，没有完美的房子，只有合适你的房子。
南宁的回迁安置房可以放心买吗
不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买，不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证，再看其他方面的因素，最终才决定是否购买！
住宅类安置房：住宅类安置房有二种，一种是具有房产所有权证；另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中，对每户家庭安置数套房产，而其中至少有一套暂时是没有产权证，这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。
由于安置房小区的居住人口大部分是村民，又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差，甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多，在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。
还有有些村民为了出租更多的房间，而对房间内部进行了大肆改造，甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。
没有房产证的房产，如果不是知根知底的人，千万不要贪图便宜而购买。
村集体房产：除了村民安置房，还有村集体用房，经常也会被混为一谈。
村集体房产一般都是40年的商业用房，分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。
具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产，可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产，一定要慎重购买，免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。这种安置性质的房产，不论是南宁、南通、南昌，还是南京！万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素，也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑！
政府安置房可以买吗存在风险吗
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
南宁安置房可以买吗
在南宁一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式,将土地出租给开发商来开发，土地租约时间长短不等，但是多为40-70年之间，这些房子就是所谓的小产权房，大多集中于大沙田、高新区、安吉片区等城中村比较密集的地方，房子的售价在四五千一平，相对于周边一万左右的房价确实比周边房价便宜一半都不止，但是购买这类房子是要承当风险的，第一就是这类房子是办不了不动产权的，也就是说你花钱买的就是使用权，很多卖房的可能会跟你说以后交齐土地出让金就可以办证了，但是这是很复杂的（具体不在这详细说明了），第二就是很多承包开发建设的多为小开发商，很容易发生卷钱跑路现象，南宁这样的例子很多，所以，想要买便宜的房子，就要承受一定的风险，个人是不建议买的，有钱还是买正规的商品房吧，买的放心以后住的也舒心。
补充一点，除了小产权房价格便宜，南宁还有一种安置回迁房，价格也比正常的商品房便宜，比如我自己接到的推销电话是江南的一个楼盘，说是回迁安置房，交房后5年会可以办房产证，价格在5千到6千之间，安置回迁房和商品房之间还是有差异的，就算有开发商的前期承诺，也要慎重考虑。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的政府安置房可以买吗存在风险吗和安置房不建议购买究竟为何问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
