今天给各位分享按揭买房，按揭的时间长了划算还是短了划算的知识，其中也会对房子按揭多少年不建议还完进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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按揭买房，按揭的时间长了划算还是短了划算
按揭买房有多种形式，总的来说是时间长划算，但也不是绝对的，要依据个人情况而定。
1、按揭时间长。好处:2018年贷款的话，大多商贷在5点以上，公积金较少目前不到4点，而2017年通胀约为6点左右，如果你的钱有比较稳定的投资渠道，为了给自己的流水周转更好些，就贷款时间长些。如果您在不久的几年后手里有钱了，也可以选择提前还。我所知道的建行有三次提前还款机会，邮政不限次数，但每次需还整数。其它银行如想了解，请在当地咨询吧。这样的话，可以利用按揭时间长的优势，让自己有一个缓冲，为今后做更好的打算。
不足:还贷时间长，利息总额多。
2、按揭时间短。好处:少还利息，尽快摆脱房奴。在您贷款后的刚开始的那一段时间内，您的月供中的利息比本金还要多，后期再提前还的话，还的大部分就是自己的本金了，看自己目前和未来的还款压力而选择适合的吧，看自己情况而定吧。当然如果您想还的总利息少的话，同样也可以选择等额本金还款法，但是一定要注意的是这个前期还款压力会很大，10年期的区别不是很大，贷款时间越长给银行的利息越多。
不足:前期还款压力大，容易造成家庭流水不足。货币贬值造成的无形损失。
ps:为什么说还的时间长好处更多一些呢，因为上班一族的法宝公积金，这个真的是一个很不错的福利，如果您有这个条件千万别浪费了。2017年一直是3.25的利率，今年不知道涨不涨。这个利率低不说，持有公积金福利的朋友如果贷款，每年就可以提取一次公积金，可以抵消很大一部分贷款，如果夫妻双方都有公积金那就更合适了，也算把这些福利用活了。我所在的城市属于四线，夫妻双方都有公积金的情况下，每年的贷款都可以忽略不计，该干嘛干嘛，毫无压力，真是羡煞旁人。不过，一旦还款完毕，公积金也就不能每年提一次了。
好了，就说这么多吧，希望对您有所帮助！
想把房子卖出去，但贷款没还清，能卖吗
可以卖的。
说说我自己的买房卖房又买房的经历吧。
一二年的时候我买了套县城的房子，那时候自己没啥钱，买了套小房子，卖给我的是外地来上海做白领的大学生，他把房子卖给我的时候房子刚买了两年多点，还欠着贷款，他那时候谈了个上海市区的女朋友，想卖了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他签了合同，把三十五万首付付给他的时候我对他说你可以去上海市区付首付了，那个大学生说你付我的首付我是去还贷款，你的贷款我再去付前首付。
不过等我这个卖家把钱还掉我自己再去等着自己的贷款审核通过发放下来，到最后卖家把房子过户给我前后差不多有半年的时间我拿到房产证。
后来一五年的时候房子可以买了两年可以交易了，我把这小房子卖了买了个八十多平米的房子，卖了的时候我还有五万商贷没还掉，我也是等买我房子的人把首付给了我，再去把贷款还了。
卖房买房找个靠谱的中介很重要的，我的两次买房一次卖房都是同一个中介，一个安徽妇女开的中介，感觉这个安徽老板娘很能干的，而且神通广大，再棘手的困难到了她手里都能化解，当然这老板娘在我身上就赚了三万块钱。
安徽女的很能干的，是不是？
房贷贷了15年，现在还了七年了，想一次性还清，合适吗，为什么
就这个提前还贷，我结合自身实际，说说我的看法。贷款买房的人，一般都是资金不太充足而没有住房，或者有房却想改变居住条件的一类人。2007年，本人在县城购置一套商品房，商贷了15万15年。为什么弄个15年的偿还期呢？因为当时工资低，而且子女小，各方面又要花钱。当时就这15万的贷款，每个月月供就得用本人一个月的工资还略有不足。我们育有两个子女，家里又有老人，真是上有老下有小，每月的生活过的很拮据。即使这样，心里也是很自信的，毕竟年轻。我们开始还贷时，每个月1300块钱的月供，利息就800多块钱，本金只占月供的40%。随后随着偿还日期利息和本金的比例在不断接近平衡，后来就是利息变少本金变多。这样大概偿还了接近3年，加上自己节衣缩食，又从亲戚朋友那借了点，赶紧提前还上了。要不然利息真的达到贷款额的一半了。如果没有别的投资，还是提前还贷比较划算。你可以对比一下偿还年限和贷款年限，根据自己的收入和日常开支，判断一下提前还贷是否有必要。毕竟月月有利息。
买房贷款长贷短还划算吗
贷款30年和20年的区别是很大的，主要体现在利息方面，若是买房子贷款100万，根据目前的贷款利率来看，商业贷款（基准利率4.9%25，房贷利率以各地为准，很多城市已经上浮至5.88%25）和住房公积金贷款（房贷利率3.25%25）的还款金额和利息不同，具体有以下四种类型：%201、商业贷款20年：房贷利率5.88%25，还款总额170.29万元，其中总利息70.29万元；每月需还款7095.25元。%202、商业贷款30年：房贷利率5.88%25，还款总额213.07万元，其中总利息113.07万元；每月需还款5918.57元。%203、住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%25，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。%204、住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%25，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。%20无论是采用商业贷款，还是使用公积金贷款，贷款的利率是相同的，但是总利息是不同的，往往时间越长，需要还的贷款金额是比较多的。%20（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际数据为准）%20二、贷款30年提前还吃亏吗%20（一）贷款30年提前还吃亏吗？是否吃亏需要根据具体情况进行分析，具体情况有三种，以下是具有分析。%201、若是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。%202、若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。%203、想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。%20（二）有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：%201、货币贬值%20若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。%202、收入增加%20一般来说，个人的收入是会随着时间的推移，慢慢增加的，现在的按揭可能会占据你80%25的收入来源，但是到以后很可能只占50%25甚至更低，压力会小很多。%203、利息已还%20以等额本金还款为例，每个月的利息是递减的，越到后面去越少，前面几年已经还了大头的利息，承担了很大压力，此时去提前结清就没有必要了。%20三、贷款30年提前还款利息怎么算%20贷款30年提前还款利息怎么算？若是想要知道提前还贷款30年的利息，则需要根据具体的情况进行分析，以下是常见的3种情况。%201、全部提前还款%20借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。%202、部分提前还款%20贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。%203、缩短期限还款%20贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。%20若是提前一次性还完，则是不会继续收后期的利息了，但之前已经交了的，也不会再退还，部分提前还款的，要收取的利率不变，但是月还款不变或者会相应减少，具体的利息是需要根据实际情况进行考虑。
关于本次按揭买房，按揭的时间长了划算还是短了划算和房子按揭多少年不建议还完的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
