很多朋友对于想在青岛西海岸买房，灵山湾和辛安板块哪个好和为什么买房不建议辛安不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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黄岛的房价该何去何从
黄岛太大了，面积相当于（市南区+市北区+李沧区+崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。
2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首。要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。
不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市。北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。
买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标。所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了。所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？
所以这没有买不买得起，只有看不看得上。阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？
如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负。绝大多数人收入只有几千块，一个家庭一年能攒几万的都是少数，可面临的房子都是一涨价就六位数的变化，纯靠工资追房价，越发达的城市越追不上。
近期在青岛西海岸新区买房是否划算
先不说是否划算，也不讲未来潜力，单纯就这40万，想在西海岸好一点的地段买个房子，我认为都是有难度的，当然，商住体的袖珍户型没问题，40万甚至都可以全款了，但要纯居住的话，好点的地段难度较大。
2018年的西海岸房市，以峰会为分水岭，可谓冰火两重天，上半年万人空巷抢楼，不管地段、不管价格、不管配套、不管是否醇熟，无问东西，只管买买买，托人找门路要买，没钱贷款也要买，给人的感觉就是一堆堆的房子就像一堆堆的钱，谁不买谁就亏大发了。
但在峰会之后的下半年，势头急转直下，在控限政策的强压下，无限火热的西海岸也感觉到了凉意，幸好有国家级新区的概念在支撑，不然局面还要难堪。上半年销楼处都是爷，下半年开始翻出以前看都不稀看的意愿客户登记电话本，把那些之前一再拒接的手机号码开始一遍遍的呼叫：大哥，最近有买房打算吗？
实际上，2018年整个西海岸的楼市，由于之前市场如饥似渴的需求，除了那些捂盘还想卖大价钱的楼盘外，存量楼盘基本上都消化了，可销楼盘是非常少的，这也是市场火热一个很大的原因，说白了就是盖楼速度跟不上嘛。盖楼不是搬砖，使使劲加加班就出来了。盖楼再快，办手续、施工、交验等都还是需要时间的，而且这个时间周期还不短。
但是在2019年，西海岸的楼市可能要爆仓，特别是在年底这一段时间里，各大房企扎堆拿地开发，而且都是大盘大企，体量也非常可观，在供应量加大，限购政策不松的情况下，西海岸未来一年买方市场是大概率事件。
看看围绕开城路一线排开的大量楼盘，估计2019年将会是他们相爱相杀最惨烈的一年。我们从东往西看，灵山卫的万科科莫湖，电影产业园的文艺小镇，毛家山的康大项目，融创万达项目、西海岸观光园周边的海信花街、大溪谷、境台山、凭海临风、还有开城与两河片区的保利项目等，从灵山卫到两河沿线，基本上已经密密排了，挤的连个插脚的地方都没了。像古镇口周边就更不用说了。
2019年的西海岸房市，也许还没高潮就已疲软，但市场谁又能看透呢？殊不知床前还有那么多等着给你递药丸的庙堂者们，他们其实比床上的还着急呢。因为没了房地产的兴旺，西海岸未来发展将凶多吉少，西海岸现在的大饼之所以画的如此之圆如此之大，无不得异于地产的经济供养。
想在青岛西海岸买房，灵山湾和辛安板块哪个好
看你看重什么
1、灵山湾环境好，北靠山南靠海。无任何重工业污染，产业多以新型产业为主，和达VR产业园，华为5G产业园，富士康职能芯片产业园。
2、辛安工业比较多，海信、海尔产业园，大车也比较多。但是配套基本成熟生活便利一些，比较有人气。而且第二条海底隧道的规划，后期也还不错。
2020年青岛哪些区域还可以买房投资
个人观点还是青岛西海岸。西海岸新区承载国家战略，被国家寄予厚望。西海岸南部沿海，风光秀美，发展自然没得说。北部辛安位于自贸区核心区，因受国家大的外部环境影响，发展红利还未完全释放，将来肯定变化巨大。中德生态园属于国家重点地方合作示范园区，小区住宅发展理念超前，环境好。青岛开发区管委已经搬迁至王台，可以肯定未在十年王台也会得到长足发展。胶州划区指日可待，胶州上合组织地方示范园发展迅猛。想一想未来黄岛区会和胶州连接在一起，在这中间地带的辛安，中德，桥头堡，上合等功能园区还都属于价格洼地，再加上地铁6号线，二隧的带动，这些地方还是有很大发展空间的。
文章到此结束，如果本次分享的想在青岛西海岸买房，灵山湾和辛安板块哪个好和为什么买房不建议辛安的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
