各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享卖房哪几楼层不能卖，以及什么楼层不建议买了再卖的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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为什么售楼处总有清退的房子
因为总有一些已经购买房子的购房者，出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易，这种情况下，开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者，然后把该房屋继续销售给有需求的客户。
由于很多客户认为清退房源就是一定是格局差、楼层差或者是种种原因卖不掉的房屋，所以往往不敢下手去成交，其实不然，如果是由于前业主货款无法办理或者是资金占用等原因清退的房源，反而可能会是比较不错的房源。除此之外，清退的房屋也可能是由于当地政策限制，比如说限购的情况，造成客户无法完成交易，其实并不是房屋差所造成的。
以上这两种情况清退的房源都是值得购买的。不过需要注意的是，购买清退房源，一定需要有正规手续的，按照正常的商品房交易流程，不然可能会有购房风险的
卖房哪几楼层不能卖
不能买的楼层有顶层，冬冷夏热易渗水，再好的防水时间长了啥都暴露出来了。
高层的一层不能买，有小院也是鸡肋，采光差不说，高空抛物、隐私差、人员嘈杂，二层三层跟一层差不多，许多一层下水道改为单独下水，二层容易下水道反水，单独改难度大，空气也不好。
考虑到将来出售时，有的人对数字有忌讳，4、13、14、18层也最好了解一下。
售楼部留着好的楼层不卖怎么办
售楼处会留着好的楼层不卖。在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。
售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。
超过20年的楼梯房容不容易转手
您好！我是郑州房产经纪人楚攀攀！很高兴回答您的问题！超过20年的楼梯房就属于老破小了，一般是单位分的家属院多一点，先说一下这类多层的老房子的优点：①地段好，周边配套齐全，一般都是学区房。②房价便宜，例如郑州这类房子会比周边新小区房价便宜5000左右。③物业费便宜，一个月几十块钱大概。④房屋公摊面积小，得房率高，一般在百分之八十以上，采光好。
缺点：①周边交通拥堵。②户型设计不太好。③房龄太长。④小区环境大多数脏乱差，居住的基本都是图租金便宜的租户，整体素质不高，个别是冲学区房租住。
咱再分析一下现在的买房客户群体，一般都是80后、90后占大多数的刚需客户，快节奏的生活让他们更愿意选择新小区，位置偏点的高层电梯房，环境好居住舒适度更高，现在多层电梯洋房都是价格高，房子设计面积起步基本都在120平以上，都是改善客户的选择。
综上所述这种步梯的老房子不好出手，像顶楼这种高楼层的更不好卖（一般这种多层的步梯房都是6、7层）。买这类房子的客户极少，分三类客户群体：①个别的客户想要孩子上个好学校买学区房。②只要位置好，价格越低越好的刚需客户。③投资客户，想等老房子拆迁。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
