大家好，今天来为大家分享关于禁止高层建设的规定的一些知识点，和不建议建设高层住宅的通知的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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2021年新规下，高层住宅再见了，将会迎来“新标准”，你知道吗
现在超过三十层的高层住宅随处可见，不管是大城市还是小城市，楼房一眼看过去基本上都是一模一样，没有什么差别。高层住宅的大量建造，让很多城市都失去了城市原本的特色。这几年为什么高层住宅这么火爆？为什么开发商都更加倾向建造高层住宅？
首先高层住宅的收益是很高的，同样的土地面积下，洋房住宅大多数都是6楼，而高层住宅却能够建造三四十层的高度，高层住宅的收益更高。再就是现在很多地区的土地价格都比较贵，如果建造洋房住宅，开发商想要赚钱，那么楼盘的价格就会更高，购房者可能很难支付这笔费用。
按照高层三十层、户型为一层两户来计算，开发商就能够卖60套房子，而房子只有六层，户型的一层两户的话，开发商只能卖12套房子，收益差距是非常大的，想要获得相同的收益，那么洋房住宅的价格要高于高层住宅不少。并且在过去房地产市场非常火爆，一方面是刚需购房者多，另一方面投资炒房的人也多，在这样的情况下，高层住宅的建造在一定程度上能够解决城市住房紧缺的问题。
因此在过去，开发商更加倾向于建造高层住宅而不是洋房。高层住宅的优点非常多，缺点也是非常多的。高层住宅能够缓解城市住房紧张的问题，高层住宅的视野好，能够欣赏城市的美景，高层住宅的采光都比较好，没有遮挡。而高层住宅的缺点也是十分明显的，高层住宅上下楼等电梯难。并且高层住宅的缺点在入住之后能够非常明显地感觉到，首先就是高空抛物的问题难以解决，现在很多高层住宅都安装了高空抛物摄像机，但是还是会有人将物品从窗户里抛出来。
高层住宅发生火灾、地震等意外事件的时候，逃生是一件很难的事情。虽然这些意外发生的概率低，但是一旦发生后果就不堪设想。特别是火灾的时候，高层住宅楼层高，消防员不能够乘坐电梯上楼，很难在第一时间赶赴火灾现场灭火。高层住宅的公摊面积也要比其他的住宅大，一般来说楼层越高，公摊面积占比也就越大，一般来说高层住宅的公摊面积都在20%以上。购房者在买房之后可能发现自己买的一百平的房子，到手只有七十多平米的情况。
高层住宅随着时间的推移，缺点也是越来越明显。高层住宅的各种维护费用都是一笔不小的支出，而这些支出费用都是要分摊到每一户家庭中。而高层住宅的各种维修费用都是比较高的，比如需要修复外墙，就需要找专业的“蜘蛛人”，这些费用都是比较高的。高层住宅住的人口比较多，在很多事情上难以达成统一的意见。
高层住宅拆迁的难度也要比低楼层大，首先就是拆迁的费用问题，高层住宅一栋楼可能住上百户人，拆迁赔款高，对于开发商来说拆迁高层住宅的收益是非常小的，开发商后期想要建房子获利可能需要翻倍往上建造房子。而且高层住宅人口多，很难在短时间内达成拆迁协议，拆迁周期长，费用高，未来拆迁的话，开发商将会更加青睐底层住宅。
高层住宅的缺点还是非常多的，现在很多三四线小县城，开发商在利益的驱使下，开始建造高层住宅，但是小县城建造的高层住宅大多数都空置，既浪费资源，也影响了城市整体的风貌。在去年的9月份，住建部明确规定：2022年起住宅要按照“新标准”处理。在2021年9月份的时候就颁布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》要求：
也就是未来建造高层住宅需要和当地的消防救援能力相匹配，并且作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身制。在这样的因素影响下，未来开发商想要建造高层住宅将会是一件困难的事情，特别是一些小县城的开发商，未来想要建造高层住宅基本上是不可能的，因为小县城的消防救援能力要比大城市低很多。
并且现在老小区旧改政策也在如火如荼地进行中，现在给符合安装要求的老小区住宅加装电梯也是旧改规划中的一项，能够解决这些老小区中的老年人上下楼困难的问题。并且很多城市也在今年出台新规，要求四层以上的住宅必须要安装电梯，未来建造的洋房住宅都是有电梯的，出行十分方便。未来两类房子吃香了。
第一类：城市中心的老小区住宅
在过去很多人都觉得老小区住宅设施都已经老旧，没有电梯，住着不方便等因素都不愿意选择老小区住宅居住。但是城市的老旧小区大多数都是在繁华的地段，周边的基础设施非常完善。现在旧改政策下，老小区住宅升值潜力也大了起来。首先现在旧改政策下，老小区将会进行翻修改造，还会安装电梯，方便人们出行。而且老房子大多数楼层不高，容积率比较小，居住要比高层住宅舒适。
现在“旧改”政策虽然在进行中，但是也不代表“棚改”完全停止，对于那些无法旧改，或者不满足旧改条件的房子，未来也会逐渐拆迁。现在棚改政策并没有完全停止，而是由于过去大力的拆迁造成资源浪费、环境污染等一系列问题，甚至有些拆迁户会去拿着拆迁赔款炒房赚钱，影响房地产市场健康发展。现在国家意识到这些问题后，是要有规划地进行，以“旧改”为主，棚改为辅的方式，对老房子进行整理。未来老房子的升值价值会更高。
第二类：洋房
洋房住宅楼层都比较低，而且现在新建造的洋房住宅都是有电梯的，不用担心出行不方便的问题。并且一般来说洋房住宅容积率低，居住舒适，未来的升值潜力要比高层住宅高很多。并且洋房住宅在发生突发情况的时候也便于逃生，对于需要买房的人来说，购买洋房居住是很不错的选择。
高层楼房可不可以使用罐装液化气
不可以，高层楼房是不建议使用罐装液化气的，因为罐装液化气有太多不可控的危险性存在，特别是高层楼房，一旦出现意外，得不到及时的救援将整栋楼的居民生命和财产会带来无法挽回的损失
关于禁止高层建设的规定
日前，住房和城乡建设部和国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。
为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理，制定多项内容。
严格限制超高层建筑，严禁抄袭、模仿、山寨，《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。一起来看看！
超大体量公共建筑
各地要把市级超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。
直辖市、计划单列市、省会城市的超大体量公共建筑设计方案，经审定后报住房和城乡建设部备案，如确有必要，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。
其他城市超大体量公共建筑设计方案，经审定后报省级住房和城乡建设部门备案。
超高层地标建筑
严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。
中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
重点地段建筑
各地应加强自然生态、历史人文、景观敏感等重点地段城市与建筑风貌管理。
不拆除历史建筑、不拆传统民居、不破坏地形地貌、不砍老树。
对影响重点地段风貌的建筑设计方案，报省级住房和城乡建设部门备案；
国家级各类保护区及影响区域内、对景观和风貌产生重大影响的建筑设计方案，报住房和城乡建设部备案，如确有必要，住房和城乡建设部会同有关部门组织复核。
国家对高层建筑的审批和要求
城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。
关于关于禁止高层建设的规定和不建议建设高层住宅的通知的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
