北京房产该不该卖(北京房产该不该卖出去)

本文目录

1. 今年还适合卖房子吗
2. 有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉以后会卖不出去吗
3. 现在卖掉房子是聪明还是愚蠢房地产会迎来下跌吗
4. 北京房产该不该卖

今年还适合卖房子吗

今年适合不合适卖房？这个问题争议其实蛮大的，我觉得要作出正确的判断必须搞清楚三个问题，第一中国经济处于什么周期，第二当前的房地产处于什么周期，第三信贷周期对房地产有何影响。只要这三个问题搞清楚了，就能根据房地产趋势作出卖与不卖的决定。

首先，不可否认中国经济正处于下行周期，受全球新冠疫情大流行的影响，经济出现加速下行的态势。应该看到中国经济已经从增量经济时代进入了一个存量经济时代，也就是说各个产业的发展已经碰到天花板，很难通过一项改革或者一个产业兴起带动整体突破。有的经济学家认为中国经济正步入第四次消费升级的阶段，这与客观现实极不相符，十多亿人口已经丧失消费能力，三亿中等收入群体在房贷、车贷、卡贷的重压下也失去消费升级能力，在全球经济衰退的背景下，内需和外需都处于极度疲软的状态，经济下行的深度只会不断加剧。

其次，中国是一个投资驱动型经济，其特点就是高杠杆、高通胀，改革开放40年，M2年平均增速在15%，长期来看货币增长是一条向上直线，但短期波动也是正常形态，尤其在2017年资管新规实施后货币出现短暂紧缩，2018年开始V型反转，今年货币投放又进入一个新的高峰。每次货币宽松都会带动一波房地产热，这次肯定也不例外。

再次，房地产业已经成为我国经济发展的引擎，以房地产为主导的新城镇化建设带动了钢铁、建材、水泥等相关上游产业和家电、装修等下游行业的发展。土地财政已经成为地方政府的主要财政收入来源，房地产占大中型银行贷款的比例超过40%，房地产不仅绑架了政府，而且绑架银行，已经大到不能倒。此轮货币宽松难以阻止新增货币流入房地产，最近新地王的出现和限价抢购就是一个信号。

但是必须看到宏观经济周期已经进入衰退期，信贷周期已是强弩之末，债务率攀升和汇率波动增加以及流动性陷阱的出现释发了不好的现象。深圳断供潮苗头的出现以及法拍房和二手房数量增加，预示房地产风险已经开始暴露，而且房屋空置率达20%以上，房屋库存也在上升。种种迹象表明表明房地产泡沫的破灭已经不远，因此聪明的投资者应该趁这一波房地产高点迅速出清手中房产，落袋为安。

有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉以后会卖不出去吗

二手房越来越难卖，有多余房产建议先卖掉，这倒不是因为以后会出现卖不出去，因为没有卖不出的商品，只有卖不出的价格。具体原因扼要分析如下：

首先，房地产市场上供过于求，出现整体过剩，从卖方市场转为买方市场的趋势己经很明显。早在2018年，我国城镇居民户均住房1.2套，人均居住面积超过38平方米，总量上真实需求早已饱和。

其次，中央“房住不炒”房地产行业的顶层政策设计控制，抑制住了房地产市场的炒房之风，房地产逐渐腿去了炒作投机的金融属性，结果只能慢慢回归居住功能，越来越多房地产市场上的投资投机性炒房退出，导致二手房市场上供给越来越多，降价求售渐成趋势。早卖早得价！

第三，经济结构调整的冲击房地产市场已缺乏高增长动力。房地产经过全国人民二十多年的全民炒房“运动式”一枝独秀发展，不仅总量严重过剩，更挤压了其他产业发展资源。在今年中央提出发展“内外两个循环经济”政策后，注定房地产行业列为受严控行业，从今年中央对房地产业无论从政策到金融服务皆于严格限制可见一斑。

房地产是个区域属性很强的市场，总量过剩不代表不存在个别经济发展快、人口聚集吸引强城存在房价上涨压力等例外，但普遍性上涨价不存在已是不争事实。

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现在卖掉房子是聪明还是愚蠢房地产会迎来下跌吗

看了楼上很多回答，感觉答案都是一概而论，个人觉得这个还是要因地制宜。

之前我有一个回答，列举了18年楼市严格调控以来，北京、上海、深圳（一线）、青岛、南京、苏州（二线）六个城市房价的变化：

一线城市里北京压根没受到任何影响，房价依旧任性地一路上行。反观上海和深圳，至少在某个月份出现了轻微的下探，然后横盘，最后又掉头向上。

二线城市中，只有青岛一直在下跌，而南京和苏州跟北京一模一样，每个月都在稳定的上涨。

青岛下跌的原因很简单，经济实力、基础设施、人才计划、平均工资都不如苏州和南京的前提下，房价竟然比它们都高，足以见得前期房价有多畸形，也就是说青岛当时的房价根本配不上基本面。所以现在国家一调控，价格立马下来了。

因此，好好了解下你所在城市的实际情况，如果你所在的地方是一个竞争力十足，人材政策优异的城市，它的房价未来只会上涨。如果你要是在一个竞争力下降，城市GDP主要依靠房地产的地方，赶紧、趁早离开那，等2020年房产税一开始实行，你跑都跑不掉。

以上

北京房产该不该卖

北京现在是赶人的节奏，现在每年能卖的新房已经及其有限了，估计一两年之后还会暴涨，并且北京房票会越来越难搞，一旦卖出，你们可能这辈子都不会有机会买回来了，现在咬咬牙，租出去，想办法租房再攒钱买房子，咬牙挺几年可能你们以后少奋斗好多年?。现在把外地的房子租出去，想办法支持在北京租一套地段好，装修也不错的房子，还有剩余（在北京买房，应该都在五环外，上班地铁，生活品质肯定下降，不如租好地段）。能在北京买房最好，买不到也并没有觉得生活品质下降，挺好的，望参考。不得不承认，北京很多得天独厚的条件和资源，还是其他一线城市难以企及的……）

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的北京房产该不该卖和房产不建议卖掉吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！