专家建议先不买房子，为什么

本文目录

1. 东莞的房子还能不能买
2. 买房买哪个品牌好
3. 买房是买二手的好还是新房更好，为什么
4. 有没有必要买重疾险

东莞的房子还能不能买

房子永远不会贬值，但升值的速度如蚁速。

东莞不同于其他城市，北有广州，南有深圳，东莞处在中间，因此水涨船高，广州深圳任何方向涨水，东莞这艘船高不高一点？各位自己判断。

东莞的住房短期用于投资不适合，随便积压你几百万不移动，估计受得了的不多。

如果你是买来住的，近十年都不想搬家，那就早点下手。

如果银行压缩购房放贷，整个房地产行业都将萧条

银行的生存主要是靠放贷，才会产生收益，如此针对房地产行业不放贷，那么银行又是怎么贏利的呢？房地产公司又是怎样赚钱呢？

首先说银行：现在只要你个人账户有几十万的流水在动，所有银行都想给你发信用卡、粤通卡，这卡那卡

你知道活期存款一年下来十万元也许只有一百多元的利息

将来你的活期存款可能要收年费了

其实市面流通的现钞是很少很少量的，因此你的大部分钱都在银行流水上滚动

银行应该扶持那些科技创新行业，基础设施行业，或许国外比如“一带一路”“海上丝绸之路“这些行业需要大量资金，利益可观。

近些年急需买房者是那些结婚用的婚房，近五年，各县城的房价都是因为想进城者与买婚房者抬高的。

接下来县城的房价主要购买者是结婚的小两口，父母都才50多一点点，无论如何也要为儿子另外买一套婚房

所以县还县级市的房价还会微涨

那么东莞市的房地产业今后主要会学香港，在各主要地铁高铁出口地壳上建大型商务住宅区，让你下了地铁就路过大型超市购物，再回家休息，不会再让你下了地铁，还要另外去超市购物，再开车回家煮食。

因此大家留意，好的地段地铁口物业升值空间巨大，特别是新建这种将地铁出口藏于大型物业边的楼近十年都非常抢手。

想必大家都去过香港，又一城、海港城、金钟等等楼盘也是最贵的

如果想在东莞住家的朋友，抓紧去看这类型的楼盘

十年后住在东莞的感觉买小车简直是浪费、没多大用处！

慎重申明：近来有读者不喜欢我观点时，请勿喷人，个人之见，不代表政策方向！

买房买哪个品牌好

国企品牌（含国有控股）有：万科，保利，中海，华润，招商，绿地，绿城，中交，中铁，中建，中冶，中粮，平安，金茂，华侨城，葛洲坝，上海建工，五矿，北京建工……

这些是规模和品牌靠前的，还有一些地方政府国企。

民营品牌：恒大，碧桂园，新城，龙湖，万达，金地，世茂，融创，荣盛，阳光城，旭辉，正荣，融信，苏宁，中南，金科，华夏幸福，雅居乐，佳兆业，远洋，祥生，滨江，中梁，奥园，九龙仓，香港置地，新鸿基，金辉，泰禾，富力，中骏，蓝光，美的，新希望，首开，首创，弘阳，朗诗，银城，红星，仁恒……

只列举了排名前60的房企和个别高端品牌。

以上这么品牌中，有些规模做的很大，品质却一般，比如恒大，碧桂园；有些规模不大，却打造精品，比如：仁恒，银城，朗诗，泰禾；也有些规模大品质也高的，比如：万科，中海，绿城，金茂，华侨城，葛洲坝，五矿，龙湖，旭辉。

这里面仁恒，万科，中海，绿城，龙湖被称为全国性品牌品质地产五强??

买房是买二手的好还是新房更好，为什么

感谢邀请：

房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。

而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。

今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房各自的优缺点有哪些？买房的时候，到底是买二手房好，还是买新房好？

一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。

所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。

掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。

第1个优点，看得见摸得着。

二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。

购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。

最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。

第2个优点，提高入住效率。

大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。

换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。

第3个优点，节约购房成本。

购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。

比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。

毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。

第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。

购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。

无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。

……

的确如此，二手房的优点也特别多。

第1个缺点，产权年限较短。

二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。

不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。

第2个缺点，装修，家具家电较旧。

二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。

如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。

第3个缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。

我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。

如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。

这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。

……

是的，二手房的一些缺点也是非常明确的。

第1个优点，产权年限较长。

新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。

毕竟新房是期房，还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。

第2个优点，可以自主装修，购买家具家电。

大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。

而且装修的时候我们可以进行自主的选材，选择一些相对较环保的装修材料。

同时，我们可以购买自己喜欢的家具家电，尤其是每年有上新的家具家电，更新替代特别快，可以用更先进的。

第3个优点，选择范围较大。

期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。

不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。

第4个优点，布局更合理，环境相对较好。

随着建筑水平的逐渐提升，新建的楼盘往往小区环境更好，因为他们有更好的物业服务。

而且，在建筑水平提高的同时，户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。

……

是的，新房拥有的优点也是特别多的。

第1个缺点，地段偏远。

随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房都集中在一些远郊板块。

换句话说，大部分的新房地段就相对来说比较偏远，离城市的主城区有一定的距离。

地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。

第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。

这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。

这些开发商资金流一旦被中断，就可能面临楼盘停工，收益得不到解决的时候，就面临公司倒闭。

那么，就很可能让自己购买的新房出现烂尾，首付交了，还着月供，房子却得不到。

第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。

大部分的新房都是期房，从购买到交房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。

而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。

而且还是不拖延的情况下，那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。

更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。

第4个缺点，房屋质量出现问题。

轻纺毕竟是起访，我们在购买的时候只能看到售楼处的基本模型，听听售楼小姐的简单介绍。

而在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。

比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。

……

的确如此，新房存在的缺点也是非常具体的。

所以，到底是购买二手房，还是购买新房，大家可以结合自己的实际需求，结合自己的实际情况，进行一个明智的取舍。

二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？

在第一大点，我们简单的归纳一下，二手房和新房各自具备的优点和缺点。

非常明确，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点。

而面对房地产市场的复杂性，面对二手房和新房的复杂性，仍然有很多的朋友不知道该如何的取舍。

第1个原因，地段更好，增值空间更大。

一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，或者一些优质的板块。

因为，市中心和优质的板块，是一个城市最先发展的地方。说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好。

香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段”，可见地段在房子属性里面的重要比重。

我们不得不承认，地段也好，房子的增值空间往往更大。

大家可以结合自己所在的城市看一下地段好的房子，哪怕是二手房，也要比远郊区的新房价格表现更高，增值的空间更大。

第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。

还是那句话，好地段往往是一个城市最先发展的地方。

那么，就非常明显了，好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。

这里的人口也会更集中，这里的人均消费也是一个城市最高的。有更多的人群，有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。

那么，当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。

第3个原因，抗风险能力更强。

二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。

还因为二手房的地段相对较好，它可以即买即住，也可以即买即住。

换句话说，即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。

要知道，我国的房地产市场已经开始分化，在未来会分化的越来越明显，涨幅的周期会被拉长，只有足够的现金流才能够熬过平稳期，迎来下一轮上涨。

说到底，楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。

想通过买房赚钱，还得有足够的抗风险能力，还得有足够的现金流支撑才行。

……

是的，我国的城市化进程已经进入中期，未来的楼市周期会被拉长。

所以，无论从哪个角度来说，我觉得当下购买二手房，比购买新房更好一些，尤其是地段好的优质二手房。

三，小结

总的来说，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点，天下没有十全十美的房子。

而面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。

房子是重要的资产，但是一定要让这样的资产处于一个安全的状态下，它才可能迎来增值，迎来变现。

千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。

说到底，买房一定要控制在自己的能力范围以内，人应该做大而正确的事。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

有没有必要买重疾险

01我们为什么需要重疾险

随着医疗水平的提升，大家会发现，或许重大疾病不一定要命，但一定要钱！

患了大病之后，面临的现实是：花钱不断，收入中断。

看病要钱，护理费、康复费、营养费……还要钱。而且，可能这个过程要好几年。

再看看收入。《劳动法》第19条规定：只要不是因工负伤，患病超过两年，不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的，就可解雇。除了患者本人的收入减少甚至中断，因为要照顾他，家人的工作也会受到影响，相应的收入也可能降低。

这种情况下怎么办？

医保是个好东西，一般来说可以报销40%-60%的医疗费用。但很可惜，医保的特征是“全覆盖，低水平”。社保目录、封顶线、报销比例，决定了社保仅仅是解决普通人最基本的问题。看个数据，在中国允许销售的药品是19万多种，医保目录内药品是2千多种。很多治疗癌症的特效药都不在医保范围内。

除此之外，你还可以选择花老本儿、借钱、众筹，以及不治了。

或许，通过各种手段，看病的问题可以解决，命可以保住，但他们在财务上却“死”了。在考虑自己活下去的同时，是不是也要考虑家庭未来的经济生命呢？

在我看来，最好的选择是通过商业保险，每年几千块钱，就可以把几十万的大病风险转嫁出去。

非常赞同重疾险创始人巴纳德医生的那句话，他说“我们需要重疾险，不是因为我们会死，而是想好好活着。”

试想一下，当一个人不幸患上重大疾病，保险公司给他一大笔钱，跟他说“拿去花”、“随便花”，会是怎样一种感受。

医生只能救一个人的生理生命，而保险却可以救一个家庭的经济生命。

这也是我为什么在群里一直推荐大家考虑重疾险搭配百万医疗险的原因，重疾险是基石和城墙，百万医疗险是对城墙的加固，二者结合，才能让我们的防御堡垒更加牢固。

有人在群里问过，是不是买了百万医疗险就可以不用买重疾险了，我可以很明确的说，No！二者是完全不同的逻辑：

百万医疗险价格便宜保额高，但是需要凭医疗发票报销，费率不保证，一般来说可能3-5年就涨价或者停售；

而重疾险价格高且保额固定，是达到理赔标准定额给付，至于治疗花多少钱和理赔多少钱完全不挂钩，保障期间所有承诺不变，保费也不会变化。

二者是非常互补的，最好都买。我十年前买了第一份定期重疾险，百万医疗险一出现，我就火速的买了，今年又给自己补充了一份终身重疾险。每个人的保障，都是要随着时间推移、新产品的出现来不断进行补充的。

现在的重疾险真是特别丰富。这个福、那个健、还有什么享的，几百种产品，摆在那，看得人眼花缭乱。

现在重疾险和十年前比真的是有很大的变化，保的疾病种类越来越多，重疾+轻症数量最多都达到三位数了；赔付的次数也多了，多次赔付的产品流行起来；附加服务也增加了，比如绿色通道，二次会诊。这些功能真的有用吗？

今天我就来给大家科普科普，看看选重疾险什么最关键。

▌疾病数量

先来看看大家最关注的，保多少种疾病。是不是重疾险保的疾病种类越多就越好呢？

我们先来看一个数据：中国人一辈子可能患的重大疾病，有6种占据绝对的大头儿，超过80%的患上重大疾病的，得的就是这6种病。如果继续扩展，有25种疾病，发病占比高达95%-98%了。目前中国内地市场的所有重疾险，都包括这25种疾病，而且对疾病的定义是一模一样的。因为这是保监会的统一规定。

所以，不必过度追求重疾险是保25种重大疾病还是保100种重大疾病。疾病种类越是扩展，后面的发病概率就越低。

话又说回来，如果俩重疾险放那儿，价格就差一点点，我肯定选保的疾病多的，1%的概率被自己摊上了，那也是灭顶之灾。

注意我说的前提条件，“价格就差一点点”！所以，选择的核心关键是性价比。要看保险公司在定价时，没有将高额的利润藏在这部分扩展疾病中。

▌轻症

最开始的重疾险都只保重大疾病，但最近几年，很多产品都开始将“轻症”纳入到重疾险的保障范围。

轻症，从疾病定义看，只是程度未达到重疾标准而已。

比如原位癌，类似0期癌症，一般切除即可，术后一般不需要辅助化疗或者靶向治疗。但在含轻症的重疾险里，会加上原位癌。

一般轻症的治疗费用多集中在5万以下，不过也存在像听力严重受损、心脏瓣膜介入手术这种费用较高的情况，就医后的恢复费用也是一笔不小的支出。

从发病概率来看，轻症发生率大约是重大疾病发生率的30%。随着体检技术的提高，我觉得只要大家重视体检，很多问题都能在早期发现的。所以我的建议，如果预算允许，轻症可以有！

▌多次赔付

得了重疾，赔一次？不够，再赔一次！还不够，再赔一次！！

之前的重疾险都是“一锤子”买卖，得病——赔付——合同结束，如果想再买，抱歉，你身体不好不卖给你了。

但现在医疗技术水平提高了，很多病只要钱到位都能保住命，甚至很多人预后还能活很久。比如癌症的五年生存率，目前中国的均值是30.9%，美国癌症患者的5年生存率为66%。所以还是有很大的提升空间的。

多次赔付的产品设计思路很好，但赔付概率到底有多大还有待商榷。

比如某个产品打出了7次赔付的广告，这种就有些太扯了，这概论，也没sei了吧。

我认为，如果多次赔付的重疾险明显比单次赔付的贵很多，可以不考虑，有这钱还不如把保额买更高点儿。如果价格差不多，建议买。

另外，也要注意，多次赔付的重疾险，想多次理赔也有一定的门槛：比如一般会将具有关联性的疾病归为一组，每组只能赔一次；比如，两次重疾的确诊时间也要有一定的间隔，最短的180天，或者1年，癌症多次赔付都是要5年以上。

▌绿色通道

先说结论，这个服务很好，可以有。

一般保险公司提供的就医绿色通道服务，包括健康咨询、挂专家号、住院协调、陪诊服务等。

现在，优质的资源集中度很高，有名的医院人满为患。可以不夸张的说，一号难求、一床难求。尤其是涉及到异地就医等问题，有绿色通道会方便很多。

▌返还功能

有的重疾险会主打不出事儿多少岁返还多少钱，带返还功能的重疾险要比不能返还的重疾险贵。羊毛出在羊身上，返还的部分，本金也是来自于你交的保费，保险公司不会做亏本买卖，赚钱是必须的，而且收益率又不高。所以如果不是有特殊的需求，没必要追求返还。

接下来咱们说说重疾险到底怎么选。

▌选便宜的还是选贵的

咱们首先说说买重疾险选便宜的还是选贵的。这个问题看起来好像有点傻。但是，却是实实在在困扰很多人的问题。

先说说这一年交几百的重疾险和一年交上万的重疾险，到底差在什么地方吧。

其实，差价来源主要有几个：

?保障期限越长保费越贵：

只保一年的重疾险的价格<能保几十年的定期重疾险的价格<终身重疾险的价格。

保障期限肯定越长越好，但也要考虑经济承受能力，一般来说，保障期限和保额二选一时建议选保额，也可以考虑定期重疾和终身重疾各买一些。

?功能越花哨越贵：

带理财功能、返还型的重疾险的价格>纯保障重疾险的价格

功能越多、利润点越多，越是简单的产品藏的猫腻越少。怎么分辨？看看重疾险的宣传里是否出现了“储蓄”、“满期金”、“每年返还”、“返本”、“不出事保费返还”等字眼儿

?带身故责任的重疾险贵：

身故赔保额的重疾险的价格>身故退现金价值或者退保费的重疾险的价格

所谓的身故赔保额，指的是重疾险带了寿险功能，因为人必有一死，不死在重疾也可能死在其他原因上。

对保险公司来说，这笔钱是必然要赔出去的，区别只是赔得早和赔得晚罢了。而只带纯重疾保障的重疾险就不一样了，得不得重疾，理赔不理赔是有概率的。身故赔保额适合对寿险有需求的投保人。另外，在理赔实务中，也有的保险公司会对前者大方一点，因为区别就是早赔几年晚赔几年，而对后者会严格一点，因为涉及到盈亏平衡的问题。

目前一些大公司的产品都是以寿险为主险，重疾险做附加险的形式出现的，这种产品也都可以归于身故赔保额的重疾险。

?得了重疾赔完身故还能赔的贵：

额外给付型重疾险的价格>提前给付型重疾险的价格

这两类保险都包括身故和重疾责任，区别是：提前给付型重疾险，不管身故或重疾哪个先发生就先赔保额，但只赔一次，赔完保单失效；而额外给付型重疾险是得了重疾赔一次，之后身故再赔一次，很明显由于它有可能赔两次，所以它的价格要比提前给付型产品要贵。

还有大家讨论比较多的平安福，寿险保额比重疾险保额高1万，重疾险赔了，其实寿险保额也就只有1万了，更接近提前给付型重疾险。

说完了重疾险贵和贱的原因，相信大家在选择的时候就容易衡量了。产品没有绝对的好和坏，只有适合自己需求的。

▌买保到60岁、70岁还是买保终身的？

这种问题的答案其实非常显而易见，肯定是保障越久越好嘛。

但保险时间越长肯定风险越高成本越大，保费就会变贵。

有钱的买保障时间长的，没钱的买保障时间短的。刚毕业的年轻人可以考虑定期的，40来岁有一定经济基础的要考虑终身的了。

如果钱有限，必须在保额和保障期上做选择题，建议你优先考虑保额。人生责任最重的时期的保障一定要做足。

也可以考虑折中一下，像我一样，定期重疾和终身重疾做搭配。

▌买多少保额？

最近跟一个保险公司的董事长聊天，她认为可能会很快攻克癌症。目前癌症的治愈率已经高达69%。医疗手段的进步，给人类带来了福音，比如上海市质子重离子医院，治疗效果明显高于常规放疗。然而其治疗费用每疗程27.8万元。

目前25种核心重疾的治疗整体费用大致在30万-50万左右，但医疗费用是水涨船高的；除了考虑治疗费用，也要考虑家庭的“经济生命”，有建议说重疾保额要做到年收入的3-5倍。我觉得需要考虑的方面很多，从目前看，建议重疾险保额最好能在50万元人民币以上。

如果经济条件比较宽裕，可以买更高的保额，这样对患病期间的个人和家庭生活水平也能有一定的补贴，比如患病的父亲仍然能资助孩子上各种补习班。保额够了，可以吃效果更好、副作用更小的抗癌药物，也能够承担最新但昂贵的试验疗法，比如尝试最新的免疫药物PD-1治疗癌症，或者可以去国外治疗。

▌有多长缴费期限就选多长缴费期限

应该一次把保费交了（趸交保费）还是分成10年、20年30年交保费？

缴费期限选择越长越好，有二十年缴选20年，有三十年缴选30年。

举个栗子：有一份20年保险期间的重疾险，缴费期间有趸交和20年交两种。20年交的总保费比趸交保费高。

如果A选择了趸交，B选择了20年交。最极端的例子，他俩第一年就出事理赔了，那明显B划算。

虽然缴费的总钱数是多了，但期缴的缴费压力小，保障的杠杆比更大。

▌什么时候买最划算

保险是越老越贵，越老越难买。多少人现在想起给自己爸妈买保险，结果是要么买不到，要么算算太不划算了。爸妈的今天，就是我们的明天，如果不想给自己的孩子添麻烦，那还是趁早买保险吧。

网上传一句马云说的话，“今天让你买保险，不是因为你有钱，而是因为你有资格！”马云说没说，我没亲耳听见，但理儿是这个理儿。成名要趁早，买保险要趁早，为啥？因为不早点买恐怕你就没资格买了，比如，针对个人健康情况的“如实告知”你通不过。

“如实告知”的目的是使保险公司能正确了解被保险人的健康状况，由此来判断是否把保险卖给这个人，或者要不要对他实行点“差别待遇”。

如果不是全“否”怎么解决：进入线上或者线下核保流程，也就是保险公司的核保工作人员对你进行评估。

评估的结果可能是：

?正常投保

告知的事项对投保的影响不大，保险公司会给出正常投保的结论。

?加费承保

已有病史增加了以后罹患重疾的风险，需要用比普通人高的费率进行承保，比如别人花100你就得花120。但是，之后出险可以正常理赔。

?除外责任

某一部位或器官罹患重疾的风险很大，不过其他的脏器还好，这时通常给出除外承保的结果。也就是说除外的器官或部分发生重疾，保险公司不承担赔偿责任，其他部位的疾病出险是可以正常获得理赔的。

?延期受理

目前健康状况不明，需要一定时间观察，待明确诊断后才能决定是否承保。

?拒保

保险公司在核实了提交的资料后发现风险超过了公司的承受范围，这时就会拒保。

最近在群里有不少非标准体的猫友问核保的事情，还有被线下多家公司拒保的问能不能私人定制保险计划让她顺利买到保险。对被保险公司拒保，我也很遗憾。真是应了那句话：四十岁前人找病，保险求你买；四十岁后病找人，你求着买保险。

首先，对重大疾病保险要有正确看法。重大疾病保险是保险行业的一个概念，其中的重大疾病定义和医学对重大疾病的认识是不完全一样的。不是被保险人患了医学上的大病后，重疾险就必然赔付。具体什么算什么不算，一切都以合同为准。

另外，要重视健康告知，不要给理赔留隐患。保险公司问你有什么问题就回答什么问题，没问的不用回答。如果存在问题，不能线上直接投保，可以走线上核保通道。

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关于本次专家建议先不买房子和买房是买二手的好还是新房更好，为什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。