style="text-indent:2em;">大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于专家建议租购同权立法，广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗
- 租购同权对房东和租客会有哪些影响
- 深圳出大招稳定住房租赁市场，租购同权能否抑制“高价学位房”
- 租购同权如果立法，可以解决户籍问题，你会不会放弃短期内买房的想法
广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗
广州近日出台房产新政，其中提到“租购同权”的概念，即符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
根据其具体规定，只有户籍人口、人才绿卡人员、积分入学随迁子女这三类人员，在没有自有产权房并在居住地租房的情况下，其子女才可以在本区安排就读（义务教育阶段）。
从这个意义上说，租购同权解决了无房而有租房家庭的适龄儿童就读问题，让孩子有学校可去，这是值得肯定的。
不过，谈到这个新政是否会对目前高房价的房市有所影响或说有所冲击，就是另一回事了。
客观的说，很多家庭的购房需求之所以是刚性需求，子女就读显然是其中的一个重要因素。
在此新政推行后，相关家庭的这方面焦虑可能会得到缓解，购房的需求也会相应的降低。
因此，从这个角度而言，这一新政会在一定程度上影响到房市，只是这一影响有多大，尚需要继续观察。
至于说到炙手可热的“学区房”，笔者以为，广州的这一新政不会起到很大的作用，至少降温作用微乎其微。
道理很简单，在义务教育阶段，由于各区及本区内的教育资源都是不均衡的，通常来说，好的学校少，而一般的学校多。
而按目前实行的就近入学的原则与办法，各学校第一保证的是户籍人口子女，只有在户籍人口子女招生不足的情况下，才会考虑其他类的人员子女。
而现实往往又是这样，好的学校永远人多为患，即便有产权房的家庭也未必能入读好学校，更何况租房家庭呢？
当前，很多人不惜高价在好学校旁买房，目的就是为了让子女就读好的学校。从这个意义上说，这也是催生所谓“学区房”现象的主要原因。
因此，广州的“租购同权”新政最多只能保证符合条件的适龄儿童入读本区的义务阶段的中小学，但不太可能是入读好学校。
而要想入读好学校，最终恐怕还是需要购买好学校周边的房子才能达到，因此，“学区房”现象不会因此而降温，恐怕也是可以想象的了。
租购同权对房东和租客会有哪些影响
谢谢邀请！
1、租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
2、利弊：
《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》不只是广州一地的决策，而是对于2016年5月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的落实。该意见的第（七）项这样要求：“完善住房租赁支持政策……非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。”应当说，广州版“租购同权”，就是使非本地户籍承租人，与本地户籍居民一样，平等地享受基本公共服务的具体制度安排。如前所述，“租购同权”这种提法的本身当然具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。要看到，即使是租购同权，市场规律的手仍在起作用。只要城市教育资源仍然有限，重点学校仍然会优先选择“某些家庭的孩子”。过去以户籍、房产作为筛选标准，未来难免不会出现其他筛选标准。而这些标准是否公开、公平、公正，又将考验制度设计者的智慧。另一方面，应当看到广州市的这份旨在促进住房租赁市场发展的工作方案，仍然给“租购同等入学”设置了条件：一是身份要件，要么要求具有本市户籍，要么要求父母为“人才绿卡持有人”等特定人群，要么是符合“积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”；二是无房要件，要求监护人在本市无自有产权住房；三是监管要求，要求其租赁房屋所在地是其唯一居住地，且租赁合同经过备案登记。根据工作方案，满足了前述条件的租住人子女，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。也就是说，即使同时符合前述条件，也不意味着能够和同一个小区的业主小孩上同一所学校，就近入学也未必能够保证。一定程度上，租购同权的光辉暂时还未真正照进现实。而且，前述条件的限制，使得相当比例的外来务工人员无法达标。同时，市场也可能敏锐地作出反应，引发某些区域房租的大幅上涨，从而导致“租都租不起”。为了鼓励人才流动、吸引外来人才的举措，反而可能一定时间内无法实现初衷，反而可能造成负面影响。这样的情况，政策制定时，或许也应当有所准备。在“相关落实细则”中，应当尽量避免。无论如何，租房确权本身即代表着“城市变得友善”。住房租赁市场的有序、快速发展，或许能够给租房者带来更多的安全感和认同感，使他们不再担心随时被房东赶走，不再为子女上学问题感到绝望。与此同时，由于会有更多人选择租房，一定程度上将影响楼市的供需关系，加上公租房、经适房、保障房等配套措施，房价或许能变得平易近人。多租几年房，然后能够买得起房，从而在城市安居乐业，或许将成为更多人触手可及的愿望，而非奢望。深圳出大招稳定住房租赁市场，租购同权能否抑制“高价学位房”
不能抑制高价学位房，它最多只能让租客，入读学位不紧张的学校。
主要原因有两个：1.租房和购房申请学位有本质区别；2.学位房除了入学权益外，还有资产权益。
1、租房和购房申请学位有本质区别。1.1、租房积分低，入读名校难。深圳各区的积分入学规则虽然略有不同，但购房的积分都比租房高，比如同是宝安户籍，学区购房积分是105分，租房只有95分。
这就意味着，想要进好的学校读书，靠租房积分是不够的，即使是买房，都要提早好几年，才能积够分数。
1.2、租房需要业主同意，才能申请学位。在深圳租房，想要申请学位，必须取得业主同意，有业主的配合，并且出示业主同意使用学位的授权书。很多业主并不愿意让租客使用学位，因为学位会锁定3-6年，这会影响卖房，卖房时成交价还会低很多。
2、学位房除了入学权益外，还有资产权益。业主买了学位房，除了能够拥有入学名校的权益外，还有资产权益。学位房具有稀缺性，能够跑得赢通货膨胀，能帮助购房者实现资产的保值和增值。人们之所以热衷于追捧学位房，更多的是看重学位房的增值功能。
显然，学位房的增值部分是属于购房的业主。
3、结论。租购同权不能抑制高价学位房，它最多只能让少部分租客，在业主同意的情况下，入读学位不紧张的学校。
租购同权如果立法，可以解决户籍问题，你会不会放弃短期内买房的想法
假如租购同权，肯定会有大量的人放弃短期购房的想法，原因如下：
第一：既然租购同权。这样大家就会有更多的闲置资金，不用降低家庭及个人的生活质量。
第二：从事业上面也有更多的选择，自主创业也会有资金，不会为了资金缺口而东忙西找。
第三：要有房再结婚的想法会慢慢的转变，救了不少大众男士。
第四：租购同权节省下的钱，可以让孩子的教育资金更上一层楼。
最后总结一句，虽然租购同权，但是大家内心里还是想要自己的房子，这是普遍的心声。只会暂时性的解决房产，根本性是解决不了的。
不以勿喷，谢谢。
文章到此结束，如果本次分享的专家建议租购同权立法和广州之后，12城将开展住房租赁试点，租购同权能解决房价过高的问题吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
