如何理解政府对房地产市场调控行为(政府对于房地产调控政策的趋势)

本文目录

1. 如何看待网络谣传“房地产限购全面取消”，以及人民网的辟谣
2. 房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的
3. 如何理解政府对房地产市场调控行为
4. 有人说中国楼市风险总体可防可控，建议疫情期多买房，你怎么看

如何看待网络谣传“房地产限购全面取消”，以及人民网的辟谣

的确有取消限购的动能，不过个人觉得，取消限购之后的楼市可能依然不看好，有些地方可能觉得卖地依然是一个很稳定的财政来源，循环的启动地产泡沫没什么影响。那就要将观念改过来。此一时，彼一时，地产继续上涨会导致实体空心化，地产下跌会导致地方政府财政流失。那么地方政府要开源节流，节衣缩食为主，开拓收入为辅。不然的话，实体不够支持房地产泡沫的时候再回头，很可能来不及。

统一认识很重要，人民网的辟谣就是要统一认识，如今的基调和几年前是不一样的，几年前是“防止房地产过快上涨”，如今是防止“房地产上涨”，前面也说了，根本原因在于地产虽然源自实体，但是上涨的泡沫具备更多的金融属性。全民炒炒房就奔小康了，那么谁去发明创造，改善我们的科技和生活。

限购不会取消，如果限购取消了，很可能房产税就要来了，很多人觉得房产税不会来，但是《房产税法》细则是在立法计划内的，而且在五年内推出也是确定的。

所以，投资人如今要看清楚最新的方向，很多事情不以你的意志为转移，虽然房地产牛了12年，但是从历史长河来看，这只是一小段时间，不说地球46亿年的历史，就是世界资本主义世界这短短几百年的历史，房地产的泡沫就上演过很多次。日本人，美国人，香港人，过去经历的和我们要经历的没有什么不同。

有人也很担心房产下跌，个人还是那个想法，只要企业利润好，房地产不是问题。只要实业撑住了，天就塌不下来。地方政府紧日子过一段就过一段，老百姓不为房所困，有钱消费也没有什么不好。

以上，个人观点。

房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍，是不是真的

这是三年前国泰君安的首席经济学家任泽平的观点。后来他又跳槽到恒大地产当首席经济学家了，年薪1500万。

三年前，这个观点出来以后，国内各地市房价一路上涨。这个预言就基本实现了。任泽平也因此名声大噪。

不过到了2019年，中国各地市的房价已经很高，绝大多数城市已经很难翻一倍了。

未来的房价将是高度分化的地区性市场。当下业界的一致观点是房地产市场以稳为中心，2019最大可能性房价下跌20%到30%，估计将集中在人口净流出的三四线城市。

展望未来十年，不同城市房价将出现重大分化。重点看两个要素，一是人口流入情况，二是货币发行量。

预计未来十年房价增长一倍的话，摊下来，平均每年房价将涨7.2%。这样的涨幅数据在局部人口持续涌入，经济结构转型成功，并且前些年房价涨幅不大的城市还是很有可能的。大胆猜想一下，西安，杭州，成都等国家级中心城市有可能持续上涨。另外，上海，北京，广州，深圳如果放开人口限制政策，虽然房价已经很高，但未来十年也有可能的。

如何理解政府对房地产市场调控行为

谢谢悟空问答的邀请！

过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？

点到为止吧。

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有人说中国楼市风险总体可防可控，建议疫情期多买房，你怎么看

其实房价高和低都不是真正原因，真正原因是刚需的和大众老百姓买不起，首先首付你要倾家荡产，甚至卖掉老家的房子变成真正无房而背着30年贷款的债，再就是两个人的收入无法支出每月的房贷。这些才是硬性的条件。也就是收入和支出完全脱轨。

文章到此结束，如果本次分享的如何理解政府对房地产市场调控行为和专家建议房地产调控的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！