style="text-indent:2em;">大家好，最适合穷人开的店相信很多的网友都不是很明白，包括专家建议穷人买商铺房子也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于最适合穷人开的店和专家建议穷人买商铺房子的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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有钱是买商铺收租金，还是存起来收利息
这个不能这么比，商铺租金一年3万元，买定期一年收益3.3万元利息，看起来存定期比商铺每年要多0.3万元，即多10%的收益。十年就会多出3万元的收益。
但是关键在于，你用商铺出租获得租金，未来商铺能否增值。假如十年后商铺增值到160万，你每年获得租金3万，则一共是190万元。而存定期，每年4.1%的收益率，进行复利投资，则十年后一共获得119.6万元。
但是假如未来商铺价值下跌，或者不涨也不跌，则存定期更优，因为既可以获利更多的利息，也更容易变现，每年都有一次赎回的机会，即便是没有到期，提前赎回，前面年份的钱也赚到手。而如果商铺价格掉价的话，要出手估计没有那么容易。
所以考虑的核心，是你判断未来商铺能不能增值，而不是比简单比较收益率。如果商铺增值，对应的租金也会有同步上涨，同样以10年期为例，假定每年租金不变仍为3万元，则十年收租30万，80万元+30万=110万元，相差10万元左右。不过每年收租的3万还是可以继续买定期理财产生复利，因而相差值不大。
即只要未来商铺能够上涨，买商铺划算，如果商铺掉价，存定期划算。
买房子还是买商铺好
当商业地产已被不断黑化的今天，尤其写字楼、公寓已经被渠道商、中介嗤之以鼻，号召人们更加专注的买住宅投住宅，然而时至今日，你的房子用理论价值扣除各项费用、扣除这些年的利息，真的有赚钱吗？
早几年朋友用买大住宅差不多首付的价格，买了一套小户精装修公寓，在这个二线城市里，一个月可以租到一千八，一晃这么多年过去了，五年收益已经赚回投入的近一半，就算商业流动性再差，它的剩余价值再怎么也值二十万吧，在二线城市卖二十万还是会很容易出手？本文不是让你买商业，尽管商业价格不像住宅价格那样泡沫大，求生的功能属性也比住宅强，但商业供应显然过剩，本文想表达住宅也不绝对可靠，到底怎样合理置业。
近几年兴起旅居地产和文旅地产，结果我们发现，异地置业不入手发达城市的房产根本谈不上升值，例如大湾区，必须买深圳，买珠海横琴新区，买港澳，普通老百姓钱不够，买了威海和北海，看海景叹环境无可厚非，但将来你有想法出手，比较难，谈不上增值。后来文旅地产大行其道，以规模著称，一般在城市的边缘自立组团，饱有大量的住宅，其实这不就是升级版的卫星城概念么！
先把赚钱放一边不论，有这么两种人千万不要碰文旅楼盘，第一，就是刚需的穷人，穷人一定要买市区，买二手房，生活成本低；第二，老年人绝对不能碰，老年人一定要住二环内，突发疾病往往是争分夺秒的抢救，距离成熟的医院路程短等于救自己。
文旅地产短时间难以赚钱，基本买在手里就等于套在手里了。什么人可以买，就是中青年可以入手，因为他们还年轻，还有享受情怀的时间，他们可以等到城市发展到文旅项目这里。买房产就忌讳短期持有，一折腾就等于赔钱，永远记住，买新房要有亏三年的好心态，买文旅新房要有亏五年的好心态。开发商定价的时候已经把升值空间占了。
有人会问这么多房产类型，例如该怎么排位哪些先入手，毕竟一个人一辈子不可能只有一套房子。
排位第一的是市区新盘及城市范围内高端楼盘，最先值得入手，其次市区二手房；不管你们属于社会什么阶层，前两者一定能选到，城市像摊大饼一样未必远就会便宜，但遇到经济不好的时候边远房产一定不抗跌，有人会说你忽略了一个炒的很热的小学校因素，千万不要盲目跟风名校“分店”，老师是不是现招的不论，和那些富贵孩子养成一些攀比心等毛病是一辈子的事，小学上一个几十年底蕴的老校即可，和平实的孩子们一起学做人，对于资金实力不强的家长们可以在孩子的中学三年再集中发力，我们的钱要用在刀刃上。
排位第三的是公寓，必须是交通便利的，当你有了固定居所，就不要再入住宅了，你想家庭幸福就必须学着赚钱，公寓求生功能属性强，出租或托管是最笨的收益办法，就算做日租房都比出租车师傅来钱轻松，重点是它还可以做办公室创业；那么排位四是写字间，适合有资本的人入手。房产投资如果你不敢碰商业（公寓、写字间）你怎么发展赚大钱！
排位第五第六的分别是市行政区内的文旅和异地发达城市的房子，因为根据前排位一至四已经入手了自住和收益两套房子了，如果买市行政区内的文旅就是为了情怀，如果买了异地发达城市的房子，那就是足不出户坐等那座城市的慢慢发展带来“红利”。
当您入手三套房子的时候，年纪已经中老年了，这个时候买房子就要谨慎了，对于中老人来说现金流比砖头更重要，大事小情需要过河钱，房产变现很慢，从排位第七开始就不要买了，买还是要在排位一至六的类型选。那么排位第七的叫临街门市，未来是“楼宇经济”当道，排位第八的是自建住宅，排位第九的是其它住宅，其它就是不符合上述的住宅，排位第十的是集体产权房，发达城市迫不得已可以入手，其它次线城市不可入手，排位第十一的叫商铺，产权一旦分散并且与运营商不是一家的，生意好都是奇迹。
最后的忠告，买房子千万别指着升值而买，当然我们避不开它的投资属性，事实上我们投资的是我们的人生。
如果投资200万买商铺，年租金十万可行吗你怎么看
现在已经不是一铺养三代的时代了，投资商铺的不确定增加，风险已经越来越高。
实际上，财智成功自2017年下半年发文称2018年将是房价降价元年，在2018年则提出自2018年起房产将失去投资价值，不仅仅包括住房，还包括了商铺。
投资200万元买商铺，年租金十万元，看着租金还比较可观，但是细算不过5%的收益率。按照当前的利率，已经有至少十余家银行五年期存款利率达到了5%以上，所以5%的收益率并不算高。
投资商铺的不确定性是非常高，风险如下：1、城市人口是流动的，今天火爆的区域，以后可能会冷清，周边生意会变差；
2、商铺供给充足，已经出现严重过剩，未来租金下降是大趋势；
3、一旦租不出去，产生空档期，则损失会很大；
4、商铺过户成本高，接盘侠更难找，流动性极差；
5、如果是贷款投资商铺，租金不一定够还房贷，相当于至少十年免费给银行打工；
如果是全款购买商铺，不考虑今后租金市场变化情况，那么短时间看也算不错。如果是想着以后再出售，那么显然就不太现实了，除非位置极好，租金不断上涨，否则变现可能就得割肉了。
如果是贷款买商铺，200万元总价，假如贷款100万元的话，现在全国首套住宅平均利率5.58%来看，商铺利率7%甚至更高。以贷款10年期计算，每月还款要在1.16万元左右。年租金十万元还不够还月供，如果租不出去就要自己再贴钱了，最起码十年内相当于拿了100多万给银行打工了。
之所以很多人觉得买商铺合适，还是出于对房价上涨的预期。但是说实话房价已经到顶了，一般买家承担税费，再加上你希望涨的价格，几年后有几个人能接盘？
如果几年后经济不见好转，你以为还有人愿意出十万元租这套商铺，还有人投资房产？
放下不切实际的幻想吧，投资房产的时代已经结束了，商铺已经不再是好的投资选择。
最适合穷人开的店
1.小吃店
它投资小操作简单，卖的是当地风味特色小吃。小吃店表面看虽然投资不大，但想要让小吃店赚钱，一定要做出自己的特色及风味，只有特色的东西才能吸引消费者、才能留得住回头客。小吃最大的特点就是做出小店风味特点，比如做粤菜小吃早餐，一般小吃店有卖白粥，2元碗，不要小看这2元一碗的白粥，做好了它可是利润不错的。做出特色，可以带一小碟野菜或粤式酸味菜，这些小菜配白粥一起是非常好吃及受欢迎的。还可以搭配一些药材，做些养生粥，比如祛湿粥，用些祛湿中草药搭配猪骨、红豆、花生、玉米，熬制一种养生粥，10元一碗，利润非常好又好卖。
2.快递站
它面积要求不大，选址不需要在人流量大的临街铺面，简单装修就可以，是名符其实的投资小小本创业生意。开快递站，投资费用一般包括店铺租金，这个要看租在什么地段，是一二线城市，还是乡镇，以乡镇为例，租个店铺还是不高的，一般也就1200到3000元不等，至于多少钱，完全取决于店铺的地段、位置、面积，没有标准可言；品牌加盟费，不同的品牌会有不同的加盟标准，这个创业者可以在加盟品牌的官网咨询或致电咨询相关费用及流程；设备费用，相关设备费用合计大概几千块钱，主要是货架，监控，电脑，打印机等。你也可以选择去二手市场选购，货架的布置要结合门店空间布局而定，监控也是必不可少的。开一家快递站主要费用合计大概2万左右就可以弄起来，相比较投资其他项目，整体成本投入还是比较低的。
3.便利店
它一般开在居民区或社区，是以方便居民购买为目的，以卖家庭日用消费品或日用食品为主的小店铺。开便利店最佳的店铺是正方形，面积最佳是100-150平方，选址最佳是选在居民区。便利店投资回报比一般超市利润回报好，经营得比较好的便利店，一般的毛利都在30%左右，最高的可以达到40％。便利店的利润这么好，主要是因为便利店的经营原则是“小而精”，价格比一般大型超市高10%左右。而便利店里上货架销售的商品，都是日常销量比较大的商品，出售的商品销售比较快，资金周转快，商品库存压资金也就相对少，销量大的便利店还可以根据销量，从供货商那里获得一些返利。
4.早餐店
不要小看平时看似很普通早餐店，它的营业利润是不错的，利润可达30%左右。早上吃早餐的人流量是比较大的，特别是工作上班日，由于工作节奏快，很多上班族都没有时间在家煮，基本上都是在早餐店简单吃些早餐，甚至没时间在店吃，买些早餐打包回公司吃或在车上吃。按平均买早餐消费5元/位消费者，毛利润按40%计算，卖一份早餐能2元左右，卖100份早餐可以赚200元左右，卖1000份早餐则一天可赚2000元左右。
5.水果店
虽然赚的是辛苦钱，但能坚持开下去的话，一年也能挣个十万八万，但是开水果店确是赚辛苦钱，不过现在想要赚钱，不辛苦是赚不了钱的。水果店适合开在人流量大的地段，人流量大、顾客多，水果才会卖得快。水果店一般开在小区附近、写字楼旁、商业街、医院等地方，水果店门面如在十字路口，左右都能看到，自然利于吸引顾客进店购买。
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