style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对合同快到期疫情期间房东不免房租还要涨房租不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享合同快到期疫情期间房东不免房租还要涨房租的知识，包括疫情期间专家建议房子出租的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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受疫情影响，房东应该给房客减租降租吗
这个看房东个人的意愿了。房东要是很有钱，可以·降租。没钱那就不降租。你只看到房东表面的收租挺好，可是房东还有其它的开销。疫情的来领谁也不希望发生。房东当然知道疫情的影响对它有影响，房东很明白这个事情。之前看到一个新闻，在微信上跟房东说能否减租或者免租这个月的房租，还说不减租或者免租就不租了。房东直接说租完这个月你可以走了。我想说的是，这个房客是在命令房东减租。说看到网上现在很多人减租了，你也必须减租，不减房租我就不租了。现在好多这样的人。减免房租不是房东的义务，这是房东的情分，举个例子。你向一个朋友借钱，朋友不借，难道你就必须要求他借吗。借是情分，不借是本分。就好比房东应该减不减租一样。法律也没规定疫情来了必须减房租，而且房东的房子商铺呢是他借钱贷款向银行借的，你都没钱还房租了，他的日子就好过吗。他不得还贷款吗。我之前看到一个新闻，广东那边好像呼吁减租房租，但是只是说了建议。不要去道德绑架，房东根据当下的疫情根据自己的情况去适量的减一些！希望此次疫情尽快过去。2020年一切都会好起来。
受目前疫情影响，有的房东坚持不免房租，你能接受吗
疫情给所有人都带来J困难，将心比心，在各行各业都受到冲击下的今天，都不容易，何况外来务工人员舀光隔离+四天，开不J工，挣不到钱，哪能交房租？所以应免。
疫情后强制业主免除房租
谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答，因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料大家可以参考一下~
全国部分地区迎来春节后首个工作日。可眼下疫情当前，有些企业无法开工、员工无法正常返工，或无法进入租住小区，房东或业主是否应当减免租金，或免责解除房屋租赁合同？针对以上问题，记者专访了京师律师事务所、北京康达（沈阳）律师事务所的两位律师。
若疫情直接影响合同履行个人可申请减免疫期租金
对于疫情之下个人房屋租赁问题，北京康达（沈阳）律师事务所刘嘉熙在接受记者采访时谈到，主要是要着眼于与房东签订合同的基础变化和合同目的的实现。
具体而言，刘嘉熙提醒大家，若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。“比如小区封闭，不能随意进出，或租赁房屋所在的小区被封锁，业主拒绝让租户入住等。”她还补充道，如果已至租金支付期限，双方可协商延期支付，即使未能协商一致，承租方未能按约定日期支付，而在国家或地方政府规定的复工日期支付租金的，可以理解为租金支付时间遇法定节假日顺延，不属于迟延支付，不构成违约。
另外，如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，如何处理？江苏宁联律师事务所南京鼎力邦律师团队张成亮律师认为，可据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。当然，此种情形是需要租户及时通知出租人，通知到达出租人租赁合同解除，同时需要租户提供相关证据证明（存在因疫情防控被隔离、治疗及其他相关情形）。
而对于长租公寓运营方以新冠肺炎为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，刘嘉熙分析称，根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。
“住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。”作为业内人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时也表达了同样的观点，疫情同样会给房东带来损失，长租公寓不能把这一风险完全推给房东来承担。若合同无明确约定，应由政府、企业、个人等多方合作共渡难关。
刘嘉熙也建议，其实能否减免租金不能一概而论，需要根据租赁房屋受疫情影响程度、影响持续时间等因素综合考量。法院要兼顾出租方和承租方的利益，如果直接支持免除租金，则相当于豁免了承租方支付租金的义务，反而令出租方承受经济损失等不利后果，过犹不及，也是不可取的。
企业可否要求减免租金主要看这几种情况
对于企业而言，京师律师事务所律师许浩建议，大家应该首先关注一下当地政策。比如，北京市政府出台的政策规定，中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。
除去政策因素外，许浩认为，企业可从以下法律角度进行维权。首先，对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的的，则应当免除租金。
“比如武汉封城，或政府明令禁止开业的区域或场所，如电影院、KTV、健身房等聚集型活动业态，直接导致租赁房屋使用的功能严重降低，或房屋不能正常利用”，他认为，对此法院亦可酌情减免部分租金。
他具体解释道，这种属于因政府及有关部门为防治新冠肺炎，而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。又如，因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的，或受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，也可请求减免部分租金。
另外，许浩也讲到，如开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，对这种情形，他认为，亦不可请求减免租金。而对于承租其他经营用房的，在疫情期间为承租房屋的中小微企业减免租金的业主或企业，许浩呼吁更多政府部门给予一定的资金补贴。
新冠肺炎疫情属不可抗力可视情况免责解约
不管是个人还是企业，关于房租减免问题，许浩提醒，要先理解“不可抗力”一词，《民法总则》第一百八十条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
他谈到，从目前来看，多省市启动重大突发公共卫生事件I级响应，世界卫生组织将新冠肺炎列为“国际关注的突发公共卫生事件”，可见疫情的暴发，对个体来讲具有不可避免、不可克服的特性，参考“非典”疫情期间的司法实践，认定新冠肺炎属于不可抗力具有正当性。
他举例称，比如受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定，请求减免部分租金；或娱乐厅、游乐场等营业性店面租赁，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因不可抗力出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任，而要求减免租金是合理的。
在合同解除的具体实践方面，许浩具体解释道，一般来讲，不可抗力产生的法律后果有两个。一是可作为合同的法定解除事由。《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二是作为民事责任的免责事由。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
但他也提到，对不可抗力的适用应谨慎，不能不加区分全部适用。鉴于疫情的影响，相关方可按照签署的租赁合同共同协商租金减免为宜。
合同快到期疫情期间房东不免房租还要涨房租
通过这次事件，给人们也提个醒，在合同内容上，要更全面些，更理性些，应该增加特发事件遇到情况，双方意见。照理说这位房东应该大度些，主动提出减免两个月租金，现在还要涨租金，没有更好的办法，双方坐下来好好协调，好好的沟通，是否有回旋的余地，沒有可能，主要看你本人拿注意，拿主章，如果沒有必要续租，敢快解除合同，另找客家，疫情后，房租费不会上升，只有降的可能。
文章分享结束，合同快到期疫情期间房东不免房租还要涨房租和疫情期间专家建议房子出租的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
