大家好，今天给各位分享为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房的一些知识，其中也会对二线城市不建议投资进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
新二线城市太原，想要投资房产还有机会吗
之前写过一样的文章，再回答一番吧。
按照最新城市划分，太原确实属于二线城市，主要根据“商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人口活跃度、生活方式多样性、未来可塑性”这5大指标。
按照乐居发布的太原4月最新房价，已经来到了12102元/㎡，曾经的房价洼地尖草坪区均价9973元/㎡，破万就是分分钟的事情，而其他五个城区房价全部超过12000元/㎡，迎泽区最高达到13125元/㎡，
太原房价一浪高过一浪，去年同期平均房价不到9000元/㎡，而在此基础上，太原仅出台了“二手房2年限售”，但这并不代表不会出台限购，如果按照这个势头发展下去，等网签系统恢复正常，高房价进入统计数据以后，可能“限购”真的就不远了。
而另一方面，房贷首付款上浮，房贷利率上浮，基准利率上调的压力仍然存在，无形中加大了购房成本。
我在过去的文章中算过一个帐，如果5年后出售房屋，至少要上涨32%才不亏本（感兴趣的小伙伴关注我，看历史文章）。也就是说，目前投资龙城大街、晋阳湖、长风西、南内环、漪汾街15000元/㎡的房子，5年后至少要卖到19500元/㎡才不亏本！
会不会到这个数，按照现在的势头，可能年底就会破2万；但是如果按照2016年前几年的发展，5年仅上涨20%，岂不是亏大了。
因此，疯狂太原人对于能不能投资太原房产，有以下几个观点：
1、高杠杆投资房产的就算了，尤其是没有稳定收入的，因为目前太原市面上的楼盘几乎没有可能“以租还贷”，小产权除外；
2、别相信某些不良用心的媒体或者经纪人说的，投资东山、西山高性价的房子，性价比是说给刚需的，投资了将来租给谁、卖给谁是个大问题；
3、晋阳湖作为二套改善住房没有问题，但是投资尤其是大面积总价高的楼盘，未来可能没几个人能买得起，租的话租金房价比则非常低；
4、龙城大街，我最近又去转了一圈，还是没有找到一个15000元/㎡的理由，一直有人说未来会打我脸，好吧，我们拭目以待；
5、如果有手里有闲置资金，可以选择投资房产做合理的资产配置，地段、地段、地段才是投资房产的最关键因素，优选小户型，未来可租可售。
认同我的观点，请在文章下面点赞，并关注我，一个专注太原楼市的小伙伴。
在二线城市买房投资怎么样
如果是刚需自住兼投资，有合适的可以买。
如果纯投资不建议：
1、国家严控房价炒房，房子升值潜力很慢。
2、严控炒房从限购（符合条件买的人少了），限贷（限制贷款条件，提高银行贷款利率），增加置换税费。成本太高即使有点升值，扣完各种税费有盈利也很小。
为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房
谢谢邀请。
我认为这种说法有一定的道理。
我国三线城市有60个，四线城市还要多点。就拿三线城市来说，大部分集中在中东部地区和沿海城市，经济发展较快，具有一定的城市规模，人口数量较多，城市配套设施齐全，工作生活压力相对小一些，比较适合一般居民就业和生活。但如果是作为投资买房的话，三四线城市基础上没有什么优势。
(一)前几年由于一二线城市土地供应紧张，价格高，许多大房企如碧桂园、恒大、中粮集团等迅速由一二线城市向三四线城市转移，带动了房价的持续上涨，三线城市房价头两年就已经上万，就连个别四线城市房价也已经破万了。但三四线城市的工资水平还是比较低的，三千至四千元的城市占大多数，有很多人想买房或想换房的都买不起，所以说在三四线城市投资买房想赚钱根本就不可能，很有可能卖不出去。
(二)由于户籍制度的改革，一线城市逐渐宽松，二线城市基础上全面放开，三四线城市人口只能向一二线城市流动，而农村人口更多的则是流向县城或五六线小城市，因为相对来说，三线城市的生活成本要高一些，因此不可能成为农民进城的首选。那么，三四线城市的高房价也就失去了更多的支撑，房价下跌的可能性会更大。
(三)但对三四线城市不能一概而论，随着我国中心城市的确立和城市群建设，都市圈会越来越大，人口也会越来越集中。一些相对区位优势明显，能够依托大城市带动发展的三四线城市，优势会更明显，房地产市场会好一些，至于投资房产能否挣钱，也只能是‘’仁者见仁，智者见智‘’了。
二三线城市现有房价还值得投资吗还有投资价值吗
感谢邀请回答这个问，对于二三线城市的楼市已经分析了很多了，还有很多朋友在问：二三线城市的房产值不值得投资？借此机会再次简单谈谈我的观察。
单纯从投资者角度来分析二三线城市的房产第一、未来几年房产投资的收益率并不会很高。从2015年到2018年全国基本上大中型以上城市的房价都涨了一遍，其房价上涨有一个共同的前提点就是：棚改货币安置。但是随着这些城市棚改相继结束（货币安置被叫停）或者进入尾声，造成房价暴涨的因素已经消失了一大半。后期这些城市的房价能否维持上涨还是得看硬本事，也就是我一直在说的产业和人口。仅仅从产业和人口来看，一线城市房价才维持了低水平增长（5%以下），我不认为二三线城市在依靠自身实力的情况下房价能够维持超过10%以上的增长，大部分城市的房价维持与GDP增速一致就不错了，也就是7%左右的增长水平。
第二、房产投资虽然稳定但是收效慢。单纯从投资来看，一套房产少则几十万多则几百万上千万。对于大多数发展较好的二三线城市来说都是属于“三限（限购、限贷、限售）”城市，这也意味着成百上千万的资金要在房产上至少放3-4年才能见到收益。一般来说我不认为真正的投资者会继续投资楼市，甚至说股市都比房市靠谱，毕竟对于中国大多数投资者来说赚快钱才是根本。
第三、房地产行业黄金期基本已经过去了，高利润将一去不返。人为财死的道理大家都懂，在房产不能提供足够的利润前提下，一年房价翻一番的背景下（年增长率达到50%），很多投资人和金融机构愿意进入这个市场，因为挣钱啊。但是就像上面讲的一样，一旦这个行业的例如回归正常，哪怕就是达到10%的收益率（虽然已经比传统行业高很多了）也不足以吸引国内（包括国际）这些资本热捧。一个简单的道理：为什么前几年互联网企业这么受到资本的青睐？年销售额增长率达到300%，利润达到200%的行业谁不喜欢？说到底，资本也是喜欢赚钱的行业，而显然房地产行业已经不是了。
房住不炒不是忽悠你，是为数不多的良心规劝中国人喜欢用炒字来形容投资，因为中国人的投资大多数都是盲目的，哪怕是一些专门做投资的VC公司，在巨大的利润率面前也是个白痴（会丧失对一些基本财务的理性判断）。这也是我国投资市场整体不成熟的体现，这点短时间无法改变，所以只有用政策的手段来强制干预了。几点愚见：
第一、炒房或者投资房产到最后吃亏的还是普通民众。你只见过炒股破产跳楼的普通股民，哪里见过哪个富翁或者证券公司倒闭的？没有，房产也是这样。很多人都知道如今有泡沫，但是还是控制不住自己想要往里面跳，其实你不知道真正的资本早在什么时候就已经撤离了。因为地位的关系，这些资本得到的消息和资源更多，自然能够把握先机。
第二、自住或者有其他需求都可以购房，但是投资的话真的不建议。看过我文章的朋友应该知道，我的观点一直都是房住不炒，好处有几个：1、给与了真正刚需选择房子的机会；2、可以寻求更多的投资机会；如今来说市场上值得投资的不仅仅有房产，还有股市，不对吗？
综上，投资是门学问。一个简单的道理，所有人都去投资这个项目的时候，就是最大警醒！！如今投资房产的潮流已经到了四五线甚至县城，还不明显吗？各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
关于为什么有人说不建议在三四线城市投资性买房的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
