其实房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解30层以上的房子不建议买，因此呢，今天小编就来为大家分享房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗
针对房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？这个问题我的观点如下：
第一，如果是我的话，我认为要慎重考虑，不值得买。理由如下：
A，许多家庭买城镇学区房，大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿，大多是为了孩子读书，有一个好的就学环境，教学质量，希望能提高孩子的学习成绩，作为孩子上学读书用房，临时过渡用。
B，买房它有不同的需求：有些是刚需，有些是改善型用房，前面两种需求，买来一般是不会转手的，还马马虎虎，勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房，很大可能以后要转手，所以这里就要考虑到房龄问题，房龄年限太长的房子，你以后如果想转手的话，是相当难转手，也就是说，房子变现能力来说，差了很多，万一家里急需用钱的时候，这个房子就很难脱手。
C，如果你想买这个片区的学区房，我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源，应该还有许多房源可供你选择。
第二，或许房龄高的老破小区房子，价格上有一定的诱惑力，但如果你家一定想买这个高房龄房子，这里有三个条件，你自己一定要慎重地衡量好：
A，首先要从学校那了解清楚，读书划片区，该小区的房子，是不是确实纳入学区房，而不是听人说说，免得房子买来了，不纳入学区房，入不了学，上当受骗。
B，你家庭这次买这高房龄的房子后，以后根本没打算再转手。
C，老破小区居住环境一般不怎么舒服的，比如没有停车位或停车位紧张，或者是小区没有物业，垃圾卫生比较脏乱，居住的安全系数较低，陌生人谁都可以进来小区，老小区处繁华路段相对比较嘈杂，影响休息，居住品质肯定是大大折扣的，这些你都要想好。
30层买16楼好吗
回答悟空:我就住16楼，共31层。还比较适合作答。
在高层楼房中，16楼很容易被设置为一级供水末端。加压机器都安排在中间略上一点。我们楼这些设备都建立在18楼，幸好避开。如果居民小区水压过低将会影响洗澡热水器正常启动。这还要看你是几层，我觉得20层或者40层的楼盘选择16楼就非常合适。
再就避开楼房的排风机器，如果楼房质量隔音效果不好会有严重噪音烦恼。选择购房时候一定考虑。
还要看采光效果，楼前没什么遮挡，通风良好，视野开阔，16楼完全可考虑选择。
高层买第3层的有多少人后悔为什么呢
其实对于高层来说，每个楼层总有人买了后悔的，不光是买第3层的人后悔，为什么呢？
下面会说说：我买房的亲身经历及身边人买房的经历，供大家参考！
买高层的每一层都有人后悔高层不光是买第3层的人会后悔，因为每个人都想找要找到适合自己的最佳楼层。但现实呢！不是想要的楼层没有了，就是想要的楼层价格太高等诸多原因，就算买到想要的楼层了，当交房后才发现并不是自己最满意的楼层。
上面这个图就是在3楼拍的，视野还是非常有限的，前面高楼和多层建筑都挡住了视线，看小区景观倒是不错。
我买房子的经历2016年我在广东江门和中山各买了一套房，是买来自住的，当时聪明了一把，因为第一次买房，对楼层高度没有概念，先去一个现房楼盘去体验楼层高度，如果你是第一次买房，你们也可以学着这样做。
去看了3楼的样板房感觉太矮了，然后又跑到9层、15层、19层、32层顶楼体验一遍，发现还是高楼层视野开阔舒服，15层的时候看小区花园还可以，到19层看小区花园就有点影响了，但远眺感觉会更好，当到32层顶楼的时候，视野无比的开阔。
后来我买的楼层是23层，因是期房没法上去看，当时我老婆和老爸不想要太高的楼层，最终利弊权衡之下买了自认为最佳的23层，当收楼后才发现23层还是太低了点，应该买28层，才能看到大片的江景，所以我买的23层也后悔了！
↑上图就是我站在我家23层拍的，这个视角还可以，但右边的看江视角就不行了，买低了后悔呀！如下图↓，买28层就好了，当初就是为了考虑能看江景，结果算错了前面公寓的层高。
因第1套房了买的是期房，第2套房子想买个能立马入住的，于是就开始考虑买2手房，看了2个月的二手房，其中有一个是3楼的全新二手房，装修好并未入住还挺满意的，买家具家电就可以入住了，但我到阳台看了一下后就决定放弃了，太矮了，阳台外小区的树都把阳台遮住了一角，这样居住起来太压抑了，还是高层好点。
后来我买了一个总算没有后悔的顶楼15层，15层无论是看小区花园，还是远眺，在这个小区都能达到非常好的视线，并且还有阁楼。
我弟高层买3层的经历2013年我弟结婚后就去武汉买房，当时他买房就买的是3层，主要考虑的是3层就算电梯坏了，走楼梯也可以，3层也不是最低层，他房子我去看过，光线太差了，这也是低楼层的弊端，但实际上2部电梯哪里那么容易同时坏，所以爬楼梯的机率是微乎其微的。
他买房后就装修了，后来因为他受够了3楼的视线差，蚊子多，并且楼上总有动静吵的不行，于是他把才住了一年多的房子在2015年卖了，然后又买了32层顶楼，这下舒坦了，视野超级好，也不用担心楼上的动静吵到他了。
我朋友买高层的经历2017年我朋友看我买房后，他决定买房，买房跟他表哥一起去买的，当时售楼小姐说房子已经都被预售完了，只有3层和32顶层还有，让他们选，注意了这里就是一个坑，幸好他们2个都接受不了一个太高一个太矮，就没有买，考虑了一天，售楼小姐说有客户退出了，现在有12层和30层，于是我朋友买了30层，他表哥买了12层。
为什么说之前他们是被挖坑了呢？售楼小姐其实就是把最不好卖的楼层拿来先卖，没想到他们完全接受不了，又想成交，才放出了12层和30层还有房的，这里12楼不高不低，也能让人接受，所以就这样一下子把12层和30层都卖出去了，因跟我买在了同一小区，我去看过他的30层后，真不淡定了，那视野实在是太好了，一望无际的江景视野无任何遮挡，越发后悔我买的23层了，高一点感觉真的好多了，而他表哥因买在了12层，也后悔了，没有对比就没有伤害呀！
结束语高层买第3层的有多少人后悔？我想告诉你的是很多人会后悔，但不只是买第3层的人后悔，高层的每一层都有人后悔，所以最关键的是看你能否接受目前的3层状态，实在不行就学我弟一样，卖了再买一套，可以参考我买房的经历，祝你能买到最合适你的楼层。
希望这个回答能帮助到你，如果你有不同的意见或建议，也欢迎分享出来，以供我们共同交流学习，谢谢！喜欢记得关注@尼帝登家居！
买了33层顶楼的朋友，想问下住在30多层顶楼的居住体验如何有没有晃
我家住在33层顶楼，非常后悔，发现高层有6大缺点，现在想卖都没人接手，奉劝想买高层的人要三思，不然后悔都来不及。
我发现城里人喜欢买低层楼房，而农村人喜欢买高层楼房。
这可能和心态有关，城里人住楼房经验丰富，知道哪些楼层优点大于缺点，都会选择“适合自己的楼层”。
农村人一方面潜意识里认为大城市就是高楼大厦，住在高层才有面子；另一方面是因为买房经验不足，容易被销售误导！
我就是在农村长大的，本来是没有打算买房的，可当时村子里的人都到县城里买房。
我和父母也就跟风了，一方面考虑以后在县城养老和生活都比较方便，另一方面认为买房子肯定没有错。
现在回想起来，发现这高层既不适合生活和养老，也不容易卖出去，简直是造化弄人！
我家房子在当时是县城最贵的楼盘，全部是开发商精装修，要不说买房之前一定要做好功课，不然就会被销售各种忽悠！
销售对我说：“楼盘卖得特别好，现在就剩下2层、4层和33层了，要是不付定金，待会房子就被抢了。”
销售一边说房源很紧张，一边不断地刷新电脑，突然对我说：“4层刚被别人订了，现在就剩下2层和33层了。”
我和父母都没有买过房，买房之前也不知道各个楼层的优缺点，被销售人员制造的紧张氛围一刺激，瞬间有些不知所措。
我以前在楼房住过一段时间，知道中间楼层特别吵，想着2层肯定不如顶层，仓促之下买了33层顶楼。
直到今天才知道，开发商一般都是先把难卖的房子卖出去，比如一层、二层、四层和顶层。
其他楼层房源还有很多，只是销售人员故意不卖，希望还没有买房的读者不要再上当吃亏了！
我在33层顶楼已经住了4年，说实话，优点可有可无，缺点让人崩溃。
接下来我将详细描述33层顶楼的优缺点，以及买房的注意事项，希望给想买房子的读者一些有价值的信息。
第一个缺点，高层得房率非常低，相比于低层，性价比太低了！买房之前我都没有考虑过“得房率”的问题，直到验房时才感到一切都迟了！
我家房本面积是126.34㎡，实际面积仅有96㎡，得房率只有0.76！
我表哥家的房子是小洋楼，他家房本面积110㎡，而实际面积竟然达到了99㎡。
我家高层比表哥洋房多花了12万元，最后却比他家小了3㎡，这真的让人难以接受。
楼房小3㎡，相当于少了一个厕所，关键还多花了12万元，越想越感到后悔！
高层得房率为什么低?高层得房率低，主要和高层的安全设计有关！
因为高层都要按照消防设计要求必须设有电梯前室，电梯前室与入户单元门之间必须设有防火门阻隔。
一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于逃生，也利于避开火势，还可以从电梯前室取用消火栓灭火。
高层不仅比小高层多了一部电梯，还多了一个电梯前室和通道，所以得房率偏低。
只要开发商实际得房率在0.75左右，就是比较合理的范围内。
而洋楼就不一样了，由于楼层较低，没有那么多安全要求，通常得房率在0.8-0.9之间。
因此，我建议大家不要一味地追求高层，得房率真的太重要了，得房率越高，房子性价比越高，住着也就越舒服！
第二个缺点，顶层靠近电梯房，夜深人静能够感受到机器噪音！很多人说声音是向上传播的，高层可以听见很远处传来的噪音，我觉得这个就有点片面了，主要和小区周围环境有关。
我们同村的人和我住在同一个单元楼，他家是8楼，我在他家同样可以听见马路上汽车的噪音，也能听见楼下小孩的嬉笑声。
我住在33层，马路上的噪音虽然能听得很明显，但是小孩的嬉笑声却听不见。
因此，高层噪音大的问题，我觉得应该和周围环境有关，不是所有的高层都会噪音大到扰民的地步！
但是，住在顶层可能会遭受到电梯房的噪音！
电梯运行中的嗡嗡响声，在靠近机房的楼层几乎都能听得到，只不过顶层的噪音比较明显，这种嗡嗡响声白天不是很明显，只有在夜深人静时非常明显。
声音倒不是很大，只不过这种低频的噪音感觉和大脑形成了共振，即使戴着耳塞也能听见。
要说这种噪音让我失眠了，显然有些夸张，但只要稍微有些失眠的夜晚，这种噪音就会导致我非常烦躁！
因此，我建议大家在顶层楼房之前，一定要看一下电梯房所在位置，如果靠近卧室，那么不建议购买！
第三个缺点，自私的人太多，就会造成水压不足！现在高层基本上不会出现水压不足的情况，一般6层以上的住户都是二次加压供水。
有些人说：“二次供水的水质不干净。”
其实，我倒是觉得多心了，我们能够考虑到的，开发商早就考虑到了。
而且现在直接喝自来水的家庭太少了，条件好的喝纯净水，一般家庭也是喝过滤水。
但是，高层住久了，还是会遇到用水难题！
本来我所在的小区水压很足，随着入住率提高，也不知从什么时候开始，一到晚上9点-10点左右，水压就出现了不足的情况。
我向物业反映了好几次，物业都说水压没有问题，后来小区群里越来越多人说晚上水压不足。
有一个住户说：“是不是有人私自安装了增压泵？”
这一句话让我们恍然大悟，我们又开始向物业反映，结果物业说会解决，却始终不见解决！
可能有些人认为既然物业不作为，那么他们也就跟着安装增压泵。
这倒好，本来大家都能正常用水，导致现在都无法正常用水了。
有时候我在洗澡过程中，瞬间花洒水压变小了，我知道一定是有人开增压泵了！
夏天洗澡水压低到无妨，但是冬天水压低会影响燃气热水器供水，导致水一会热一会冷的，洗澡都不安生，简直太受罪了！
和物业说了很多次，物业的态度是太多人安装了，他们也不能强制拆除。
听见这句话，我父亲在去年也安装了增压泵，现在的情况是家家户户都有增压泵，即使开了增压泵，水压也大不了！
所以说，高层用水困难不是高层住宅的问题，而是很多人太自私导致的。
因此，我还是建议买低层楼房，也不至于用水都这么糟心！
第四个缺点，灰尘大，太阳足，刮风打雷让人怕！都说9-11层是杨灰层，但是我发现这个说法不准确，我家住在33层，已经远高于11层了，可是家中的灰尘却非常大！
每次看见天气好，就想着把窗户都打开通通气，结果早上刚拖的地，到了下午地板上就有一层灰尘了。
不仅如此，玻璃茶几上、电视屏幕上、还有窗台上，只要用手一抹，手指都黑了。
开窗通风，家里灰尘太大，不开窗，又感到闷热，最后还是妥协的选择开窗。
就是无形中加大了妈妈的家务负担，本来想让她好好休息的，现在每天都在收拾家务，到处擦灰！
高层的采光太足，感觉也是一种负担，夏天到了晚上7点窗户上还有太阳。
打开窗帘，家具都晒脱色了；拉上窗帘，又影响通风。
唉！感觉就没有十全十美的房子。
高层最让人恐怖的就是刮风打雷了，我住在长江边上，一到夏季就有台风。
每次刮台风都伴随着打雷下雨，每一道闪电都感觉在眼前，每一声惊雷都感觉在耳边，每次都吓得心脏狂跳。
很多人说刮台风高层会晃，这是真的，晃动反而是安全的表现。
因为我知道原理，倒不是很害怕，就是非常怕闪电和惊雷！
第五个缺点，楼层高，电梯慢，生活成本高，不利于健康！以前住在农村，羡慕别人住在楼房里，当自己住进楼房后，发现楼房和自己想得不一样！
33层顶楼真的太高了，站在窗台向下看去，心脏都在狂跳，才知道自己有恐高症。
我怕高，安装空调的师傅也怕高，高层安装空调需要高空作业费，一台空调收300元，我家安装了4台空调，仅高空作业费就多花了1200元。
住在高层多花钱也就算了，关键是开始影响健康了！
很多人说高层电梯下楼很慢，我倒是没有觉得特别慢，只是觉得下楼很麻烦。
每次下楼，要先等电梯上来，上去之后，中间还要停上几次，最后才能到楼下。
没有刻意计算下楼需要多长时间，就是感觉很麻烦，经常羡慕住在低层的住户，觉得下楼太方便了。
不仅我是这样，以前我父母是喜欢运动的，自从住进高楼以后，可能也是嫌弃下楼麻烦，现在下楼次数越来越少了。
运动少了，我可以理解为年龄大了，没有那么多精力了。
可是高层不接地气，长时间待在高层对身体不好！
我认为只要家中有老人的，还是买个低层吧！
或许他们现在腿脚灵活还可以下楼几次，等到腿脚不方便了，住在高层真的就像住在鸟笼里了！
第六个缺点，都说顶层会漏水，导致房子难以卖出去！高层我住腻了，父母年轻也越来越大了，去年就准备把房子卖了，可是却备受打击！
中介说：“你家房子是顶层，不好卖的，价格需要定低一点。”
我听中介的话，把房价定得低于小区平均房价。
结果来了几个看房的，有一位说：“你家是开发商装修的，这装修不能住，以后要全部打掉的，房子还要再便宜一点。”
还有好几位说：“你家是顶层，以后肯定会漏水的。”
我真的很无语，现在开发商都给顶层做好了防水，出现漏水的概率非常低了，结果还是有很多人还是拿过去固有的观念评价现在的楼房。
价格出太低，我觉得亏本；出高了，结果没人看！
我倒是看透了，现在大家买房都是用来住的了，更加在乎居住的舒适性，会综合考虑很多方面。
包括父母养老、孩子成长，还有将来可能遇到的顶层漏水问题。
因此，顶层真的很难卖出去！
第一个优点，顶层没有脚步声、嘈杂声，不用处理邻里关系！说完缺点，再来说说我感受到的优点！
顶层最大的优点就是楼上没有住户，少了很多的嘈杂声！
我朋友住在中间层，就遇到了难题！
他家楼上的家庭有2个儿子，一个5岁，一个3岁，天天在楼上像打架的一样，座椅板凳摩擦声，玩具掉在地板的撞击声，还有跑来跑去的脚步声。
他家住在楼下真的备受折磨，向楼上反映多次，结果口头上答应会管孩子，结果一点用都没有。
反应多了，对方奶奶说：“这么大的人和孩子较什么劲？”朋友听见这话真的气死了！
而我住在顶层就没有这样的烦恼，也不用处理邻里之间的关系。
第二个优点，采光充足，风景独好！要说高层最容易满足的就是阳光和视野了，得益于我家小区周围都是洋房，视野没有遮挡，采光非常充足。
刚住进楼房时，我就在阳台买了个吊椅，夏天躺在椅子上看星星，冬天躺在椅子上晒太阳，感受幸福不过如此。
这可能是我对高层最满意的地方了，也是我经常在后悔的时候唯一能安慰我的地方。
第三个优点，风大，蚊虫少！得益于高层没有遮挡，夏天穿堂风真的非常大，别人都是顶层闷热，我家却非常凉爽！
在炎热的夏季，只要有风，家里的风肯定非常大，别说开空调了，电风扇都不用开，感觉一夏天能省不少电费。
要是没有风，的确会感到闷热，但是在夏天，我在顶层闷热，难道楼下就不用开空调了吗？
所以，住在顶层空调开的次数不一定就比楼下多，甚至要少开很多次。
在夏季，顶层的蚊虫也非常少，几乎看不见，我家就很少用到蚊香，感觉这也是一个不错的居住体验了。
写在最后33层顶楼有优点，也有缺点，只不过优点不是我想要的，缺点是我难以接受的。
每个人追求不同，体验不同，想要的楼层也各不相同。
对于我来说，我不要要顶层的原因是父母年龄大了，他们需要住在低楼层，需要下楼活动方便。
将来我也会有孩子，我希望他们可以多接地气，可以看着绿色植物长大。
如果33层顶楼卖了，我可能会选择一个低层洋房，感觉这才是最佳住宅吧！
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