今天给各位分享为何现在的售楼处开盘大多是以栋而不像过去以楼盘为开盘方式的知识，其中也会对为什么小区的楼王都正对大门进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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买房朝向小区内好，还是朝向没有遮挡的马路好
要我买房子，我绝对不买朝向没有遮挡的马路边！马路边上第一噪音污染，第二车辆尾气污染，第三粉尘污染。并且你不知道这条马路什么时候会建高架桥，如果建高架桥，那污染加振动，住在这种马路边的房子对睡眠不好的人简直是煎熬。
我的一个病人，当初买房就是买在靠马路的三楼，虽然很吵，但也还好。住了六、七年，马路加盖了高架桥，高架桥就是在他家的窗外，噪音、尾气和粉尘令她寝食难安，烦躁不已，最后导致失眠、焦虑症，虽经治疗，亦留下病根。前几年把这套房子卖了，买在远离马路的小区，病情才逐渐好转。
买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。
买房子是人生的头等大事，祖坟、住宅是人的两大风水，必须要有相关的知识，深思熟虑。除了考虑性价比、地段、绿化、容积率、公摊、楼层以及日照的时间、采光、通风、小区周边有无配套设施等外，要有一定的前瞻性，包括上面说的不能买在马路边上，是否有在建或未建的工地；高压电线塔、加油站、工业区、铁路边等房子绝对不能买。
我现在住的房子就是小区内的小高层西边，采风通风极好，明厨明卫，东西南北通透。小区地面没有车辆进出，安静舒适无污染。夏天西面有高层挡住阳光，下午两点半就没有太阳，基本上不用开空调，秋冬季，到下午五点还有阳光从西南方向照到房间里，冬暖夏凉。
如果楼房有1到18层，你会选择哪一层居住为什么
工作十年的置业顾问告诉我：如果楼房只有1-18层，那一定要选择这几个楼层，因为他们有这五大优点，而缺点几乎没有，也是性价比最高的黄金楼层。
房子可以说对于每个人来说都是非常重要的，那选择什么样的楼层也是至关重要的，因为这关心到你未来能不能住得舒心，能不能享受生活的快乐，所以很多人在面对这个楼层的选择时，一定会特别小心，那如果一栋只有18层高的小高层，到底选择那一层会是非常不错的？我们详细分析一下。
各楼层的优缺点为了更好的给大家一个选择，也为了让题主能够信服选这几楼层是非常不错的，所以我们详细的分析一下各楼层的优缺点。
一楼优缺点一楼的优缺点可以说相对比较多，其中优点比较少，缺点却比较多，所以这样的楼层一般也建议大家选择，除非说你家有老人，行动不便，否则轻易不要选一楼。
我们先来看一下一楼的优点有哪些：
一、出行方便
一楼最大的优点可以说就是出行非常的方便，因为他不用坐电梯，也不用排队浪费时间，可以说这一点是其他楼层都没有的优点，所以说这种房子是非常适合行动不便的老人，如果一些残疾人入住的，正常年轻人是完全没有必要选择这样的房子。
二、免电梯费
一楼因为用不到电梯，所以电梯费用自然也是没有的，这一点相比其他楼层来说还是非常不错的，同时一年也能节约不少钱。
三、房价相对便宜
因为一楼的缺点比较多，所以房价自然也会相对比较便宜，当然这个优点可以说是随着缺点所存在的，如果说你经济比较紧张一点，那自然选择一楼也是可以的。
缺点呢相对会比较多一些
一、私密性比较差，
因为是住在一楼，所以肯定会人来人往，这个时候大家都会好奇往家中看一眼，那相对来说私密性就会比较差，特别是在夏天的时候，总感觉外面有人看着自己，给自己生活还来一些影响。
二、蚊虫比较多
对于居住在一楼的人有一个最大的缺点，就是到了夏天蚊虫是非常多的，白天和晚上是都不能开窗的，因为蚊虫会飞进去，这样一来家中的空气就会比较差，又因为是一楼所以老鼠也会常见，还有一些蟑螂等等，这个缺点还是非常的影响生活。
三、转手困难
一楼想要转手也是非常难的，因为大家都知道一楼的一些弊端，所以自然就会没有人购买，那这个时候自然想要转手就是非常困难的。很多人说房子是住的，并不是用来卖的，确实是这样的，但谁买的房子不想他升值呢，万一出现困难也好及时转手呢，所以说这一点影响也是一直存在的。
四、影响休息
再一个就是影响休息，因为居住在一楼，总会有一些嘈杂声传进来，这个时候你想要睡个中午觉或者晚上早点睡，可能都会受到影响，特别是对于睡眠轻，想要睡懒觉的人来说，这个缺点可以说致命的影响。
五、房间比较潮湿
如果你住过一楼肯定就会知道，一楼在春天是非常潮湿，因为他离地面最近，各方面采光都得不到更好的照顾，所以说整个房间会显得非常潮湿，那长期居住势必就会影响人的身体，所以说这也是他的一个比较大的缺点。
2-5楼的优缺点这几个楼层可以说优缺点基本都是一样的，所以我们把它放在一起来分析一下：
同样，我们先来看一下一楼的优点有哪些：
一、出行方便
对于一栋只有18层的房子来说，那居住在2-5楼出行也算是相对比较方便的，因为毕竟楼层只有高，不管是坐电梯，还是走楼梯都是非常方便的，所以这一点和一楼基本是一样的，也存在这个优点。
二、价格适中
再有一个就是2-5楼的房子相对来说价格比较适中，因为他们的楼层比较低，所以整体的价格自然也会比较低一点，并不会像高楼一样的贵。
我姑父就买了一套只有18层高的小楼房，他买在五楼，相对其他10层以上的，大概每平方米便宜200左右，这个价格还是非常不错的，也能节约一笔钱。
三、水压稳定
一般来说像这个高楼层是二次供压水源，所以对于低楼层来说，相对水压会稳定一点，并不会出现高楼层好样水压比较小的情况。
缺点会有哪些呢
一、采光和视野会相对比较受限
对于这种低楼层来说，采光和视野就会相对受限，因为楼与楼之间会挡住这些光线，所以整体的视野和采光都会比较差，再一个就是如果是中间户的话，那受得影响就会更大，完全会挡住，这样的生活环境也是对人的身体非常不利的。
二、私密性同样会比较差
再一个就是私密性同样会比较差，虽然说没有一楼那样人来人往，但是高楼层的只要往下看，多少还是有一些不太方便，整体来说私密性还是非常差的。
三、外面的吵杂声容易影响休息
低楼层一般都会受到下面的吵杂声影响，特别是靠近马路，或者小区下面有跳广场舞，那影响是非常大的，这一点我相信住过的人都会有这个感受的。
6-11楼的优缺点3-11的优缺点可以说基本上是没有什么优势，因为他是介于一个中间楼层，可以说低楼层所存在优点，他也没有，而缺点呢，他同样存在，我们同样也来看一下：
一、6-11楼的优点
这几层的优点可以说基本上是没有的，要说他方便吧，他也不方便，因为不管是走楼梯，还是坐电梯可以说都是非常麻烦的，电梯也要浪费一些时间，而楼梯的也比较累，毕竟6-11楼也有一定的高度了。
再一个就是要说隐私性也没有想象中那么好，因为他们也是属于低楼层，所以也会比较差一点，还有一个就是外面的吵杂声同样会影响到，所以说这几层的优点基本上是没有的，也没有一个比较大的亮点。
二、6-11楼的缺点
虽然说没有什么优点，但缺点也同样是没有的，因为其他低楼层的缺点有，他们基本都有，除了一个蚊虫比较小的话，其他缺点基本都是一样的，同样他们的价格还相对低楼层来说要比较贵一点，
所以说这几个楼层相对会比较差一点，没有什么突出的优点，也没有什么突出的缺点，属于中规中矩的楼层，但是这样的楼层还是不太建议大家购买，因为后期你会发现还是非常的不方便。
12-15楼的优缺点18层的房子可以说12-15层就是最好的选择，因为他们的优点非常多，而缺点几乎可以忽略不计，所以也是建议大家选择这几层。这也是销售口中的黄金楼层。那他到底有哪些优点呢？
12-15楼有哪些优点：
一、采光、视野非常好
正所谓站得高，看得远，那对于这种高楼层来说采光和视野是非常好的，因为上面基本没有什么遮挡的，对于整个生活环境来说还是非常不错的，每天下了班站在阳台上，往外面看一眼，那种一览众山小的感觉可以说是非常不错的。
同时整个房间都充满了阳光照射，
可以说并不会存在什么湿气，让整个房间都非常的干燥，这种感觉还是非常不错的。
二、非常安静
高楼层一般来说都是比较安静，因为下面的声音传上来还是有段距离，所以说相对是比较安静，这也是很多人选择这样楼层的一个重要原因，谁也不想睡觉的时候被打扰吧。
三、私密性比较好
再有一个就是私密性会比较好，因为上面基本没有其他楼层，基本都是平行的，或者高个一两层的，那这个时候自然受到的影响也是非常小的，整体的私密性还是比较好的。
四、蚊虫比较少
还有一个优点就是蚊虫会比较小，你试想这么高的高度，那蚊虫想要飞上来估计也挺难的，所以相对来说蚊虫会比较小，对于老鼠和蛇这些自然会更少，甚至是没有的，所以这一个优点也是非常不错的。
看完这个优点之后，相信大家就会发现，这几个楼层的优点刚好就是低楼层的缺点，所以这也是为什么建议大家购买这几个楼层重要的原因，因为他的优点确实是非常不错的。
缺点有哪些，可以说相对是比较少的
一、价格贵
因为优点比较多，所以价格自然就会比较贵，毕竟好的东西价格都是不菲的，所以说这也算是这几个楼层的缺点吧。
二、出行相对不太方便
再有一个就是这个高楼层，出行相对不太方便，毕竟有需要坐电梯，上下还是需要一点时间，所以也是不太适合老人居住的。
16-18楼的优缺点这几层可以说就相当是属于次顶层和顶层的区别了，那优缺点还是非常明显的，我们一起来看下。
有哪些优点：
一、采光、视野非常好
顶楼和次顶楼那最大的优点就是采光和视野都是非常好的，这一点相信住过的人都深有体会，可以说只要站在阳台全城市的风景都尽收你眼底之下，特别是到了晚上的时候，万家灯火照明，那种感觉还是非常不错的。这也是顶楼最大的优点。
二、私密性非常不错
因为是顶楼，所以整体的私密性会非常不错的，因为你的周边基本是没有人能看得到，而上面已经没有楼层，所以说私密性就会非常好的。这也是低楼层所不能比的。
三、非常安静
顶楼相对来说还是非常安静，基本是没有人来会吵到，因为楼下的一些吵杂声很难传上来，而楼上也没有人了，所以这样环境是非常安静，是有利于休息的。
有哪些缺点：
一、发生意外很难逃脱
住在顶楼最担心的就是怕发生意外，如果发生了意外基本是很难逃脱的，这个时候自己可能会有生命危险，特别是发生火灾时，所以这一个是他最大的缺点。
二、出行不太方便
顶楼和次顶楼相对来说出行可能不是很方便，不管是坐电梯，还是走楼梯那都是非常痛苦的，只要电梯停电可以说那对出行影响是非常大的，所以说这一点也不太友好。
三、冬冷夏热不适合人居住
因为是顶楼所以就会出现冬冷夏热，因为周转没有遮挡物，那寒风就会对着这个房子吹，自然家里的温度就会比别人低几度，而到了夏天自然就会比较热，一方面是有那么高，热气传播比较快，再一个就是没有树木遮挡自然温度就会比较高了。
四、转让比较困难
再有一个就是转让会非常困难，因为顶楼基本是没有人会购买，这和一楼是一个道理。
所以说通过上面对各层的分析，就可以看出来，1-18层选那几层是合适的了。
如果楼房有1到18层，你会选择哪一层居住？为什么？通过上面的分析，相信大家都知道了，如果一栋只有18层高的楼房，那自然是选择12-15层是最好的，至于理由在上面已经给大家分析过了，可以说优点是非常多的，而缺点是几乎不存在的，所以在这样的情况还是建议大家购买这几层是最好的。
买房子除了选择楼层之外，还有这几个方面需要注意一、户型
户型可以说是非常重要的一件事情，因为总有那么一两是的户型会比较奇怪，所以这个时候一定要提前选择，尽量选择坐北朝南的，这样才能让整个房子非常通透。
二、楼盘所配套的设施
再有一个就是整个楼盘周围所配套的设施，比如：学校，超市、医院，等等这些都是非常重要的，因为你未来小孩上学，看病等等，这些都是生活息息相关的，所以一定要了解清楚这些配套情况。
三、交通便利情况
再有一个就是交通情况，周围的公共交通，道路情况，这些也是会影响你未来出行的重要原因，所以说这几个细节一定要注意，否则就会影响你未来的生活便利。
最后：
房子对于每个人来说都是非常重要的，所以说再买之前一定要考虑清楚，千万不要草率决定了，一定要货比三家，只有这样才能买到真正性价比最高的房子。
同一小区，两种户型，不知道选哪种价格都是一样的
最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置，周边环境、小区配套及设施、日照、视野等都是最佳的。当然，与之相伴的，就是高价格，一套处在楼王的房子甚至可能比小区其他地方的房子差数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。
2、朝向
为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
3、景观视野
这一栋临湖、临江、临小区花园景观，可以看到湖景、江景、小区花园等，视野不错，相信很多人买房时，都听过置业顾问类似这样的说辞。景观视野好的房子，比看不到景观的房子，要贵。同样的，楼栋景观视野差的房子，比如推开窗户即见垃圾场，这种房子，价格就比较便宜。
4、楼间距
楼栋所处的位置不同，楼间距大小也不同。一般小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，也比较安静。小区周边的楼栋，尤其是临街的楼栋，则比较吵闹。买房的时候，注意下左右、前后的楼间距大小。
5、噪音
现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果想要生活和睡眠质量一点都不受影响，那么就离这些都远一点。
6、污染
为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到很多污染。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
7、交通
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕、方不方便、远不远！
8、房龄
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异
为何现在的售楼处开盘大多是以栋而不像过去以楼盘为开盘方式
现如今开发商销售的套路已经越来越多了，过去开发商售楼都是整个盘一起卖最多分期开盘，但是现在的开发商卖房都是一栋一栋的卖。光一个小区就能开盘十多次。
过去开发商销售，几乎都是自己运作自己营销，而现在开发商销售几乎都是托管给专业的销售团队来进行这些销售团队的销售策略，就要比开发商自己销售专业得多，他们知道如何带好节奏，如何做到清盘，如何酝酿后期的涨价。
开发商分期销售，一个小区大约买个三四期就卖完了。每期开盘都有大量的房源放出。这个一期销售价格也相对固定，没有多少水分。卖的房子多了购房者的选择就多了，就容易挑花眼，就容易剩下一些楼层位置不佳的房子。最终拖到尾盘卖不上价格。影响整体楼盘的销售进度。
现在开发商一栋一栋的卖就好卖很多了。一栋楼顶多一百来户。但是关注楼盘的购房者却有几百户。那么几百户人抢一百多套房子还是很有竞争的。再加上现在的购房者线上选房更加刺激，差楼层户型被卖的概率也大大增加了。可以说一次开盘前楼售罄已经成为常态。
除了便于卖房，分栋开盘也便于涨价。现在的开发商分批办理预售证，备案价格也会有差异，分栋销售可以给购房者制造一种房价持续上涨的感觉，会有一种买到就是赚到的感觉。多次开盘价格也被多次刷新。楼盘销售也可以做足噱头，充分吸引到购房者的注意。
所有销售其实都少不了套路，随着营销的技巧越来越多，开发商卖房的套路也越来越多。这种分栋开盘的销售方式也是把购房者的心理拿捏的死死的。效果当然也是杠杠的。
关于本次为何现在的售楼处开盘大多是以栋而不像过去以楼盘为开盘方式和为什么小区的楼王都正对大门的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
