专家建议房子出租合法吗 怎么解决这样问题

本文目录

1. 房子租给别人做合租房好吗
2. 2021年小区内地上车位出租合法吗
3. 地下室能不能出租，法律允许么
4. 居民住宅当集体宿舍出租是否违法，怎么解决这样问题

房子租给别人做合租房好吗

你好，山东中山帮你分析托管房屋利弊:

优点省心，托管房屋一般至少签三年以上的合同，安季度支付房租。租金稳定，一般约定两年时间上涨一定比例租金。一切消耗由管理方承担。

缺点:有一定的风险，不排除管理方资金断裂跑路。房租他们会做一些隔断，让利益最大化，群组人数众多，公共空间受到压缩，增加消防隐患。托管房屋挣的是辛苦钱，差价越大收益越多，管理方会压低承租金。由于流动人口的不确定性，经常有房间会空置，所以还会和业主商议一定的空房期，差不多每年一个月的时间。

总体来说，是有利有弊的，可以根据自己的实际情况安排，合算自己的收益。都是为了赚钱，哪一方面收益高选择哪一方面。

2021年小区内地上车位出租合法吗

2021年，小区内的地上停车位根据住建部的规定，是不收费不能出租的

地下室能不能出租，法律允许么

地下室不能出租。住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法规定》出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

违反规定出租地下室的责令其改正，逾期不改正的，可处五千元以上三万元以下罚款。

居民住宅当集体宿舍出租是否违法，怎么解决这样问题

住宅是用来保证居民居住的房屋，是需要到房管部门进行登记的，需要载明用途。但是在现实生活中，可能有的人会把住宅房屋用作商业用途。那么，住宅出租为商用,是否违法呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。住宅如何用作商业用途根据物权法第七十七条的规定，住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约;二是征得有利害关系的业主同意。两个条件分别来说：(一)符合法律、法规及管理规约对于住宅商用的审批程序，并没有法律法规的专门性规定，但是依据《中华人民共和国城乡规划法》第九条：“任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，……”的相关规定可知，建筑的住宅用途是经过规划审批的，必须遵守，如需改变，应经规划部门的审批同意。另外，如果小区业主管理规约对于住宅商用有限制的，还应当遵守管理规约。(二)经有利害关系的业主同意《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。”由此可见，业主不得随意改变住宅的居住用途，这是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如未能取得整栋楼全体业主的同意(哪怕只有一名业主不同意)，则改变房屋用途是不合法的。住宅不得进行哪些商业用途《娱乐场所管理条例》(国务院458号令)第七条规定：“娱乐场所不得设在下列地点：(一)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;……”、《西安市大气污染防治条例》第三十四条第二款规定：“禁止在居民住宅楼的底层新建、扩建、改建产生油烟污染的饮食服务业经营场所;不得将居民住宅楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。”由上可见，住宅不得用作餐饮、娱乐用途。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。