style="text-indent:2em;">各位老铁们好，相信很多人对大神们成都买房建议都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于大神们成都买房建议以及成都买房专家建议的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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在成都买房首付20w，买在三圈层的新津，青白江，还是崇州呢
20万首付买在成都的三圈，选择余地还是非常大，买个套三的新房问题不大，那么就要看买在三圈哪个位置，题主中意新津，青白江和崇州，那我分享一下，我对这三个三圈区县自己的拙见。
五环对青城白太重要了
新津目前是三圈唯一通地铁的区县，地铁10号线最高速度100公里，直达双流机场，三期修好后直达成都人民公园，可以说新津融能很好的融入大成都，工作学习享受生活都方便，需要注意的是新津房价较高，清水基本1万左右，首付20万买套三新房有点吃力。
成都铁路规划
再说崇州，崇州地处西门，算是成都的精华之地，崇州市区临近二绕，是三圈城市中离天府广场最近的三个区县之一，清水房价大约在8000多一点，楼主的20万首付买个套三问题不大，崇州景点较多，平时出去玩很方便，轨道交通上有现成的成蒲铁路，成蒲铁路未来也是要刷天府通公交化的早晚的事，需要等的住。
成都外环铁路
青白江是三个区县中离天府广场最近的一个区县，要是你有一辆车，那么买在青白江很舒服，可以借助三条高速快速进入成都市区，待五环修好后，可从五环直达龙泉和高新南区，目前清水9000左右，加点钱可买个套三，最新消息青白江正在研究宝成铁路公交化来当地铁用，个人觉得涉及到铁老大，所以难度有点大。
希望以上内容对你有所帮助。
需求如下，大神们成都买房建议
无社保，无户口，而且在高新区或者天府新区上班那么买房除了需要买在三圈层外，还需要通地铁。满足这个要求的就只有三个地区。
第一个是二圈层的新都，有地铁5号线直达高新区附近，第二个是三岔胡板块的住宅有地铁18号线直达天府新区，第三个是新津区有地铁10号线直达太平园进行换乘到高新区。
先说说新都吧，新都属于二圈层的北改区域，周边公园，医疗，学校，交通配套相对成熟，一般会作为外地人购房的首选。如果你考虑小孩上学的问题，这个板块是非常合适的，唯一的问题是乘坐地铁需要较长的时间，毕竟是南北对角线。
然后说说新津，新津地铁沿线的住宅还是不错，出行方便，无论是工作还是外出都可以乘坐地铁10号线出行。新津也有比较好的学区，比如成都知名学校龙江路小学，而且新津的宜居性也还是非常不错。
最后是三岔胡板块的住宅，三岔胡板块就是东部新区的核心板块，这个板块的房子相对来说比较抢手，能不能买到是个未知数。
最后，顺带问一下，你预算50万是首付还是总价？成都这边首套房首付三成，二套房二圈层首付6成，三圈层二套房首付5成。如果你在其他地区没有房贷的话就按照首套房计算，有房贷就按照二套房计算。
如果还有什么不清楚的地方欢迎提问。
成都的房价已经严重分化，东南西北中到底什么地方最有价值
需要具体问题具体分析，目前，成都北边最差，北边的房子尽量不要碰，除非你就在北边上班。西边两个区域，郫县和温江。郫县最多买犀浦，温江最多到凤溪河，再往西就不要去了。现在主要南边潜力最大。
很多人说东进。但是很多人都不知道东进是什么？以为东进是成华龙泉。实际上不是的，东进是越过龙泉山发展东部新城。属于远郊，周期都很长。只有空港新城有潜力，因为离天府新区很近，明年十八号线直达。
现在要说周期短，并且发展好的肯定是天府新区。但是天府新区也要分区域，天府新区核心是秦皇寺，这边定位高于金融城，以后配套比金融城强，不过门槛高。还有一个就是锦江生态带，现在神盘川发还有存量，买到就是上万的剪刀差，而且锦江生态带属于天府新区的大源，所以居住属性很高。
另外龙泉的东安新城还算可以。建议天府新区和东安新城，当然三岔湖可以买到更名房赶紧买，绝对赚。
成都现在的房价适合购买吗未来升值空间大吗
回答这个为题之前，我们先来看一个表格以及其趋势图
由于网上没有2000年到2008年的数据，这里就只提一下我熟悉的地段，武侯区清水河大桥附近2000年的住宅均价为1200，2003年为2000，2005年为2500，2006年3800，当时鹭岛国际开盘价格6000+，成为该片区的一个高端社区。2007年普遍均价4500。2008年出现两个大事件，5.12地震和美国次贷危机，地震前该片区均价已达到了5000，地震后加上次贷危机的影响降价幅度相当强烈，降幅达到了30%。直至10月份以后才好转，重新占到了5000+。
从我了解的区域以及以上两个图可以看出来，房价总趋势都是上涨。部分时间段出现了小幅下调或者是特殊原因出现的短期巨跌，但都在这一时期后出现大涨。其中最长的横盘期是2011-2016这一段时期，从上图基本看不出来有大的起伏，但事实上如果细化到月，可以看到2014-2016其实中间出现过很大的起伏，最大跌幅达到了15%。而每次横盘或者下跌过程中，同样的声音总会出现：楼市要崩盘了，要大降，买不得，买了就是当接盘侠。我们还是以数据说话：
今年内各区的房屋均价仍然在缓慢上涨。可能你会说：有很多二手房降价了多少多少，这些数据不对！这个我也承认，的确很多二手房降价了，看位置，位置很重要。如果是主城区或者高新区的好点的楼盘，价格几乎没有降或者是降的很少，降幅大的来自于一些老小区或者位置相对不成熟的片区，但是价格相对今年的最高峰跌了有10%左右，回到了3月份的水平。而新盘，几乎都是越开越高。那么是不是以后二手房会降得更厉害呢？答案是不可能的，长远来看，价格依旧是涨！原因有四：
1、作为新一线城市，成都规划在2030年城市人口达到2300万，目前成都有1600万，那么在未来的10余年中，政策以及大城市聚焦效应，还要涌入700万人，他们需要住，要住就得建房。南拓东进区域就是大量安置这些人群的位置。
2、成都市的地方财政收入中，今年依旧有63.7%来至于土拍和地产。试问没有了土拍，不建房，政府哪里去拿钱来做基础建设？房产税吗？它目前没有实施，就算实施了，能不能弥补土拍的缺口？就算能，那么换成是你个人，你愿意你放弃大部分的收入不要吗？
3、明年515后，具有购房资格的人会逐渐增多，同时实体经济会进一步发展，人均工资收入水平会逐年上涨，有能力购房的人也会增多，会促使房价会再次缓慢上涨。
4、大量去年拍出去的土地会逐渐上市。这些楼面价1万以上的土地，注定了房屋价格不可能低。当然你可以说，万象城华润新盘才1万2，但是大哥，这块地是10年前的，当时地价才千余元。周边的二手房在新盘的涨价效应中，会随着上涨，因为，二手房价格是不受政府控制的。
综合来看，刚需买房随时都是机会，而现在是较佳机会；投资客来讲，你自己看数据分析，我不做推荐，因为我其实更希望你们少参与不要让房价上涨，这样作为刚改的我才有机会！
以上所有房价数据均来自于网络，各位可自行查找核实。
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好了，关于大神们成都买房建议和成都买房专家建议的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
