大家好，关于只有一套住房被法院拍卖了,买房者把门锁换了,但没地方住怎么办很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于法院买房冷知识的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 被法院限制高消费可以买商品住宅房吗一次性付款限制办理房产证吗
- 只有一套住房被法院拍卖了,买房者把门锁换了,但没地方住怎么办
- 购买法院拍卖的房产有哪些风险如何规避
- 法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次最低降价多少需要注意什么
被法院限制高消费可以买商品住宅房吗一次性付款限制办理房产证吗
不可以，
根据最高院司法解释，限制额度如下：
被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）其他非生活和工作必需的高消费行为。
被执行人为单位的，被限制高消费后，禁止被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员以单位财产实施本条第一款规定的行为。
只有一套住房被法院拍卖了,买房者把门锁换了,但没地方住怎么办
根据执行的司法解释，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
如果确只有一套属于生活居住被执行是不合适的，可以申请法院执行回转。购买法院拍卖的房产有哪些风险如何规避
感谢邀请！！
法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。
法院公告提示：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中，所产生的税费以及按照法律、法规所应缴纳的一切费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
标的物的隐蔽瑕疵和权利瑕疵，买受人在参加竞拍时是不知情的，即存在信息不对称。如买受人在不知情的情况下竞拍获得，有可能产生高额税费、无法过户、不能入住等问题。顾制约一部分人放弃参拍。
“法拍房”有7大“深坑”
第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封、联合抵押、联合查封。
第二坑：土地压红线、有抵押不能及时过户。
第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。
第四坑：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。
第五坑：户籍迁入难，学区没保障。
第六坑：暗藏的天价过户个税
第七坑：名义可贷款，实际操作难。
“法拍房”可以归纳四大问题:
1.不能过户问题:土地有没有抵押、土地有没有压红线、房产有没有联合抵押、有没有影响过户的其他问题、有这些问题出现就会不能过户或近期不能过户，更不可能办理后续的贷款，有部分竞拍者后续贷款办不下来不能按时付拍卖尾款，悔拍致使保证金被扣除，损失惨重！！
2.产生高额税费:原标的物（所拍房产）的获取方式（继承、析产、遗产、赠与、直系亲属间交易等）和获取时间（交契税时间）及土地性质等、直接影响后期过户税费的计算。法拍房捡漏出现“天价”税费的报道时有发生。法院公告提示：所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
3.不能及时入住:有租赁或恶意租赁，“买卖不破租赁”-拍房易交付难。只有所有权没有使用权的房产不是真正的自己房产。
4.其他隐性瑕疵：是否凶宅、有没有治安纠纷、户口、户型结构等隐性问题直接影响后期居住质量和出售收益。
经司法助拍辅助机构专业律师尽调、税费测算、拍卖指导、代办过户、贷款垫资、清户入住等专业服务，排除掉7大“深坑”，避免四大问题，真正买到价格低、位置好、合适满意的房产。
法拍房不限购、不限售、价格低、能贷款法拍房专员宋玉东
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法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次最低降价多少需要注意什么
诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务的，经另一方当事人的申请，人民法院的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。至于法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，我们来看看最高人民法院出台的司法解释是怎么规定的。
房产拍卖次数
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。对于第二次拍卖仍然流拍的不动产，人民法院可以作价交给申请执行人或者其他债权人抵债。申请执行人拒绝接受该不动产的，人民法院就会进行第三次拍卖。若第三次拍卖仍然不成功，法院就会发出变卖公告，公告发出后，没有买受人购买该房产且申请执行人也不接受该房产的，法院就会将该房产退还给被执行人。（2017年1月1日已经施行了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖规定不一致的，以网络司法拍卖的的规定为准）
房产拍卖价格（最低降价）
在拍卖开始前，人民法院会确定保留价，保留价一般按照评估价确定，没有进行评估的，就按照市场价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。仍然流拍的，保留价降价的数额依然是不得超过第二次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。
结语：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。拍卖时，每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。
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