今天给各位分享小区商业楼公摊面积住宅楼业主有权禁止使用吗的知识，其中也会对什么房子不建议公摊面积卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 为什么不取消公摊面积公摊面积如果拆迁，能算进去房产证里面的面积吗
- 为什么要有公摊面积，把公摊的成本都算进开发成本，实实在在卖房子不可以吗
- 为什么房子不按使用面积卖房
- 小区商业楼公摊面积住宅楼业主有权禁止使用吗
为什么不取消公摊面积公摊面积如果拆迁，能算进去房产证里面的面积吗
那为什么说取消公摊面积还真不是件容易之事呢？
第一、因为公摊面积牵扯着各种税收；房地产房屋买卖的契税是按面积来收取，包括卖房后的个人所得税，新房还得交维修基金。若取消了那就失去了一大笔费用。
第二、因为公摊面积有效降低了房价；住房分为合同面积和套内面积，在此我们举个例子，就比如说合同面积100平方米的房子，套内面积为70平米，也就是说我们买100平米的房，实际得到的使用面积只有70平米，另外的30平米为公摊面积。再来看房价跟面积的关系，比如说房价每平米2万元，同样也100平米房子为例，我们若以套内面积70平米来算，在房子总价200万不变的基础上每平米就要卖到2.85万元，若按有公摊面积100平米来算，每平米也就2万元，因此，公摊面积有效降低了房价。
第三、公摊面积有利于收取物业费、采暖费等；公摊面积是我们平时用不到的，而我们的物业费，采暖费是按照你的合同面积来收取，对于全国来说，这可不是一笔小数目啊。
第四、公摊面积有利于无中生有；为什么呢，因为我们的套内面积我们是可以去实际测量的，但是公摊面积呢，没法界定，牵扯的面太广，大家也不会去注意这个问题，就好比在某些情况下1+1是>2的。
所以公摊面积牵扯太多，要取消公摊面积还真不是件容易的事情，除非国家强制干预，不然很难，当然取消公摊面积是民之所向
为什么要有公摊面积，把公摊的成本都算进开发成本，实实在在卖房子不可以吗
做人做事都需要实事求是，对不？我是广州的政府机关工作人员，1992年政府开始福利房房改，把原属单位的宿舍出售给居住的干部职工个人。当时是前后三次交购房款，第一次是成本价，第二次是标准价，第三次是公摊面积，交完这三次款，这房子才真正归属干部职工本人，发给【房产证】。
而据了解，李嘉诚是1995年才开始进入中国内地搞房地产开发，因此，将公摊面积归咎于李嘉诚发明，是不是脱离事实？暂且勿论李嘉诚是否爱国，该不该在中国撤资等等，只谈公摊面积这事，我以为1992年房改已经有了公摊面积的计算和缴费，这笔账不应该算到1995年才进入中国的李嘉诚头上。
为什么房子不按使用面积卖房
为什么房子不按使用面积卖房？这常常是买房人提出最多的问题的一个问题，我买的房子，就只为我使用的面积付费就好了，那些不属于我的，我干嘛付费呢？并且我还不知道不属于我的是哪些面积为此付费了。
提出这个问题，是源于我们的疑问，把疑问解决了，这个问题就明朗了。
建筑面积和使用使用面积计算有何不同这里你新买了套房是一居室，建筑面积62平米，使用面积只有45平米，我不知道你这套房买成多少钱。
如果是在重庆，这样一套房在重庆北区价格在90万左右，在南区大概在80万，我们这里就按照90万计算。
按照建筑面积计算，这套房的单价是90万/62平米，就是1.45万/平米；
按照使用面积计算，这套房单价是90万/45平米，就是2万元/平米。
按照建筑面积计算和按照使用面积计算，相差5500元，这差距还是比较大的。
不管你是按照建筑面积计算还是按照使用面积计算，这套房的总价是90万，这是不会变的，这是因为开发商在修建这套房的时候，都核算了成本的，要卖这个价格才能赚钱，否则就亏本了。
如果你说，这套房建筑面积是1.45万/平米，如果按照使用面积计算45平米单价，那这套房就是65.25万，这样计算多合理嘛。这对于你来说，这是合理的，对于开发商来说，这就不合理了，中间那成本该谁来支付？
因此，对于一套房来说，具体的按照建筑面积或者使用使用面积来计算，没有太多的意义，只是计算的方式不一样，他们都达到同一个目的，这套房的总价是90万。
比如你买一斤核桃，剥壳的核桃和带壳的核桃，单价是不一样的；有的人喜欢带壳的，自己剥壳，享受剥壳带来的乐趣；有的人就要方便，需要剥壳的，但商家的目的就只有一个，达到要赚钱的目的。
关于公摊面积买的这套房建筑面积62平米，使用面积只有45平米，公摊面积在17平米，这很不合算，这公摊面积又不是我使用的面积，怎么还会付费呢？
这种理解是不正确的，那我们应该把公摊面积的一些问题搞清楚后，再来看看这个公摊面积是否合理。
①、什么是公摊面积
就是一栋楼所有住户公共的面积，这包括电梯井、公共用房、走廊、大厅、公用墙体等，具体看看下面图片。
公摊部分分为看得见的部分和看不见的部分。
①、看得见的部分
包括入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些公用部分你是看得见的，你自己可以判断这些公共部分的宽窄、大小是不是合适？
如果合适，说明开发商没有短斤少两，公共部分是符合要求的。
如果你想公摊面积小一点，可以把入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些地方的尺寸缩小一点，公摊面积就小了，你支付的公摊费用就少了。
缩小之后，有可能入户大厅比较小，比较矮；也有可能走廊比较窄，那这种状况，你是否又满意呢？
在重庆某个楼盘，入户大厅只有1.5米宽，高也只有3米，这种住宅的公摊面积就相对小一点，但业主很不满意，业主说这入户大厅像“狗洞”。
有业主说这入户大厅像“狗洞”
②、看不见的部分
设备间、管道井、共用墙这些公用部分，你是看不到的，或者你平时看不见，看不到你就无法判断开发商修建的是否符合要求，也就不知道公摊面积是否符合你的要求。
不过，这些公摊面积比较小，即使是开发商把这些面积做大一点，浪费业主一些公摊面积，那也不太可能浪费很多面积，不会超过1平米。因此，这一部分公共公摊面积不管开发商做的大或者小，对公摊面积影响都不大。
公摊面积是你室外使用的面积，和室内使用的面积同等重要，比如入户大厅，电梯间，设备间等，都是每栋楼、每套房必不可少的一部分，这你当然要为这必不可少的公共部分支付费用。
如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不愿意为此付费，那这公共部分的成本谁来支付呢？
从上面这分析来看，开发商没有必要刻意的把一栋住宅的公摊面积做太大，来浪费业主的公摊面积；也不会刻意的做太小，总有一个合适的大小，来满足业主更好的居家的需要。
公摊面积多大才合适根据一般的规律，纯高层小户型住宅的公摊面积是在15平米～25平米，而你买的这套房，公摊面积在17平米，是符合大多数建筑的要求的。
我是重庆的，对重庆的楼市比较熟悉，重庆大多数高层住宅的公摊面积在15平米～20平米。
一般来说，小户型的住宅公摊面积相对小一点，而大户型的住宅属于非普通住宅，公摊面积一般超过25平米，有的达到35平米了，这种非普通住宅的走廊、电梯、入户大厅等都比较阔绰，为了居住的舒适性，公摊面积大也是应该的，大多数业主是愿意接受的。
从上面的几点分析来看，
买一套房不管用建筑面积计算价格还是用使用面积来计算价格，都殊途同归，那就是开发商在计算成本后，总价是不会变的，用哪种计算只是手段不同，没有必要一定要纠结是建筑面积或者是使用面积。
重庆主城九区中，有的区是按照建筑面积计算，有的区是使用面积计算，我看这些人都愿意接受，没有刻意的需要某种计算方式。
这里你要把公摊面积具体的包括哪些方面，这些公摊面积和使用面积、建筑面积之间的关系，你把这些问题搞清楚了，你就不会纠结这些使用面积计算或者是建筑面积计算了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
小区商业楼公摊面积住宅楼业主有权禁止使用吗
小区商业楼公摊面积，住宅楼业主有权禁止使用。同一个小区中，公共部位的公摊面积属全体业主所有，任何业主都有知情权、处置权等，对于不利于自己的行为和事件，都可以提出自己的疑问，物业公司应该及时给予解惑。未征得绝大多数业主同意，不得随意使用公摊面积。
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