大家好，关于住房公摊面积即将取消，但以前的住房产权证面积含公摊，该如何处理很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于公摊面积问题解决办法的知识，希望对各位有所帮助！
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公摊面积占百分之28怎么算
就是建筑面积的百分之28，是公摊面积，比如说你家是100平，公摊就是28平，套内72平才是使用面积，你家公摊面积比较大，得房率不高呀，买房要买公摊面积小的才好，使用面积大一点住着才舒服，一般公摊面积大概是百分之二十到百分之二十五就可以了，如果是步梯房，公摊大概是百分之十左右
102平方要去掉多少公摊面积
102平米要去掉多少公摊面积。102平米应去掉公摊面积有多种，是要根据层戸电梯数量等条件确定。23.5％公摊率较普遍。102平米按23点5公摊率折合的公摊面积约是24平方米。套内面积78平米。实际面积得减墙体是70平米。得房率约是69％。很正常。
2021民法典规定公摊面积补偿吗
根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。
另外，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百四十三条征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用
还有，根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
因此，不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。
也就是说，由上述内容可得知，公摊面积也应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。
二、拆迁协议的主要内容
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
公摊面积的拆迁补偿问题是很好理解的，因为产权人也并不是无偿的使用房子的公摊面积的。如果是给当事人返还的安置房的话，关于安置房的公开面积和之前房子的公摊面积应该是一致的，假如存在着差别，应该换算成货币进行补偿。
住房公摊面积即将取消，但以前的住房产权证面积含公摊，该如何处理
住建部有关征求意见稿说的是按套内面积进行房屋销售，也就是以后有可能按套内面积进行销售房屋。房屋的总价没有改变但房屋价格的计量单位发生了改变，房屋的销售单位由每平方米建筑面积多少钱改为每平方米套内面积多少钱。房屋的总价是与土地的价格、建筑的成本、资金成本、管理费用、税收等有关系。房屋的总价与采用哪种计价单位是没有任何关系的，因此按房屋的套内面积进行销售房屋，是不会影响房屋的总价格的，只是计算的面积小了，单位价格增长了。
至于新旧不动产权证书如何处理那就更为简单了，我们现在的不动产权证里是有明确描述该房产的建筑面积为多少、套内面积为多少。我相信，改由按套内面积计算房产价格后不动产权证里，同样会描述清楚建筑面积为多少，套内面积为多少，内容上是不会有太大变化的，只是售楼发票由每平方米建筑面积多少钱，改为每平方米套内面积多少钱而已。
如果房屋售楼面积由原建筑面积改为套内面积，给业主们带来最大的便利就是，业主在购房时能够一目了然的知道自己所购买的房屋实际使用面积是多少，无需计算繁琐的公摊面积。至于对房屋的总价格及物业管理的费用是没有任何影响的。近阶段网上某些自媒体对房屋销售由建筑面积改为套内面积所发表的一些言论大多数是违背事实，不负责任的。
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关于住房公摊面积即将取消，但以前的住房产权证面积含公摊，该如何处理，公摊面积问题解决办法的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
