大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗的问题，以及和老破小为什么不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗
有一定的关系，但不完全。
老破小的价值老破小，顾名思义就是房龄长（可达四五十年以上）、装修差、面积小（不到20平米的都有）的房子。仅从居住体验上来说，无疑是非常糟糕的。但老破小有其自己的价值。
1.地段好
以上海为例，老破小集中在内环内的核心区域，地段是非常好的。出门就有地铁、走几步路就是著名商业区。
2.配套设施齐全
教育、医疗资源非常突出。比如，上海的大部分三甲医院都是坐落在核心区域。教育方面更是十分突出，大部分老破小自带学区概念。
3.总价低
老破下单价虽然不便宜，但由于面积小总价低。即使以10万一平计算，20多平米的房子总价在200多万元，相比于上海动辄上千万的房产便宜多了。
另外，由于总价低，老破小基本都是普通住宅。这就能够省去一大笔税费，比如占房价5%的增值税就能省去，这笔钱也要6位数了。同时，二套房的普通住宅相比非普通住宅可以多贷款20%。
老破小的受众群老破小优势、劣势皆有之，主要适合于几类人群。
1.老年人
老年人身体较差，经常跑医院。老破小离医院近方便就医。同时，老年人对于住房面积没有太大要求，老伴两人二三十平的居住空间也够了。
2.想读重点小学孩子的家长
学区优势的体现，能够把户口迁入老破小。由于总价低，很多对学区异常执着的家长会选择老破小。在孩子上学后，也能很快出售收回投资款。
3.刚毕业的年轻人
如果在市中心上班，会考虑先买一套老破小，防止以后房价上涨过快。刚开始的居住条件需要克服一下，等到了结婚年龄可以置换或租给其他人。
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孩子今年小升初，贷款买个老破小的学区房上学值得吗
大家好！我是上古龙王，很高兴来回答这个问题。这个大问题实际涉及到两个小问题，一方面是关于孩子的教育问题，另一方面是涉及买房问题。听我慢慢分析，最终买不买由你定。现在家里都只有一两个孩子，都是家里的宝贝，有条件的话谁不想给孩子最好的呢？好的学校有着更好的环境，更好的教学质量，甚至也可以说有更好的平台。但万事万物都是一把双刃剑，带来好处的时候也要付出更多，读好学校你是不是有强大的经济基础做支撑？你是不是有足够的精力来配合学校的教育？有的家长在甲地上班孩子却在优质乙地学校上学，每天往返就是几个小时，而孩子读书并非一天两天，而是好多年的事，除了跑路还要陪伴和辅导呀，想想不是小工程。再者你的孩子是不是块读书的好料呢？智商情商与基因也是有一定关系的，有的小孩不需要大人太操心就能成才，有的小孩大人再怎么付出也就那样，甚至有的小孩并不珍惜大人的良苦用心。再说房子的问题，老破小的房子本没有多大价值，但它成了优质学区房后就有了很多附加值，如果孩子自身条件允许，经济条件允许，家长精力允许，那就买吧，买的是孩子的未来！否则缺一个条件就不行了，背上一身账全家省吃俭用什么东西都不舍得买，会失去很多乐趣。跑来跑去精力不允许，以家人健康为代价也不值。再则你孩不是那块料，你却把他往精英行列挤，孩子会太累，也不现实。很多小孩在一般的学校读，自己刻苦努力，也有不少成才的，这个也不好说。自己分析利弊自己作主吧。
为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗
针对为什么很多人说市区老破小不能买，总是提到物业不行，可以给点例子吗？这个问题，我的观点如下：
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第一，人家是过来人，说得是事实。俗话说：“不听老人言，吃亏在眼前”。
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第二，市区老破小房物业确实是不行，我给你举几个例子：
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A、市区老破小房，意味着这房龄过长，几十年，那时物业根本不叫物业，小区物业费肯定收比较低，免强维持物业人员日常基本工资，有的事可能物业想做，但考虑到物业经费，就心有余而力不足，服务更是谈不上，物业对业主肯定是爱理不理，小区卫生不怎么好，垃圾外运可能不是很及时，空气有污染，小区脏乱差。
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B、门口保安对外来人口把关不严，谁都可以进小区，那对小区业主人身安全、家庭财产安全及小孩安全就构成隐患。
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C、物业舍不得在市区老破小房公共配套上花修善的钱，觉得反正都这么陈旧，修不修意义不大，物业也没有多余钱搞这事。
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D、市区老破小房，那停车位肯定紧张，那里可能根本没有地下停车位，只能停地面上，那地面停得了几辆车，会造成有车主业之间停车矛盾。
E，市区老破房子那不一定有电梯，如果有电梯的话，那年数也久了，那存在严重安全隐患，常常看到一些老的小区电梯关人的现象。
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第三，好的物业，那是提供准五星级服务，业主吃、喝、拉、撒，游、乐、出行都管，那叫管家，提供贴心服务，让业主真正感觉小区聘请物业价值所在。
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买市区的老破小，等拆迁有可行性吗
感谢邀请：
在一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来实现增值收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？今天我们就一起来聊一聊，市区的老破小有哪些优点？有哪些缺点？等待拆迁是否可行？
一，市区的老破小有哪些优点？
想要知道市区的老破小房屋，等待拆迁是否可行，其实还是要先去了解他的优点和缺点。
只有这样才能结合实际的政策环境，以及楼市环境，来推测它的拆迁概率到底有多大，到底值不值得购买。
因此，我们先来看一看，市区的老破小有哪些优点？第1个优点，地段好。
一个城市的市中心，往往是地段最好的，而地段又是影响房价涨幅最大的一个因素。
地段越好，往往房子的价值更高，增长的空间也相对更好。
第2个优点，配套成熟，生活便利。
市中心的老破小，往往周边的配套特别的成熟，生活特别的便利。
不仅有着成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，商业配套，甚至还有着一个城市最集中的企业配套。
不管是生活还是工作，相对来说都比较方便，效率更高，更节约时间。
第3个优点，面积小，单价低，总价便宜。
市中心是一个城市最先开发的地方，老破小房屋，因为建筑年代较老，往往单价比较低。
再加上自己的户型相对较小，总价就相对比较便宜，对购房者而言，买房的门槛更低。
第4个优点，租金收益可持续。
市中心因为有着一个城市最集中的人流，周边的住房需求往往很大，常常处于供不应求的状态。
市中心的老破小，可以即买即住，也可以即买即租，获得稳定的租金收益。
毕竟，面积小，租金便宜，面对大城市的高房价，租房需求的人相对来说比较多。
……
是的，市区的老破小有着非常多的优点。
当然了，还有其他的一些优点，比如有拆迁的可能性，我们都知道，拆迁的补偿费用是非常可观的。
二，市区的老破小有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，市区的老破小房屋拥有的一些优点。
非常明确，最吸引我们的要数“单价低，总价便宜”，购房的门槛相对较低，能够快速的拥有自己的房屋，解决居住需求。
所以，我们再来看一看，市区的老破小有哪些缺点？第1个缺点，建筑质量差。
由于老破小的建筑年代久远，建筑技术也相对落后，建筑的质量往往也是一个城市相对较差的。
比如，老破小可能是楼梯房，也可能出现墙面地面的裂缝，甚至是厨房厕所的漏水渗水现象。
如果小区环境比较嘈杂，甚至隔音效果也比较差，比较影响日常的休息。
第2个缺点，居住环境较差。
市中心的老破小，居住的环境整体上来看是相对较差的。
不仅没有好的物业管理，而且居住的人群也特别的复杂，早期的原住居民已经买了新房，只剩下一些空巢老人，以及一些城市的租户。
甚至小区里面有特别多的娱乐场所，比如麻将馆，棋牌室，非常的嘈杂，居住体验感特别差。
第3个缺点，安全系数较低。
市中心很多的老破小没有门卫，社会上的人小区内的人都可以随随便便的进进出出，安全系数相对来说很低。
而且即便那时有门卫的老破小小区，也是请的一些上了年纪的退休老人，只是做做样子，根本没有起到监督的作用。
第4个缺点，停车难。
市中心的老破小区停车难也是我们不可回避的一个问题，大部分的老小区因为建筑年代久远，根本没有合理的修建停车库。
我们随处可见小区里面乱停乱放的车辆占据了过道，出行特别的不便。
毕竟，汽车已经普及，大部分的家庭都有车子，好的家庭，甚至不止一辆车。
……
是的，市区的老破小也有着特别多的缺点。
当然了，市区的老破小孩有其他的一些缺点，比如大部分楼龄较老银行部予以批贷，金融属性相对较差。
三，买市区的老破小，等待拆迁有可行性吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，市区的老破小房屋具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，就连市区的老破小也有着不同的优点，更有着不同的缺点。
然而，在我们身边有这样的一类购房朋友，他们特别热衷于去购买市区的老破小，等待拆迁获得巨额的赔偿，实现买房的收益。实际上，结合目前的楼市环境，以及目前的楼市政策来看，我个人建议大家尽量回避购买市区的老破小，因为拆迁的概率越来越小。第一，棚改政策已经改为实物分房。
对一些城市来说，这一轮去库存房价的上涨最大的背后推手，就是棚改政策的拆迁发钱。
让很多的朋友尝到了拆迁带来的增值收益，你让他们幻想着去购买这些市区的老破小，老房子，等待拆迁可以获得更好的利润。
实际上，我们必须明白，从2019年开始，我国的棚改政策就发生了实质性的改变。
棚改政策不再是拆迁发钱，而是改为了实物分房，把你的房屋拆迁之后，根据城市的对应政策再分配一套房子给你居住作为赔偿。
说到底，棚改政策取代了大部分老房子的拆迁，想要获得拆迁赔偿的机会越来越小，越来越渺茫，大部分人赌不起。
第二，旧城改造加速推进。
从2018年开始我们就在提倡旧城改造，2019年旧城改造的步伐越来越大，而2020年旧城改造更是升级提速了，规模比2019年大了一倍。
而旧城改造的目的特别明确，就是针对那些大城市市中心的老房子，进行外墙翻新，聘请好的物业管理，提升小区的居住环境，整改老旧的供电供水供气，加装电梯方便居民出行等等。
说到底，旧城改造也让很多的老婆内房屋失去了拆迁的机会，更失去了获得拆迁赔偿的机会。
……
是的，仅仅从这两个方面来看，目前购买市区的老破小等待拆迁的可能性也越来越小。
而且在我们身边常常发生这样的案例，有的家庭住在老房子里面，小孩还在上幼儿园的时候就说要拆迁，可等到小孩都结婚了，房子还没有拆迁。
所以，结合目前的楼市环境和楼市政策来看，我个人建议大家回避去购买市区的老破小等待拆迁。优质的房子有很多，可以取代老破小的房子也很多，我们完全可以去购买一些拥有增长空间，具备市场流动性和变现能力的房屋。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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