style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家分享购房者该如何应对的一些知识点，和专家建议房地产调控从严的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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楼市调控加码，购房者该如何应对
感谢邀请回答这个问题，相信7月底的高层会议透露出来的一个关于房地产的信号使得越来越多的人坐不住了，尤其是那些准备在下半年购房的朋友。害怕突然间下半年的房地产市场会出现大的波动，那么真的会这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。
楼市调控从未放松，这次只是再次确定了调控目标“房住不炒”第一、多数人因为习惯而认为2019年楼市调控会放松，但是实际情况是错的。无论的从地方还是高层都已经透露出一个信号，就是坚决走“房住不炒”的道路，不会再走过去依靠房地产短暂刺激经济增长的路子，不得不说这次释放的信号意义重大。相信对于目前很多对于房地产业有很大依赖的城市，不得不要认真思考下未来的路该怎么走了。
第二、房住不炒并不意味着不要刚需和改善购房，甚至在部分城市投资房产也是可以的。相信很多朋友都对于炒房和投资房有一定的误区，我之前在文章中介绍过炒房和投资房的主要区别。简单来说炒房是一个短时间概念，一般来说都是几个月或半年以内赶紧出手套现，但投资房至少是2年以上。可以说除去三四线这些没有限购、限售的城市或许还有炒房的漏洞外，二线及以上的城市都有了限购或者限售的调控制约，炒房者基本上不会来，因为炒房者的资金来源成本很高，他们耗不起。
第三、投资房产固然可以，但是不可以成风。不可否认我国目前有部分的二线城市房产还是有投资价值的，起码说这些城市的房价上涨速度跑赢通胀是没有任何问题。这也是为什么有些城市（主要说长三角和珠三角地区）有些许的政策放松就会引起投资风的原因。一方面这些区域的人具有很强的购买力，另一方面这些区域的人投资已经成为他们“血液”里面的东西。这点是需要特别注意的，地方需要在政策上进行针对调整，起码不要鼓励投资房产。
以不变应万变，是目前我送给购房者的一句话第一、投资和炒作为主导的房地产市场目前已经逐步开始向需求导向转移，人们购房趋于理性。尤其是经过接近2年调控的一二线城市，房地产市场已经逐渐恢复了平静，房价的基本稳定使得人们购房如今会更加理性。这也就意味着未来大概率房地产市场是要回归到以购房者需求为主导的时代，这样的时代到来也就意味着购房者无需慌张。
第二、有需求就买，无需求就不买很简单的道理。近日一直受到粉丝留言，要不要买房？现在买房是不是最好时机？我的回答是：你有购房需求吗？如今的购房市场已经没有最好购房时机这一说了，因为房价很难出现过去那么大的波动。基本上都是稳定上涨的这样一个态势，当然对于有需求的朋友来说肯定是越早买越好。
第三、投资房产固然可行，但是风险要自己承担，大概率未来收益主要是租金。经常有朋友问一个问题：想买房就怕买了以后不好出手。这就是典型的普通投资者购房心理，问出这样问题的朋友起码说明了一点：还是寄希望于未来房价出现大涨，然后谋取利润。可以明确的告诉你，这样的日子已经不会有了，而且对于三四线城市来说未来二手房出手的难度会越来越高，也就是风险越来越大。未来很多二手房房产大概率的主要收益可能还是来自于租金，你如果能够承受那么就买。
综上，楼市调控无论怎么变对于刚需和有需求购房的朋友来说都是无关的，因为楼市调控的最终目的就是让市场需求主导房价，抑制投资和炒房。个人觉得如果你还在盘算着该不该投资房产，还不如去学习其他投资理财来得划算。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
我是教培行业，老公是房地产行业，现在双双失业，有什么出路吗
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菏泽取消住房“限售”政策，2019年房地产市场的调控会有变化吗
谢邀。
首先供求关系看这个简单的问题。限售就是为了减少可以出售的房子，取消呢？就是增加可以出售的房子。现在的国家调控原则之一是供给侧改革，全国各地除了限购就是增加土地供应量。来实现房子是用来住的不是来炒的。
1、限购。减少了供求关系中的“求”。
2、增加土地供应。增加了供求关系中的“供”。
3、限售。减少了供求关系中的“供”，不符合经济规律呀，所以取消限售就是增加“供”就是进一步加强调控，符合国策的调控！
供的房子越来越多，符合“求”的越来越少，（炒的人越来越少），大家说会如何呢？
所以山东菏泽这个政策一出引起的轰动，甚至有很多人认为19年开始要松动了，是没有正确解读的原因。抱歉回答晚了。
房地产行业即将迎来下一个时代了吗
房地产是进入了一个新的时代，那就是黄铜时代，从黄金时代掠过白银时代，快速进入到青铜时代。
房地产投资黄金时代已经彻底结束了，因此不存在黄金时代了，由于地产调控政策转变的的很快，白银时代显得非常的短暂，快速进入到青铜时代。
地产调控政策前所未有
本轮地产调控有两个特征，一个是房住不炒，另一个就是不把地产作为经济的短期刺激手段，而且两个提法定位都非常高，来自于高层。
房住不炒是给房子的性质定性，那就是去掉房子的金融属性，尽可能的消除房子的投资投机功能，回归到房子的居住功能，房子作为居住功能，那么只要房子供应足够，房价就缺少上涨动力，目前我国房子供应充足，空置率高达20%，位于世界前列，房子已经是足够多的了，房价之所以上涨，在于市场的投机性投资性购房，有的地方就是被炒房客炒起来的，房价虚火和泡沫成分非常的大，炒房客撤离以后，给当地带来巨大的创伤。
目前各地对于炒房投机性购房一直秉承严厉打击的态度，尤其是雄安新区，对炒房客更是保持高度的警惕，
地产不作为刺激经济手段，就是地产调控政策不随着经济增速波动而变动，不会因为经济增速下滑，就放松地产调控，就鼓励纵容地产投机炒作，以前就是那么一回事，经济下滑压力大了，地产调控政策就会松动，把地产抬出来，作为刺激经济恢复性上涨的工具。
地产之所以不能作为刺激经济的手段，在于我国经济需要科技转型，以科技立足，鼓励创新，而地产价格上涨，极大的推升了科技创新的成本，增加了科技转型的难度，；另外大量资金流向地产行业，导致科技创新行业融资难融资贵，严重阻碍科技创新顺利完成。
为什么要强调科技创新，美国动用行政手段，对一家通讯公司打压，那么一家庞大的公司，马上陷入生产经营困境，付出沉重的代价，说明我国缺少核心技术核心配件，受制于人，这种局面不改变，发展壮大就得仰人鼻息，因此必须在关键技术关键配件完成自我的研发，改变受制于人的困境。
地产行业资金受困
银保监会最近两年，严控违规资金进入楼市，银保监会从源头抓起，严厉处罚金融机构，逼迫金融机构不敢让资金违规进入楼市，地产行业得不到大量资金的支持，就没有办法囤积土地，只能加快开发，加快销售，回笼资金，
部分地产迫于资金压力，开始大范围的打折促销，降低企业杠杆，准备安全过冬，尤其是大型地产行业打折促销，对地产行业的价格影响是比较大的，可以引导地产价格适度回落。
银保监会和央行也严格控制地产抵押贷款的新增比例，也对二套三套房子实行差别贷款利率，也采用因城施政从方式，对一套房采取差异化贷款利率，那些热点城市贷款利率已经上浮到25%，增加购房成本，压制过热需求。
不少城市二套房按揭贷款出现断档，虽然银行澄清是额度问题，但也说明按揭贷款从严控制，没有了按揭贷款支持，不少城市二手房销售出现堰塞湖，有价无市现象出现，不少城市二手房价格已经连续数个月下跌，6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高，而且20个重点城市，二手房价格连跌两个月。二手房缘何出现销售堰塞湖，在于持有成本太高，房价不涨或者是涨太少，都意味着亏钱，只不过是亏多亏少而已，而预期越来越差，大家竞相抛售，而市场需求不大，堰塞湖也就高悬了，堰塞湖高悬，二手房价格还能上涨吗？二手房价格下跌成为市场一个新名词。
二手房销售疲软价格下滑也会影响到一手房市场的销售和价格调整。
银保监会对于消费贷、信用卡透支、营业性贷款进入楼市实行严格的监管，这就是严控使用借贷资金作为首付款，这可以降低市场需求，也可以严控违规炒房。
炒房不再是丰厚回报甚至出现亏损
银保监会抬高了二套房三套房的贷款利率以后，炒房成本大大提高，炒房回报不仅难以得到，控制不好，还可能导致亏损，
目前炒房资金成本在6%左右，折旧大概是4%，目前我国租金回报很难超过2%，这样算下来，房价不涨的话，一年就要亏损8%，也就是说100万的房子，一年以后房价不涨不跌，投资者实际资产就会缩水8%。而目前一年的绝大部分城市房价上涨根本达不到8%。
2019年上半年，70城中，有68城新房上涨，1城房价持平，1城下跌，下图是2019年上半年房子价格涨幅榜，按照8%的标准，只有两个城市大理和西安炒房获得正收益，其他城市都是负收益。
上海是一线城市的代表，以房价高而知名，但炒房收益几何，中泰证券分析师梁中华测算纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。
笔者据此再做一个推测，如果考虑到炒房资金成本6%和房子折旧4%，投资上海购房，亏损就会增加到10.4%，也就是投资一套1000万元的房子，过去一年，投资者实际资产已经缩水104万元。因此北京有二手房直接降价200万元出售。
炒房成本实际上不仅仅来自于资金成本，还来自于保险费、中介费和各种税费，算起来都是一大笔的钱，究竟房价上涨多少才能够保本，据第一财经，算上按揭资金成本、中介费以及各项税费，在深圳买房持有两年（2018年、2019年），房价没涨40%，就已造成亏损。而深圳过去两年房价上涨根本没有达到40%,可见深圳炒房客结果并不佳，亏损概率太大。
炒房目的单纯，就是为了赚钱，如果炒来炒去都是亏钱，谁还愿意去炒房呢？房地产市场一旦没有了炒房客，房子需求就会大大降低，而炒房客的房源会不断的出现抛售，房价还能坚挺多久。
下面图表来自于腾讯网。
投资房地产的时代已经过去了，房住不炒的理念可能会进一步贯彻实施，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。
房地产行业直接飞过白银时代，进入了青铜时代。
关于购房者该如何应对和专家建议房地产调控从严的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
