style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下疫情外地租房到期不续租，行李怎么安置的问题，以及和空房出租专家建议怎么写的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
家有空房在农村，可以发展什么种植和养殖业
家在农村有空房的，可以发展养殖业，养鸡，养牛，养免等，利用空房可以作养蓄的畜所，省去盖养殖棚的钱，节省了开支。
种植业也利用空闲房发展经济作物，象种植蘑菇，种植芽苗菜，种植木耳，种植韭黄等喜阴经济作物，不论是利用空闲房发种植业和养殖业，都要先考察好项目，掌握技术，找好销路再进行创业。
疫情外地租房到期不续租，行李怎么安置
提问有点拗口，我理解的意思应是“疫情期间在外地租的房子到期了，行李怎么安置？”回答如下：
1、根据租赁合同，租的房子到期了，就得按时退回房子，将自己的行李全部搬走，将房屋交给房东，但现在是特殊时期，疫情属于不可抗力，无法按时退房，这段时间可以免责，不用退房，也不用交房租。
2、但你必须与房东联系，说明你的实际情况，如因为疫情防控措施，无法按时回来退租，告诉房东你什么时候回来，什么时候将房子腾出来交给房东，请房东理解。
3、疫情期间即使房子腾出来了，房东也租不出去，所以迟退房子期间，房东实际也不会有什么损失，行李放在房间不用安置。我也是房东，相信大多数房东都是通情达理的，遭遇疫情，大家都不希望。应当相互理解，共克时艰。如果确实遇到个别不讲理的房东，认为你房子到期了，虽然未住，但行李放在房间里实际占用房子应交房租，双方尽量协商，各退一步各认一半，房东应该能接受。如以不可抗力打官司就是赢了，费时费力划不来。
4、如果房东坚持要求到期腾空房屋，也可请求当地的亲戚朋友帮忙将行李整理一下搬出来，不过疫情防控期间，小区人员出行管控，这样做有难度，此为下下策。行李放在房间告知房东并与其协商是优先选项。
自己的房子要做民宿，准备阶段有哪些建议
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2020年03月18日
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个人住房出租在疫情期间到期，租户拒不交房租，押金不够怎么办
导读：受此次疫情影响，许多消费性场所被迫停业，很多商家承受着经济损失。其中，房租纠纷是这段时间常见的一个问题，疫情到底算不算“不可抗力”因素？能不能以疫情的名义终止合同或者降低租金呢？作为出租方遇到临时毁约，又该如何应对以保障自身权益呢？本文将以一个现实案例，为您解答疫情停业下的一系列法律问题。
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作者丨袁冲王金龙律师团队北京在明律师事务所
【案情说明：承租开酒店因疫情被迫停业】
某酒店（以下称酒店方）与当事人某女士（以下称甲方）签订了房屋租赁合同，承租甲方的房屋用于酒店经营，租赁合同期限为12年4个月，自2015年10月30日至2028年2月29日，租金季付。因新型肺炎疫情影响，酒店方于2020年1月27日停业，并于当日在甲方所在的业主群里发布了通告。后酒店方未支付2月份到期的当季度租金，并在业主群发布了《关于酒店经营管理的建议》，要求与甲方协商并将租赁合同变更为以下两种方案：1）降低房屋租金；2）甲方收回房屋并支付装修费用。
【法律分析】
1、本次疫情是否构成了“不可抗力”或“情势变更”？酒店方能否单方面解除合同或是变更合同主要条款？
答：本次疫情确实属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，酒店方因政府疫情管控措施导致停业，一般认为构成不可抗力，也可以适用“情势变更”原则。
但酒店方并不能单方面解除合同或者变更合同主要条款。《合同法》第九十四条第一项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，虽然新型肺炎疫情属于不可抗力，但其只是一个暂时的过程，疫情结束后酒店方仍可以继续经营，并不导致租赁合同目的无法实现。且涉案租赁合同期限为12年，预计疫情影响的期间在合同期限中占比也较小。因此，酒店方以不可抗力为由单方解除租赁合同得到法院支持的可能性较低。
如酒店方以情势变更理由单方要求变更合同主要条款，需要以诉讼的方式向法院提起，需经法院审理。酒店方单方无权变更合同主要条款。
2、酒店方提出的2种方案是否合理？如甲方同意后会有何种法律后果？
1）方案一，降低房屋租金。是否合理不属于法律问题，此处不再赘述。
2）方案二，双方解除租赁合同，甲方收回房屋并支付装修费用。
不合理，此时装修残值费用应由双方按照公平原则分担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第四项规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”
虽然方案不合理，但甲方如果同意并签字，基于合同自愿原则，甲方应承担该方案约定的义务。
3、酒店方2月份未付当季租金的行为是否构成违约？
构成违约，但不构成重大违约。
因疫情防控措施影响，酒店方确需暂停支付房屋租金的，应及时通知甲方。但酒店方并未合理通知甲方，所发布在业主群的消息不符合通知的常见形式，且该通知既无公章亦无时间，形式上亦存在瑕疵。因此，酒店方未履行及时通知的义务，存在过错。因疫情确实对酒店经营造成重大影响，一般认为其不构成重大违约。
【甲方应该如何应对】
1）如认为酒店方提出的方案不合理，不予同意即可。酒店方无权单方变更合同条款。
2）如酒店以书面送达的方式提出解除房屋租赁合同，及时以EMS书面提出异议。
3）与酒店方协商解决问题，毕竟疫情是客观事实。
4）待疫情结束后，如双方仍未达成一致，且酒店方仍未支付当季的租金，以EMS形式向酒店送达催款通知书，为后续的措施做好准备。
专业征拆律师团队，只为被拆迁人服务！
团队代表案例
1.因承租房屋征收被断水断电，律师维权获赔350万
山东济南袁先生承租的房屋被征收，且因断水断电导致袁先生经营的酒店面临各种损失，故委托王金龙律师团队向法院起诉，最终顺利签订协议获得赔偿（各项损失总额共计350万左右）
2.县政府征收程序违法，坚持维权最终获满意补偿
湖南湘潭苏先生，不服县政府作出的《国有土地上房屋征收决定》，委托律师团队坚持维权，甚至在被下达强制执行后依然不放弃，申请检查建议、提出控告、申请质询，最终获得有力谈判筹码，顺利签订协议取得满意补偿。
3.不服《违建处罚决定书》，律师介入起诉撤销
湖南湘潭张先生，不服《房屋征收补偿决定书》和《违法建设行政处罚决定书》，委托律师团队起诉撤销，将案件主动权掌握在手，两个诉讼首次庭审后，征拆办立即找到委托人要求重新协商补偿，最终顺利签订协议。
4.收到《限期拆除》后被强拆，律师助力搜集证据起诉撤销
四川成都唐女士租赁集体土地修建厂房，且有各项合法手续，却收到《限期拆除违建决定书》，起诉撤销后，依然遭遇强拆，律师助力指导，提前主动搜集证据，庭审后达成和解，委托人取得满意补偿。
5.国土局《责令书》被撤销后上诉，据理力争维持原判
四川乐山国土局派出国土资源所对聂女士作出《责令停止违法行为通知书》，委托律师起诉后撤销《责令书》，国土局不服判决，上诉，律师据理力争，最终维持原判，委托人的合法权益得到维护。
6.被强拆找律师起诉，获赔强拆损失64万余元及安置房235㎡
河南驻马店朱先生及其妹妹，委托王律师起诉区政府违法强拆，履行拆迁行政赔偿义务，最终获赔因违法强拆造成原告财产损失647048元，并赔偿原告户六人安置房235平方米。
文章到此结束，如果本次分享的疫情外地租房到期不续租，行李怎么安置和空房出租专家建议怎么写的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
