大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于2021年现在买写字楼有什么利弊，写字楼不建议买这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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现在买写字楼怎么样
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。
写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。
但是随着认知加强，大家也就越来越理性了。
不建议投资写字楼主要有如下原因：
1、收益率低。
写字楼的收益率一般在2.5%。也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。这个收益率，还未必能追平很多理财产品。
2、交易税费高。
写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以这一块收益要比其它产品会差很多。
3、商业地产贷款额度低，占用资金太多。
首付比例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年。所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。
以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买。但是如果自己购买自己使用，那就另当别论。毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力。
这就要根据题主自身资金、生意情况来确定了。
武汉的写字楼还值得买吗为什么
我做过商业地产置业顾问，个人观点1，写字楼要看地段，这个很重要，地段决定价值，多方面考虑，一个好的地段不仅能为你的公司提升形象，在业务上我相信也会有帮助，其次即使你没有开公司的了，也可以出租，或者出售，也是比较抢手，如果地段一般，很有可能不好出租，有价无市，商业地产最怕这样，2，还要考虑就是公司发展情况，很多公司发展比较快，需要扩张，那么这里可能不够用，还需要其他办公场所，这就要看你自己发展情况，看你实际需要，3，看写字楼配套方面的，很多人可能觉得不重要，其实很重要，好马配好鞍，一个道理，特别是物业，周边环境，商业氛围等等，商业地产需谨慎，个人观点。
二手写字楼能买吗
小白你好，听我来说说。很明显你缺乏经验、缺乏认知、更缺乏学习！才想到在今天这个时候投资二手写字楼市场。
写字楼现在不是好的投资。长期看以下几点决定了前景：
第一、未来的趋势是移动办公和协同办公，对于固定办公场所的需求不会增加太多；
第二、现在写字楼和产业园越造越多，明显未来供大于求。天津滨海新区写字楼的出租率在30%多，由此可见一斑；
第三、从房地产投资流动性和收益率排名上看，住宅>公寓>别墅>写字楼>旅游地产，可见写字楼是升值最少的，跟纯消费的旅游地产差不了多少，将来也不容易脱手。以前比较适合外资利用汇率差，货币升值等套利来购买，比如沙特人热衷于在上海买写字楼。目前住宅的年租金回报平均都低于3%，你觉得写字楼能有多少呢？
第四、即使很多新兴企业去租写字楼，也喜欢租在创业园、产业园等行业公司聚集的地方，环境好又便宜。此外，大点的公司喜欢拿地拿政府补贴自己造一幢办公楼，很小很小的初创公司可以共享办公租些工位就可以。
第五、你的目标客户，就是一般的贸易公司就是靠买卖货物赚差价的公司往后会越来越少，他们对老式写字楼出租需求就会下降。
第六、如果写字楼租不出去，要交的物业管理等相关费用也较高。
所以，建议如果有余钱，在目前的情况下，投资于中国证券市场中优秀的中国企业吧，不会买就买行业头部企业或行业基金。只要有正确的投资方法并持之以恒，未来十年肯定有好的回报。保守估计每年回报会超过10%。
现在买二手写字楼，相当于八十年代末选择到肉联厂和供销社上班，看着日子还很红火，没几年就要下岗了，到时哭都来不及。未来中国，还是要靠科技兴国，毕竟我们有聪明的人才、广阔的市场和有能力的政府。可以确定的是，未来投资科技、消费、医疗等优秀企业所获得的收益会远远大于投资于房地产！
所以重新考虑你的选择吧！
附：主要城市甲级写字楼空置情况
2021年现在买写字楼有什么利弊
调查研究发现仅有北上广深4个一线城市处于成熟期，办公楼的租金已经可以和欧美发达国家看齐了；杭州、南京、武汉等7个城市处于发展期；天津、厦门、宁波等19个城市正处处于发建设期；剩下70%的中国内地城市办公楼市场仍处于起步阶段，不容乐观。所以不建议买写字楼。
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