大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于12年的商业贷款提前还是否合算，三种情况不建议提前还贷这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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12年的商业贷款提前还是否合算
在目前的环境下肯定是不建议提前还贷，因为你的贷款是有优惠利率的，后面的利率会越来越低，你的还款压力也会越来越小。
其实之前打折的住房贷款是非常难得的融资渠道，如果你提前还贷了，相当于就放弃了这种优惠利率。如果你没有投资理财的知识，我建议你还是学一下，就从基金开始，尤其是指数型基金，其他的暂时先不要去接触，因为基金风险还是比较低的，当然基金有很多种类型，基金投资主要是三种类型，股票型基金，、债券型基金、黄金基金。
股票型基金就选指数型基金，这个操作简单、风险小，你先学一些概念，然后再到专业媒体上面了解一下别人的分析和评论，以目前行情来看，大概率是赚钱的，可能短期会有波动。
其他2个债券基金和黄金基金，等你后期慢慢了解后再选择，以规避风险，优化投资资产配置，投资理财现在学也不晚，可以循序渐进。
想问一下，提前还房贷，到底好不好
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！
针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，
1，不用提前还款，还是按时每月还房贷
2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷
3，你有公积金，直接可以商转公就好了
根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！
第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？
第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！
第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！
第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！
还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！
所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！
提前还款时候，也有会三种方式供你选择！
1，月供不变，减少还款年限；
2，年限不变，减少月供还款额；
3，还款年限和月供金额都可以减少！
所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！
如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！
文末附上公积金贷款额度计算公式：
贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，
2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）
两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）
以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！我贷款60万，可是利率上浮30%，你们建议我提前还款吗
这个利率是可以提前还款的，很多人都会遇到是否需要提前还款的问题，在此，笔者进行简单的回答：
1、是否提前还款取决于你的房贷利率高低房贷利率高低如何辨别？如果房贷利率是10%那么我们都知道，这个利率太高了，是不适合的，一般人是承受不的；如果房贷利率是2%，那么肯定是不会提前偿还的，因为房贷利率太低了，这个高低是很感性的，因为比较极端化，很容易判别。
但是其中大家心中是有一个参考基准的，那就是银行存款利率，当银行的存款利率都2%高的时候，那么这个房贷利率是很低的，自然是不用提前偿还，是可以赚取银行存款利率和房贷利率之间差价的。
2、利率高低的参考基准在此，我们评判房贷利率高低的基准就是银行的投资理财收益率，目前银行的投资理财收益率大概是4%-5%之前，这个还是不是太难的，那么如果你的房贷利率是比这个高的话，那么是可以提前偿还的，那么又因为我们考虑到我们平时要急用钱什么，那么手握现金会给自己带来一定的流动性的“非货币化收益”，那么我们可以给这个非货币化的收益作价0.5%，那么我们的收益率就是4.5%-5.5%。
3、提前偿还与否的上限和下限这个就是我们可以参考的范围，如果房贷利率超过这个区间的上限——5.5%，那么是可以提前偿还的，这个是很明确的，而题主的房贷利率是6.37%（上浮30%），那么有能力的情况下建议提前偿还。
如果是房贷利率超过这个区间的下限——4.5%，那么房贷利率是可以不用提前偿还的，因为确实比较低了，至于在这个区间中间的，这个就看过人了，有些人对于负债有心里负担，那么就不用算经济账了，直接还了，了却心事，岂不美哉？
房贷有必要提前一次性还清吗
从成本及风险角度来看，不建议一次性还完房贷，具体原因如下：
贷款总额65万，还款利率4.9%，如果选择等额本息的银行贷款方式，贷款30年，贷款总额加上利息总计要还124.2万元。
从2016年开始还款，每月还款约3449.72元，到2020年，4年共计还款16.6万元。
在银行设定的还款模式中，这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息，本金其实并没有还多少。
如果选择按照原定计划30年还完，未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完，大约还需要还60万元。
一次性还完看似少付40万的利息，看起来很划算，但是，事实并非如此。
首先，60万元的24年存款利息远大于银行贷款利息。如果你有60万，其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。
存60万第一年到期的本息合计为62.4万，然后将62.4万再次存入银行，第二年到期本息合计为64.9万元，以此类推……存到第24年，本息合计约153.8万元，减掉银行剩余的107.6万元贷款，还能净赚46.2万元。
如果现在就把这60万直接还给银行，是不是就亏大了。
其次，手上多留一些钱关键时候可以用来应急。随着年龄的增长，未来几十年内，原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。
“钱的确不是万能的，但是没有钱是万万不能的”，这句话虽然俗，但是很有道理。
一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里，来应对未来不可控的风险。
普通家庭挣钱很难，动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此，我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”，用来“钱生钱”，而不是急于交给别人。
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